杉林新月家园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

杉林新月家园位于浦东新区三林板块,由上海凯晨房地产开发有限公司开发,分三期开发。小区住宅为多层和小高层,一期有133栋楼,二期有22栋楼,三期有100栋楼,总户数为4676户,小区主力户型为70㎡左右的两房,适合刚需型人群居住。小区绿化较好,绿化率达到36%,环境优美,植被丰富多样,综合来讲,小区居住体验良好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近交通便利,距地铁11号线三林东路站仅1km,轨交出行比较方便;
  • 小区附近教育资源非常丰富,从幼儿园到中学都在小区附近,距离小区约1.5km处有三林中心小学,该小学是三林板块历史最悠久、规模最大、声誉最好的小学,子女上学比较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,车位比约为1:0.3,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋紧邻外环高架路,可能会产生噪音,干扰居民正常休息。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

1005米

步行至地铁

174个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区交通十分便利,地铁、公交、自驾都十分方便。距小区约1km处就有地铁11号线三林东站,可乘坐该线路去往上海西站;小区周边公交站非常多,距小区约500m内有6个公交站点,如环林东路银环路公交站,途径84路公交;永泰路环林东路公交站,途径784路、873路、986路区间、南南线、周南线、周南线区间等多条公交线,公交出行十分方便;距小区约340m处有外环高速/环南一大道/杨高南路立交桥/S20入口,约2.7km处有中环路入口,自驾也十分方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.8

37个

附近幼儿园

20个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源十分多,从幼儿园到中学都在小区附近。距离小区1km内有多家幼儿园,离小区最近的是小龙鱼环球幼儿园,距离只有150m左右,属于上海市优秀民办教育单位,还有百合花幼儿园等多家幼儿园,小孩上学十分方便。距小区约700m处有绿晨小学,该学校办学条件优越,教育设施一流,是一所百年老校;离小区约1.5km处还有三林中心小学,该小学是大三林地区历史最悠久、规模最大、声誉最好的小学。距小区约700m处有上海市三林中学东校,该校是属于三林中学联合办学体中的一所公办中学,师资力量雄厚。因此小区周边教育资源十分丰富。
居住品质
8.2 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化较好,绿化率达到36%,植被类型较多,覆盖情况好。小区内有花园、活动中心、康乐设施等,花园内有很多种花卉,还栽种了很多树木,植被茂密,看上去生机勃勃,环境比较舒适宜人。物业会对小区的绿植进行基础的修剪,但绿植设计感一般。
建筑特色
小区楼栋是高层和小高层的板楼,楼梯为钢混结构,建筑属于中式风格,整体中规中矩;外立面采用浅褐色的瓷砖和涂料,明亮大气。由于小区建成时间较长,而且物业对于外立面维较差叉,外立面目前有部分脱落现象。
楼栋分布
小区住宅为多层和小高层,分三期开发,分别是879弄、875弄和799弄。879弄有133栋楼,户型面积为50㎡-96㎡,其中一房面积为50㎡-62㎡,二房面积为69-㎡-78㎡,三房面积为92㎡-96㎡;875弄有22栋楼,户型面积为62㎡-119㎡,其中一房面积为62㎡左右,二房面积为83-89㎡,三房面积为119㎡左右;799弄有100栋楼,户型面积为50㎡-96㎡,一房面积为50㎡-62㎡,二房面积为69㎡-78㎡,三房面积为90㎡-96㎡。小区主力户型为70㎡左右的两房,适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有5个出入口,分别是北1门、西南3门、西北2门、西南门和边门。北1门位于银环路和环林东路交叉口以南,机动车和人都可通行;西南3门位于东明路附近,仅行人通行;西北2门位于环林东路以东,心悦家园养老院以南,仅行人通行;西南门位于银环路和环林东路交叉口以东,机动车和人都可通行;边门位于永泰路以南,西域美食东北处,仅行人通行。小区未人车分流,居民出行存在着安全隐患。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 4678户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业比较认真负责,由于小区植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养;而且物业会对小区内公共设施进行维护,目前没有明显损坏现象;但物业对于外立面维护较差,外立面有脱落现象。小区内保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,但清洁程度较差,楼道和路面有明显垃圾。小区物业会在平时开展一系列的便民活动 ,大概一月两次, 如厨房刀具磨光、单车、风扇、燃气灶的免费检测与维修、开展社区医疗讲座、免费为老年人体检等活动。总体来说,小区物业服务质量较好。
安保
小区有多个安保人员,设置有岗亭,负责24小时轮流值班,他们每12小时巡逻一次,来保障居民安全;小区内有摄像头,并与110联网,一旦发生紧急事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身财产安全;小区内设有门禁,外来人员和车辆进入小区需登记,居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海杨浦区市政建设物业有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共450车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区约600m处有新达汇三林商场,该商场是三林区的一家综合性购物商场,休闲、购物、娱乐汇聚在一起,居民可以此逛街;小区周边还有很多家超市,如比直德超市和农工商超市距离小区仅50m左右,华联超市距小区也仅有80m左右,居民一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区100m内有两家餐饮店,老年助餐中心和沙县小吃,居民日常的就餐需求可以很容易满足。
医疗资源
小区周边医疗资源也比较丰富,距小区约1.9km处 有上海市东方医院,该医院为三甲医院,只是距离小区有点远,但居民的重大疾病就医需求还是可以满足;距小区约500m处有浦东新区东明社区卫生服务中心,居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗;距小区约50m处有国大药房,300m左右有益丰大药房,居民日常可以来此购药,非常方便。
生活服务
距小区约700m处有东明集贸市场(永泰路),该菜市场环境好,种类多,商家服务好,居民可以来此采买;距小区500m内有多家银行,中国邮政储蓄银行距小区400m左右,中国工商银行距小区500m左右,交通银行距小区也只有600m左右,居民可以来此存取款、办理业务。小区周边生活服务资源还是比较齐全的,距离小区不是很远,也方便了居民的日常生活。
公共资源
小区附近有多个公园,其中三林公园和浦发公园都在距离小区约1.3km处,两个公园环境都不错,适合来此散步,或者一家人来此野炊,也是个不错的选择;距小区约1.1km处有东明路街道社区图书馆,该图书馆不是很大,但书籍较齐全,馆内比较安静,来看书的人比较多,是周末读书的好去处。
休闲娱乐
距小区570m左右有星聚会KTV,650m左右有安成KTV,这两家KTV价格不是很贵,音响效果也较好,服务态度也较好,居民可以来此聚会或团建;小区周边有多家健身房,距小区约250m处有烁练健身综合运动馆,距小区约400m处有锐博恩Reborn搏击健身俱乐部等,居民可以来此锻炼身体,放松心情,释放压力。小区周边休闲娱乐设施非常完善,满足了居民的吃喝玩乐需求。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区周边交通便利,各项设施齐全,而且小区目前的房价在整个板块内属于中等水平,因此可以选择来此处投资或过渡。小区交通便利,非常适合在附近的上班族在此居住,无论公交还是地铁都比较方便。对于预算有限的刚需型人群来说,可以选择60㎡左右的二房,户型较小,房屋总价较低,资金压力相对会减轻不少;对于投资族来说,可以选择100㎡左右的三居室,小区所处的地段发展潜力较大,因此在此投资是个不错的选择;小区周边教育资源丰富,也很适合有孩子的家庭来此居住,可选择90㎡-100㎡左右的三室,居住舒适度高。
卖房建议
小区目前所属地段发展较好,而且地铁、交通等都在小区附近,教育资源也比较多,因此会有很多有孩子的家庭和上班族在此购房,加快了房屋出售速度。因此房主可做好房屋的装修和维护,保障房屋的质量,可以提高房屋出售的速度。
租房建议
小区周边交通便利,配套设施齐全,因此会有很多上班族在此租住。如果是单身青年或年轻情侣,可选择60㎡左右的二房,租金相对较少,而且小区周边商场、公园等都在小区附近,出去逛街、游玩也非常方便。如果是有孩子的一家三口,可选择距离出入口较近的楼栋,户型可选择90㎡-100㎡的三居室,离出入口近,方便接送孩子;户型面积大,方便老人过来照顾小孩。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内居民居住体验较好,住户多为上海人与新上海人,租户较少,邻里关系比较和睦。居民中好多是老人过来照顾孩子,三代同堂比较多,居住的气氛比较浓厚。但小区没有大型活动,可以增强邻里之间的关系,因此小区内居民之间的亲密度不高。
业主特征
小区居民多数都是年轻人,社区流动人口少。居住人群为年轻人和中老年人,非常综合,人群素质较高,而且好多是老人过来照顾孩子,居住的气氛比较浓厚。小区内租客多为在附近上班的年轻白领,文化水平普遍较高,居民素质也较高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费