恒大翰城瀚林苑(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大翰城瀚林苑(别墅)位于浦东区杨思板块，于2003年竣工，由上海恒大房地产开发经营有限公司开发建设。小区是低层住宅，容积率为2.4左右；小区户型多样，以联排别墅为主，4-5居室均有，小区户型面积有188㎡-300㎡左右。小区绿化率约为43%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大；
- 小区附近有中房金谊广场，居民休闲购物方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区车位紧张，没有地下车库，有乱停车的现象。
地段交通
8.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
187米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁6号线上南路地铁站约263m，居民乘坐地铁出行较近；华夏西路上南路公交站距小区218m左右，1018路等公交车停靠此站点，上南路华夏西路公交站距小区289m左右，174路等公交车停靠此站点，上班上学比较方便；小区出门约151m是中环路出口与华夏西路交叉口，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.9
61个
附近幼儿园
38个
附近小学
22个
附近初中
恒宇幼儿园(杨南部)距离小区284m左右，是一所私立幼儿园；距小区416m左右有上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)，该学校是一所公办小学；距离小区约146m有昂立中学，该校为公办中学，居民接送子女上下学比较便利。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率在43%左右，绿化面积较大，小区内草地修剪整齐，道路两旁为草坪和树木花草，物业打扫小区及时，整体环境比较干净，使居民心情舒畅；小区内建有凉亭、康乐设施等公共设施，为居民散步和休息提供了方便。
建筑特色
小区建筑外立面简约大气；小区楼栋外立面隔音、防潮效果好，建材品质高，持久耐用；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约120栋；小区户型多样，以联排别墅为主，4-5居室均有，小区户型面积有188㎡-300㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前的出入口有东门、西门、北门、东北1门和停车场，其中北门无法通行，东门和东北1门靠近洪山路，西门靠近上南路，停车场仅供车辆通行，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 122户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区草坪；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区配有保洁人员，会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；小区物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；安保人员还会定点巡逻，留意治安、消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海昕联物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:2.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距中房金谊广场约1.2km，距离较近，年轻居民休闲购物经常来此；距小区363m左右有家得利超市(上南店)，居民的家电等商品可以在此购买；距离小区约237m有全家便利店(上南路五店)，居民日常需要物品可来此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区459m左右有上海市东方医院(南院)，是一家大型综合性医院，居民做体检等项目可以来此；海市浦东新区三林社区卫生服务中心翰城社区卫生服务站距离小区大约293m，轻微不舒服的症状可以来此诊疗；小区距华氏大药房(杨南店)较近，约297m，满足居民平时的药品需求，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
小区周边生活配套也比较齐全，距离小区309m左右有灵杨农贸市场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；距离小区228m左右有上海银行(三林支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区距离中国移动(浦东陈伟门店直供店)约623m，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区约824m处有浦东新区三林镇人民政府，居民有问题一般都可以得到及时解决；上海市公安局浦东分局杨思派出所距小区986m左右，小区周边的治安有保障；距离小区1.2km左右有三林公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区529m左右有万丰娱乐会所，小区内的年轻居民可以来唱歌放松；距小区153m左右有My Life健身工作室(上南路店)，来健身娱乐的居民比较多；距小区1.1km左右有梦想空间点播影院(中房金谊广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型面积较大，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为188㎡左右的4居室，经济压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为300㎡的5居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
面积约为188㎡的4居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为300㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，有KTV、健身房、电影院等，居民下班后可以得到较好的放松；小区周边交通便利，医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、就医等都比较方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区的老人小孩也相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费