三林新村(136弄)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 三林新村(136弄)小区位于浦东区三林板块，于2012年竣工，由三林地产开发有限公司开发完成。小区共有33栋楼，由多层和高层建筑组成，容积率约为1.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为51㎡-96㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离中房金谊广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1125米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区717m有三林地铁站，途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约308m是上南路永泰路公交站，有84路、177路、810路等多路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离永泰路/上南路(路口)约262m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
38个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区343m左右都市贝贝幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区824m左右有三林中心小学，该校是一所公办小学；上海市育人中学距离小区约449m，该学校是公办学校。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，但是整体环境较好；小区内植被种类多样，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有丰富的健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以浅色涂料粉刷。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有33栋楼，由多层和高层建筑组成，容积率约为1.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为51㎡-96㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场。北门靠近永泰路，东门靠近13号楼的东北侧，人车均可通行。北门人行门靠近15幢楼，仅可行人通行。停车场靠近11幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1280户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海三林物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
中房金谊广场距离小区约484m，居民可来此购物休闲；距离小区约427m有华润万家(中房金谊广场店)，超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海市东方医院(南院)距离小区约1.3km，该医院为综合医院；距离小区大约1.3km有浦东新区三林社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.2km左右有东方懿德城菜场，可供居民日常采买；距离小区321m左右有中国工商银行(上海市上南路支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区609m左右有美娇足部保健店，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区354m左右有攻略网咖(三林店)，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择51㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算较为充足的家庭来说，可以选择96㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租1套75㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租96㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区距离地铁站较近，居民日常出行十分方便，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区内老年人与小孩较多，居民大多为三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费