星河湾解读
沈瑞
2022-03-04
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口有很多公交经过，四通八达，700米到7号锦绣路
【小区户型】小区分为3期，主要以3-5房大户型，南北通透，套房设计，楼栋的间距在86-100米
【小区设施】每期都带有自己的独立泳池，和儿童乐园，车位配比1:2，非常的充足，楼间距很大，视野通透，不影响采光
【生活配套】70米星河湾酒店双会所大宴厅1公里图书馆.
【房屋品质】小区16年的5月开盘，17年5月交易，由星河湾地产开发
不足
周边商业，交通配套不齐全
顾泽林
2021-04-27
普旌地产
特色
【小区户型】小区分为三期，主力户型以3-5房为主，楼栋间距86-100米，南北通透户型。
【其他描述】小区由星河湾物业负责管理，物业费4.9/平/月，三期是24小时全天管理，所以物业费相对要高一些。
【小区设施】小区有三个会所，三个露天游泳池，自带健身房，为业主和老人孩子提供娱乐健身平台。
【房屋品质】项目是2016年5月开盘，2017年5月交易，由星河湾地产控股有限公司开发，广州星河湾物业管理。
【居民素质】小区老人和小孩相对居多，小住户多以三代人为主，会有隔壁邻居老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
小区以大户型为主，面积大，总价有些偏高。
高飞龙
2020-10-30
鑫旺地产
特色
【小区户型】小区分为3期，主要以3-5房大户型为主，楼间距86-100米，南北通透，全都套房设计。
【小区设施】小区园林是贝尔高林打造高纬度立体园林，有山有水，有泳池，生活氛围比较舒适。人车分离，车位足
【生活配套】自带商业街，从小区出门，步行50米即可到，蒋记海鲜在商业街入口，步行50米可到电影院和九井日本料理！
不足
小区以大户型平层为主，面积大，总价会高
刘添福
2022-03-23
丽兹行地产
特色
【轨道交通】社区南向1公里就是锦绣路7号线地铁站，美兰湖方向，可以换乘地铁2号线，北向1公里是内环高架路，很方便
【小区户型】189-243平米，3室2厅3卫；240-375平米，4室2厅4卫；486-603平米，5室2厅5卫
【其他描述】物业费4.9元/平/月，车位比1:2，物业服务包括开关门，送快递，采摘水果，定期清淤泥
【小区设施】每一期都有室外的泳池和儿童娱乐设施，入户小桥水系，贝尔高林打造的立体园林景观
【生活配套】星河湾自建的商业街；3公里内山姆会员商店，巴黎春天，上海妇婴保健院；对面就是浦东图书馆，文化艺术公园
不足
社区配套相对差一点，商超1.5公里，位于内环边
付龙飞
2022-03-17
壬瑞地产
特色
【轨道交通】「轨道交通」
离星河湾较近的是地铁7号线70米左右，其次是龙阳路地铁站和内环高架，都是2.4公里。
【小区户型】2房至5房，面积109平至603平，南北通透，主卧加客厅朝南，除2房外，其余所有户型都
【小区设施】星河湾位于锦绣路2580弄，小区内的车位配
比是1：2，同时星河湾一共有3期，每一期都有
泳池。
【生活配套】星河湾自建商业街中包含麒茗餐厅，蒋记海鲜，九井日本料理，星巴克和宠物医院。
【房屋品质】星河湾交付时的装修标准是10000到15000，3楼及以下外立面采用的是干挂石材，3楼以上是澳洲沙盐
不足
星河湾不足的地方就是周边商业配套不是很成熟，交通也没有中心地段那么便利。
毛帅
2022-04-09
丽兹行地产
特色
【小区户型】主力为大户型的三房到五房小区共有三期主力户型：109-118㎡2-3房240-370㎡3
【其他描述】小区业主大多是四五十岁的企业老总，素质都非常高，小孩从小在这种环境下成长对将来的发展大有裨益
【小区设施】下沉式花园，小区有水环绕，出门便是小桥流水另有200×100米中央露台泳池
【生活配套】出门10米即有商业街，酒店会所，浦东图书馆就在路对面，1公里有山姆会员，800米有个滨江绿地公园
【房屋品质】项目是2016年5月开盘，2017年5月交易，由星河湾地产控股有限公司开发，广州星河湾物业管理
不足
内环边纯大户型社区，入住门槛高
赵薇
2022-04-22
丽兹行地产
特色
【小区户型】星河湾分为三期 一期为10年 二期为14年 三期171819都有交房主要为3-5房套房户型栋距大
【其他描述】物业服务由星河湾物业有限公司提供月管家式服务物业水平高物业4.9元
【小区设施】小区三个会所，三个露天泳池，贝尔高林打造美立体园林景观自建健身娱乐场地，为老人小孩提供娱乐健身需求
【生活配套】小区出门即为星河湾自己的商业广场，步行200米直达浦东图书馆，500米即到地铁七号线锦绣路站
【房屋品质】项目是2011年5月开启的，2011年底交付一期星河湾开发，星河湾自己的物业
不足
位置属于内环边上 但出行还算便利
周子杰
2022-02-18
百廷豪宅
特色
【轨道交通】500米内，7号线锦绣路地铁站，内环高架路
【小区户型】星河湾共三期，2室-5室都有，主力户型288-609平，楼间距86-100米，南北通透，套房设计
【小区设施】车位配比1:2，基本满足车位需求，户外泳池、凉亭，花园景观
【生活配套】500米内商业街，酒店，浦东图书馆，一公里内山姆会员，滨江绿地公园
不足
车位对于这里的业主来说远远不够，开发商统一装修，不喜欢的就很鸡肋
金影
2022-05-28
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离地铁7号线锦绣路站700米，换成2号线只有4站公交车有792路，
【小区户型】项目分三期开发，主要是大户型为主，3-5房设计，楼间距100米，楼栋间错落分布，互不遮挡，采光很好
【其他描述】物业服务好月星河湾物业金管家服务全天候安保24h服务
【生活配套】70米星河湾酒店双会所大宴厅1公里图书馆.
【房屋品质】次新盘，一期09年开盘，12年年初入住，二期11年开盘，13年入住，三期2014年开盘，16年入住
不足
小区停车位相对来说比较少，停车紧张
谢子波
2022-05-18
特色
【轨道交通】向南1千米是7号线锦绣路地铁站，792等公交站
【小区户型】项目共分为三期开发，二居：109-118平、三居：243平、四居：288-370平
【其他描述】小区业主大多是四五十岁的企业老总，素质都非常高，小孩从小在这种环境下成长对将来的发展大有裨益
【小区设施】车位充足，人车分流，车位配比1:2，下沉式花园，小区有水环绕，另有两个露天泳池，三个会所
【房屋品质】13年入住广州星河湾物业管理有限公司星河湾打造品质值得信赖
不足
平时小区内人比较少，生活气息较低
闵令烨
2022-04-15
丽兹行地产
特色
【小区户型】户型面积主要有189-243平米的3房，240-375平米的4房，486-603平米的5房
【其他描述】小区业主大多是四五十岁的企业老总，素质都非常高，小孩从小在这种环境下成长对将来的发展大有裨益
【小区设施】小区有三个会所，三个露天泳池，自带健身房，为业主老人小孩提供娱乐健身需求
【生活配套】小区步行500米是新大陆购物广场步行600米是滨江绿地公园
【房屋品质】项目是2016年5月开盘，2017年5月交易，由星河湾地产控股有限公司开发，广州星河湾物业管理
不足
平时小区内人比较少，生活气息较低
黄淑清
2022-03-26
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区共有三期主力户型：109-118㎡2-3房240-370㎡3~4房，南北通透双阳台，适合居家客户
【其他描述】物业服务由星河湾物业有限公司提供月管家式服务物业水平高物业4.9元
【小区设施】小区三个会所，三个露天泳池，自建健身娱乐场地，为老人小孩提供娱乐健身需求
【生活配套】小区步行500米是新大陆购物广场，购物方便，步行600米是滨江绿地公园，适合跑步，散步
【房屋品质】项目是2016年5月开盘，2017年5月交易，由星河湾地产控股有限公司开发，广州星河湾物业管理
不足
小区户型大，房子纵深太长，中间部分采光有影响
张倩
2022-03-19
丽兹行地产
特色
【轨道交通】7号线锦绣路站步行500米门口公交184路 607路，639路，792路
【小区户型】小区分为3期，主要以3-5房大户型为主，楼间距86-100米，南北通透，全都套房设计
【其他描述】物业费4.9元/㎡/月星河湾物业金管家服务全天候安保，保障业主居住安全
【生活配套】小区向南步行600米是山姆会员商业综合体，向东200米便是浦东图书馆，向北一千米是富荟广场
【房屋品质】项目是2011年5月开启的，2011年底交付一期星河湾开发，星河湾自己的物业
不足
位置相对较偏周边的配套不够完善周边商业配套不是特别成熟
董进华
2022-05-09
特色
【轨道交通】向南1千米是7号线锦绣路地铁站，792等公交站100米内7号线锦绣路地铁站.
【小区户型】项目分三期开发，主要是大户型为主，3-5房设计，楼间距100米，楼栋间错落分布，互不遮挡，采光很好
【其他描述】物业服务由星河湾物业有限公司提供物业费4.9元物业由浦东星河湾物业公司提供
【小区设施】车位充足，1：2配比，每期都有室外泳池和小凉亭
【生活配套】70米星河湾酒店 双会所大宴厅 1公里图书馆.
不足
周边商业配套不是特别成熟交通配套不齐全车位晚高峰管理混乱
刘亚民
2022-05-08
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区分为三，主力户型3房到5房为主，楼栋间距86米左右，南北通透
【其他描述】物业服务好物业由浦东星河湾物业公司提供24h服务
【小区设施】下沉式花园，小区有水环绕，出门便是小桥流水另有200×100米中央露台泳池
【生活配套】小区出门自带的有商业街，酒店会所，小区对面就是浦东图书馆，1公里有山姆会员，800米有个滨江绿地公园
【房屋品质】2009年起陆续开盘次新盘三期2014年开盘
不足
小区户型大，房子纵深太长，中间部分采光有影响
孟祥荣
2022-04-24
特色
【轨道交通】200米公交607路792等公交站步行5百米就有一个7号线的地铁锦绣路站
【小区户型】主力户型为288平起的大户型四房，都为高层住宅，栋间距50-150米，采光无任何影响
【小区设施】小区三个会所，三个露天泳池，自建健身娱乐场地，为老人小孩提供娱乐健身需求
【生活配套】小区出门自带的有商业街，酒店会所，小区对面就是浦东图书馆，1公里有山姆会员，800米有个滨江绿地公园
【房屋品质】1期2009年，2期2011年，3期2014年星河湾打造品质值得信赖
不足
位置相对较偏周边的配套不够完善周边商业配套不是特别成熟
胡俊
2022-04-14
丽兹行地产
特色
【轨道交通】周边一公里以内，有七号线地铁锦绣路站，出门就有公交出门便捷
【小区户型】189-243平三房，主力户型240-603平的四房五房，楼间距80-100米
【小区设施】小区内有五个泳池，立体园林错落分布，绿化率48.3%；车位配比1：2，租金很便宜
【生活配套】小区出门即为星河湾自己的商业广场，步行200米直达浦东图书馆，500米即到地铁七号线锦绣路站
【房屋品质】项目是2011年5月开启的，2011年底交付一期星河湾开发，星河湾自己的物业
不足
小区户型大，房子纵深太长，中间部分采光有影响
叶成晨
2022-04-08
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区分为三期，主力户型以3-5房为主，楼栋间距86-100米，南北通透户型
【其他描述】物业费4.9元/㎡/月星河湾物业金管家服务全天候安保，保障业主居住安全
【小区设施】小区有三个会所，三个露天游泳池，自带健身房，为业主和老人提供娱乐健身平台
【生活配套】自带商业街，从小区出门，步行50米即可到，蒋记海鲜在商业街入口，步行50米可到电影院和九井日本料理！
【房屋品质】1期2009年，2期2011年，3期2014年星河湾打造品质值得信赖
不足
平时小区内人比较少，生活气息较低
谢明睿
2022-04-08
丽兹行地产
特色
【轨道交通】7号线锦绣路站步行500米门口公交184路 607路，639路，792路
【小区户型】星河湾分为三期 一期为10年 二期为14年 三期171819都有交房主要为3-5房套房户型栋距大
【其他描述】小区业主大多是四五十岁的企业老总，素质都非常高，小孩从小在这种环境下成长对将来的发展大有裨益
【小区设施】下沉式花园，小区有水环绕，出门便是小桥流水另有200×100米中央露台泳池
【生活配套】小区向南步行600米是山姆会员商业综合体，向东200米便是浦东图书馆，向北一千米是富荟广场
不足
小区停车位相对来说比较少，停车紧张
顾少敬
2022-04-07
丽兹行地产
特色
【轨道交通】200米公交607路792等公交站步行5百米就有一个7号线的地铁锦绣路站
【其他描述】物业费4.9元/㎡/月，星河湾物业，金管家服务，全天候安保
【小区设施】小区园林是贝尔高林打造高纬度立体园林，有山有水，有泳池，生活氛围比较舒适人车分离，车位足
【生活配套】自带商业街，从小区出门，步行50米即可到，蒋记海鲜在商业街入口，步行50米可到电影院和九井日本料理！
【房屋品质】1期2009年，2期2011年，3期2014年星河湾打造品质值得信赖
不足
平时小区内人比较少，生活气息较低
