星河湾小区测评
8.2
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

星河湾位于浦东区北蔡板块,于2019年竣工,共有33栋楼,开发商为上海浦东星河湾房地产开发有限公司。小区户型面积为109㎡到821㎡左右的2室到7室,户型多样。小区绿化率约为48%,容积率为1.72。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约714m有地铁7号线锦绣路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区附近约1.0km有中国石油加油站(振兴站),有一定安全隐患;
  • 小区东侧靠近锦绣路,有轻微噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

715米

步行至地铁

144个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约714m有地铁7号线锦绣路地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约420m有严中路高科西路公交站,花木1路公交车在此站停靠。距小区约343m有严中路/严镇路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 高于74% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.0

74个

附近幼儿园

29个

附近小学

29个

附近初中

小区附近约343m有锦绣幼儿园(锦绣路),是一所公办幼儿园。小区附近约413m有浦东新区锦绣小学,是一所公办小学。距小区约403m有上海市实验学校(东校锦绣校区),是一所公办学校。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.5

新旧程度

9.6

停车便捷

8.3

物业服务

9.6

环境概况
小区的绿化环境较好,绿化率约为48%,树木和草丛都维护的很好。整个小区的中心位置还有一个人工造的瀑布和凉亭也是小区的亮点。绿色植物的分布设计也很合理,让居民在休闲散步的时候心情愉悦,小区内还有一个鲤鱼池,居民也可以进行给鲤鱼喂食等等的一些休闲活动。小区环境优美,居住环境良好,适合居民散步游玩。
建筑特色
星河湾小区整体建筑风格比较简约,墙体的颜色主要是黄色,没有出现墙体脱落的情况,维护较好。外立面的材料也是采用干挂石材和涂料,装饰效果好,防火防水。
楼栋分布
整个小区由33栋小高层和高层住宅组成,容积率为1.72。小区户型面积为109㎡到821㎡左右的2室到7室,户型多样。每栋楼都配置的有电梯,电梯梯户比例宽裕,居民上下楼梯不易拥堵。
出入口
小区共有2个出入口,大门位于锦绣路2580弄23号。停车场靠近10幢楼,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1107户
绿化率
  • 48.3%
容积率
  • 1.72
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业总体的服务质量良好;就卫生方面来说,保洁人员每天对小区进行打扫,打扫内容包括了对垃圾堆放点的垃圾进行处理,人工湖的垃圾清理,还有道路和大堂等等,使的小区内部干净整洁。小区整体的绿色植物和公共设施维护的都很好,物业有人员定期的进行保养工作,所以也没有出现物品损坏的情况。安保也比较严格,共30个保安24小时保护小区居民的安全,大门和楼栋门业是需要刷卡进入,所以居民人身财产能得到保障。
安保
小区内有多名保安,负责24小时治安管理。在大门还有每栋楼下都有门禁系统,需要刷卡进入或者业主保安同意才能进入;小区还和110联网,有什么紧急情况,附近的民警会及时到达,能保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司
物业费用
  • 4.90元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地下1500个
车位比
  • 1:1.36
停车费
  • 地面500.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约1.5km有大华锦绣嘉年华,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约217m有联华超市,超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约259m有麒茗餐厅,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约2.0km有上海交通大学医学院附属仁济医院东院,是一家三级综合性医院。小区附近约685m有上海交通大学医学院附属第九人民医院(浦东分院),是一家综合性医院。距小区约1.9km有浦东新区北蔡社区卫生服务中心,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约236m有博文菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约460m有中国农业银行(上海由由新村支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约1.0km有中国移动通讯(大华锦绣华城店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
大华北公园距小区约1.5km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。浦东图书馆距小区约594m,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约591m有浦东新区党建服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约273m有上海比高电影城(锦绣店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.0km有丽君量贩式KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约307m有国颐堂养发养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
由于这个小区户型较大,所以建议经济预算有限的新婚夫妇和刚需族人群建议购买109㎡左右的2房,这种户型实际利用空间较大。而经济实力较好的选择面积较大的219㎡左右的4房,私密性高。
卖房建议
小区的绿化好、品质较高,所以小区房屋具有较高的竞争力,售价相对较高。业主在出价的时候应该综合考虑好价位,一般来说,价格适中,维护较好的房屋更易受到青睐。业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等等,适当的定好出售价格,这样能提高成交速度。
租房建议
小区租房的一般都是高管企业和有经济实力的人群,租房之前应该注意好房屋的水、电、煤气是否完好。上下班的租客应该租住在保养较好的中等户型房屋,租金相对较低,经济负担较轻。而家里有小孩和老年人的家庭应该租在中心一点的楼栋,这样可以远离街道,避免吵闹。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,业主可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;业主可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
整个小区的环境优美,绿化程度较高,绿化率达到了48%,内部有着人工瀑布、凉亭、假山、室外泳池等等设施。并且这个小区的物业管理的较好,小区内部也实施了人车分流,保护了行人安全也方便管理。浦东星河湾小区属于偏中高档的小区,还配置的有酒店、会所、餐厅,能基本满足居民的生活需求。总体来说居住在这个小区内的感受较好。
业主特征
小区业主多为精英阶层,文化水平较高,整体素质较高。一般选择购买这个小区房屋的都是企业高管,此类人群的经济条件较好。居民以三代人同住为主,会有老人帮忙照看孩子,邻里之间比较熟悉,经常一起聊天,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 4.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费