大唐国际公寓小区测评
8.3
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

大唐国际公寓地处浦东新区花木板块,小区内有住宅楼共28栋,包括17栋小高层和11栋高层住宅楼,户型建筑面积在94-237㎡之间,跨度较大,房型选择广泛。小区分为2期开发,建成于2004年,房龄较老。小区定位为中高端社区,居住品质较好,置换型的白领人士和企业高管是小区主要成交客户,交易频繁,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区品质中高端,环境优美,周围配套设施齐全,居住比较舒适
  • 小区周围交通便利,距离最近的地铁站和磁悬浮车站仅有500米,出行方便
  • 小区周围学校较多,有牡丹幼儿园、海桐双语小学、上海市建平中学等优质学校,教育资源较为丰富
缺点
  • 小区建成时间久远,外立面维护情况不佳,有部分脱落的现象,稍显老旧
  • 小区入口未完全采取人车分流,可能会存在一定的扫光、噪音问题和安全隐患,居民和儿童的安全未得到完全保障
  • 小区外部有一个10kw的配电房,产生的辐射可能影响居民身体健康
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

545米

步行至地铁

168个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区靠近内环高架路,四周靠近樱花路、兰花路、芳甸路等,适合自驾出行。小区距离7号线、16号线龙阳路地铁站不到500米,距离花木路站、世纪公园站也不到1公里,步行前往或者骑车前往都比较快捷,轨交出行便利。小区周围公交路线较多,周围有581路、975路、989路、1013路等众多公交经过,公交出行快捷。
附近学校
9.0 高于76% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.7

45个

附近幼儿园

14个

附近小学

16个

附近初中

小区周围学校较多,教学质量高,有利于家中小孩就近接受良好教育。 海桐小学位于海桐路58号,距离小区约680米。学校创办于1998年,优越的地理环境给予学校的可持续发展带来了天时地利人和的有利条件。学校从强化英语、推进双语、发展母语等途径入手,抓住孩子语言发展最佳期,促进学生语言、思维双向发展;学校以心理健康辅导教育为契机,使孩子享受人文关怀,从而得以健康和谐的发展。 建平中学西校位于樱花路630号,距离小区300余米。建平中学西校是一所公办初级中学,创建于1994年,其前身是筹建中的梅园中学。学校充分利用了市重点中学优质的教育资源,秉承了建平中学 “ 合格 + 特长 ” 、 “ 规范 + 选择 ” 的办学理念和育人模式,经过二十余年的发展,已成为浦东新区最受老百姓欢迎的学校之一。
居住品质
8.9 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.7

新旧程度

8.4

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况
小区环境优美,极具观赏价值。小区内有亭台楼阁分布,古色古香,典雅古朴,居民可以散步休憩。小区树木郁郁葱葱,枝繁叶茂,为居民带来片片阴凉,更有人工湖坐落,增添风味。小区绿化较好,草地平整整洁,放眼望去,绿树成荫,风景怡人,一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区采用现代风格,简约大方,外立面采用面砖,简单利落,配合蓝色玻璃外窗,自然而然展现出小区的高端品质。现场走访发现,小区外立面维护不够到位,外观稍显老旧,存在脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积达400000㎡,内有17栋小高层住宅和11栋高层住宅,共有28栋。楼栋层高均为3米,层高适宜,不显压抑。梯户比为一梯一户和一梯二户,设计合理,使用方便不拥挤。户型面积在94-237㎡之间,二房面积为94-96㎡,三房面积是113-173㎡,四方面积为181-192㎡,五房面积为237㎡,房型面积整体较大,选择广泛。
出入口
小区有3个出入口,分别为西门、南门和北门,各个门都有门禁,需要经过刷卡验证或车牌识别才能进入,管理比较很严格。其中西门为小区主出入口,位于7号楼与9号楼之间,靠近银霄路,允许行人和车辆通行;南门为小区次入口,位于1号楼和29号楼之间,靠近梅花路,也是行人车辆可通行;北门为小区消防入口,位于15号楼和16号楼之间,靠近樱花路,仅有行人能由此通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 686户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区内设有便民信箱等,方便居民收取信件、报纸等。小区内有健身器材露天放置,21号楼和24号楼之间有儿童游乐场,都免费开放,时常有居民前来锻炼,有儿童在此玩乐,参与度较高。在小区单元楼下即可停放非机动车。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁人员每天清扫小区,包括路面、楼道等区域的清理,同时对垃圾进行处理。经实地走访发现,小区清洁程度较好,没有脏乱现象。 另外,小区物业对植物、公共设施的维护到位,绿植整齐,草地平整,植物欣欣向荣。小区公共设施较新,没有生锈掉漆等现象。
物业信息
物业信息
  • 同涞物业
物业费用
  • 2.1元/㎡/月
车位
  • 共544车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业配套丰富,500米内就有证大喜马拉雅中心、龙阳广场、博览汇广场、地铁万邦广场这几个较大型商场。 证大喜马拉雅中心位于芳甸路1188弄1-4号,距离小区仅有280米。商场以“水”为主要的设计元素,艺术气息十足,是一个集餐饮、购物、休闲、教育、社交、展览于一体的精品商场,也是距离上海新国际博览中心最近的休闲空间。 龙阳广场位于龙阳路2000号,紧邻磁悬浮,地铁龙阳路站出来即可到达。商场分为东西部,整体贯通。其中东部一楼是地铁通道设备及部分知名品牌商家,二楼是大型美食广场,三楼是特色餐饮区,四楼以休闲娱乐为主,五楼是电影院。
医疗资源
小区周围医疗资源比较欠缺,周围以药店和社区医院为主,有国大药房、华氏大药房、众缘健大药房等,能满足居民的基本买药需求,给与居民基础的医疗服务,但是没有大型综合医院,大病就医不太方便。 国大药房(金世堂石楠店)距离小区480米,药品丰富,服务周到,满足居民买药需求。 花木街道社区卫生服务中心位于牡丹路238号,距离小区约1.3公里,为附近居民提供量血压等基础医疗服务。
生活服务
小区附近有中国光大银行、中国民生银行、中国农业银行等,还有许多ATM点,方便居民前往办理相关业务。 小区周边餐饮较多,500米内有唐宫海鲜舫、小杨生煎、晋情游子轩等众多餐饮店铺,既可以日常饮食,又方便聚会就餐,满足不同居民的不同需求。 小区附近的菜市场距离稍远,居民常去的是芳华菜市场,距离小区约1.1公里。菜场干净卫生、品类齐全,而且比较新鲜,价格实惠,备受附近居民青睐。
公共资源
小区周围公共资源丰富,比较知名的有世纪公园、花木公园、培花公园等,是个休闲放松的好去处。 世纪公园位于芳甸路666号,距离小区约1.2公里,是上海最大的富有自然特征的生态城市公园,体现了东西方文化的融合、人与自然的融合,具有现代特色的中国园林风格。公园以大面积的草坪、森林、湖泊为主体,建有中央湖岛、会晤广场、乡土田园、国际花园、疏林草坪等景区,以及鸟类保护、科学体验、科学实验、儿童游乐园等设施,可垂钓、放风筝、野餐。
休闲娱乐
小区周边娱乐较为丰富,有电影院、KTV、咖啡厅和各类网吧,可满足平时丰富的娱乐活动需求。 中影DFC影城位于龙阳路2000号龙阳广场5楼,2、7号线龙阳路地铁站3号口右侧电梯可直达。拥有近7000平米的超大露天花园平台,7个影厅、西餐厅、酒吧、茶餐厅、咖啡吧、高尔夫推杆场、玩具手办店、美甲等综合业态。 小区周围还有星巴克、网龙咖啡、MOYA咖啡厅等,方便居民平时休闲放松。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
1.建议经济能力一般的年轻夫妻可以选择94-96㎡的二房户型,面积较小,房屋总价相对较低,经济压力小,短期内也无需置换; 2.建议经济条件稍好的三口之家购买113-172㎡三房户型,房间较多,面积适中,可满足家孩子对独立空间的需求,有利于孩子成长; 3.建议追求生活质量的置换群体和经济实力强的购房者购买小区内四房、五房户型,空间宽阔,居住舒适。
卖房建议
1.小区建成时间较久,存在一定的老化现象,因此建议业主对房屋进行装修,以提升房屋竞争力和成交速度; 2.影响房价的因素众多,例如装修、位置、楼间距、房型等,业主需要注意综合各项因素合理定价; 3.小区地处内环,内部环境优美,物业管理到位,加上周边地铁站、主干道等众多,交通便利,教育资源丰富,这都会给房屋售价带来积极影响。
租房建议
1.建议年轻上班族或三口之家租住小区二房户型,租金相对较低,经济压力较小,生活质量佳; 2.对于家中人口较多的四口之家或三代同堂的家庭根据经济条件租住三房以上户型,空间宽阔,家人都能有自己的独立空间,生活质量佳。
出租
1.小区环境较好,品质高端,交通方便,周边学校、商场众多,业主可以将价格适当稍高; 2.小区房龄较老,可能存在老化问题,建议业主对房屋进行精简装修,以提升出租速度和成交价格; 3.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
7.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周围交通便利,无论是自驾还是公交、地铁出行都比较方便。小区定位中高端品质社区,内部环境优美,整洁美观,周围配套齐全,满足小区居民多样的生活需求,居民休闲娱乐丰富多姿,居民生活便捷,居住感受总体满意。
业主特征
小区地理位置优越,交通便利,周边教育资源丰富,小区内环境优雅,居住舒适,吸引了众多30-55岁左右的白领和高管购买。 1.94-96㎡左右的两房户型相对小区其他房子来说面积较小,因此总价较低,大多被年轻的新婚夫妻首置购买,短期内也无需置换; 2.113-173㎡的三房和181-198㎡的四房房型房间数量多,适合孩子独立成长,周边教育资源丰富,小孩上下学方便,因此大多被35-50岁的白领和三四口之家购买; 3.237㎡的五房户型面积更大,功能齐全,设计更为合理,加上小区环境优美、物业管理水平较高、周边配套齐全,因此更受到追求生活质量的企业高管青睐。
租户特征
小区的租客较少,主要是20-50岁的白领和企业高管,他们选择租住在此的原因有以下几点: 1.小区周边交通便利,附近有地铁2、7、16号线和磁悬浮列车,周围公交路线繁多,出行或方便上下班; 2.小区周边配套设施较为完善,学校众多,教学质量佳,方便小孩接受更好的教育。
入住须知
物业费
  • 2.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费