绿缘公寓小区测评
8.4
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

绿缘公寓位于上海市浦东区世纪公园板块,竣工于2000年,由上海建华房地产开发经营公司开发建设。小区一共有13栋楼,总建筑面积约65000㎡,容积率为3,小区户型面积区间为82㎡-176㎡左右,户型为二居室到四居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了45%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区的绿化率达到了45%左右,花卉种类丰富;
  • 距离小区约180m有上海市建平世纪中学,居民子女上下学比较方便。
缺点
  • 小区竣工于2000年,房龄较老;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.4 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

280米

步行至地铁

222个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约260m有地铁2号线世纪公园 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约190m有梅花路海桐路 - 公交站,这里停靠989路、1013路、花木1路等公交车,距离小区约230m有牡丹路海桐路 - 公交站,这里停靠1013路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约160m就是梅花路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 高于88% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.0

59个

附近幼儿园

27个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约210m有牡丹幼儿园(梅花路),这是一所民办学校;距离小区约610m有海桐小学(樱花校区),这是一所公立学校;距离小区约180m有上海市建平世纪中学,这是一所公立中学。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.4 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.6

新旧程度

7.9

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率达到了45%左右,种有许多种类的绿植分布在小区各个角落,环境优美;小区内有水池和凉亭,居民经常在此聊天,生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要使用的是白色的面砖;该小区于2000年竣工,物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有13栋楼,容积率为3,小区户型面积区间为82㎡-176㎡左右,户型为二居室到四居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区一共有7个出入口,分别是北1门、南门、地上停车场、边门、后1门、东门、后2门,实行人车分流,南门仅供行人通过,其中北1门和边门临近花木路,后1门、后2门、南门、西门临近梅花路,地上停车场临近3号楼,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 990户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员会定期检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员工作态度较好,能够及时清理小区内的垃圾,小区内环境整体干净卫生;小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净美观的居住环境。
安保
小区安保人员配备较充足,都经过专业的培训后上岗,采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备,并且与110联网,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海勤乐物业管理有限公司
物业费用
  • 1.35元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上50个,地下150个
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

7个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约660m有富荟广场,这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约300m有林邦超市(牡丹路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约990m有徽膳坊(梅花路店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约2.4km有上海交通大学医学院附属仁济医院东院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约570m有花木社区卫生服务中心,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约100m有益丰大药房(宜民店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约390m有樱花菜市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约100m有中国农业银行(上海梅花路分理处),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约350m有中国电信(梅花路营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约370m有上海市浦东新区人民政府花木街道办事处,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约790m有世纪公园,这里植被丰富,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约460m有浦东新区花木街道图书馆,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约300m有网鱼网咖(浦东海桐路店),居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约460m有夏日雪足浴推拿,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.4km有Perfitw Yoga瑜伽健身工作室,居民有时间的可以来这里报个名,学学瑜伽,对身体有好处。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.8

成交量

8.2

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择117㎡左右的二房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择160㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,居住空间相对较大,舒适度会提高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,建议与人合租面积约117㎡的二居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于家庭成员较多的租客可以选择160㎡左右的三居室,户型面积较大,居住体验较好。
用户评价
7.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适;小区常住人口稳定,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,居住时间较久,邻里关系和谐;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
物业费
  • 1.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费