海上国际花园(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海上国际花园(二期) 位于浦东区北蔡板块，建成于2008年，由上海香溢房地产有限公司开发完成，房龄距今相对较旧。小区建筑面积为148835 ㎡，总占地面积为110000㎡。小区均为带电梯的酒店式公寓，居住舒适。小区的主力户型为约55㎡左右的一居室，68㎡左右的二居室。
小区优缺点
优点- 小区周边交通配置齐全，出行便利；
- 小区绿化率为55%，绿化良好；
- 小区楼间距较大，住户采光率较为良好，居民居住体验舒适。
缺点- 小区租户较多，人员流动性大，居民的日常安全有一定的影响；
- 小区车位紧张，居民可能会出现找不到停车位的情况，业主停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
319米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约770m处为北蔡地铁站，经过该地铁站的线路为13号线，外出游玩十分便利。博华路成山路公交站距离小区约90m，161路、969路、992路经过此站牌，此外成山路博华路公交站距离小区约243m，161路、969路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻曹安公路，可由该道路驶入上海绕城高速，居民出门游玩较为方便。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约372m是紫叶幼儿园，是公办幼儿园，距离很近，方便家长老人接送孩子上下学。北蔡镇中心小学距离小区约574m，公办小学。上海市新云台中学距离小区约94m，公办学校。小区周边教育资源较为丰富，居民选择众多。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为55%，内部种植多种长青树木，并且会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以砖红色为主，白色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为148835 ㎡，总占地面积为110000㎡。小区均为带电梯的酒店式公寓，居住舒适。小区的主力户型为55㎡左右的一居室，68㎡左右的二居室。小区楼与楼之间为90m左右，楼间距较为宽阔，住户采光率较为良好，居民居住体验舒适。
出入口
小区目前有两个出入口，西2门靠近博华路，出门右转便是上海市新云台中学，接送孩子上下学方便。西1门靠近博华路，马路对面是上海银行，居民办理金融业务较为方便。此外，该小区未实行人车分流，居民出入时需要注意自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 242户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，以及保持公共设施的美观性。
安保
小区目前有两个出入口，每个门口配备两个保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 上海杨房物业管理有限公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共134车位
- 地上36个，地下98个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配套较为完善，华润万家(锦绣店)距离小区约648m，是一个大型商业中心。好又多(北蔡大街卫张店)距离小区约为842m，居民可以在这里购物。小区周边超市便利店密集，全家便利店(成山路三店)在小区103m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。上海安达医院距离小区约为1.1km，能够治疗较为严重的疾病。莲安社区卫生服务站距离小区约540m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约191m是上海宏顺堂平价大药房(成山路店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离浦东紫叶菜市场约253m，居民可以在这里买菜。距离小区约65m处有上海银行(锦绣路支行)、中国建设银行(上海博华路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约460m处有中国移动营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
中共北蔡镇安建居民区总支委员会距离小区约610m，该委员会处理问题迅速，居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。小区距离浦东分局六里派出所约1.3km，浦东分局六里派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，美嘉美KTV商务会所距离小区约570m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。上海红毯影城(北蔡店)距离小区约727m，空闲时间和家人或者朋友一起去放松心情。网鱼网咖(浦东锦绣店)距离小区约730m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区的主力户型为约55㎡左右的一居室，68㎡左右的二居室。价格相较于北蔡整体板块来说相对偏低，比较适合刚需族购买。对于改善型人群来说，这里房屋面积偏小，不太适合购买。小区整体绿化率为55%，相当不错。居住较为舒适。
卖房建议
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。所以业主在出售房屋的时候可以将出售对像定位到家里有老人的人群，能够加快出售的速度。小区房龄较老，业主可以根据情况对房屋进行适当的装修，有利于房屋的出售。
租房建议
距离小区约770m处为北蔡地铁站，经过该地铁站的线路为13号线，外出游玩十分便利，非常适合上班地点较为遥远的人群租住。小区的主力户型为约55㎡左右的一居室，68㎡左右的二居室。户型面积不大，适合整租，可以有效的保护个人的隐私。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为55%，内部种植多种长青树木，并且会安排人员进行定期的修剪，视觉感受良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区自住率低，人员流动性大，对居民的人身安全有一定的影响。小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。小区内居民素质相对良好，邻里之间较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费