仁恒河滨花园解读
吴新春
2022-03-29
慧邦地产
特色
【轨道交通】到威宁路地铁站800米，可在此乘坐地铁2号线，乘5站即可到达虹桥火车站和静安寺商圈，出行方便快捷。
【小区户型】以大户型为主，房型正气，布局合理，150-180平3房；200平4房，南北通透，冬暖夏凉，适合改善
【生活配套】步行800米可到缤谷广场，附近居民可以到这里吃饭，休闲，购物，娱乐，生活氛围浓厚。
【房屋品质】新加坡品牌开发商建造的，04年精装交付，外立面是面砖，无掉落现象，墙体厚实，内有保温材料，可防水防潮
【居民素质】小区租住比在40%，业主以白领骨干精英为主，小区不定期组织活动，增进彼此了解，邻里关系和谐融洽。
不足
小区是2004年—2006年开发建造的，到目前已有17年的房龄了，包括里面的设备有待维护和更换。
张昊
2022-06-07
慧邦地产
特色
【小区户型】主力都是大户型，2梯2户居多，少量2梯3户改善户型，180平米是主力3房，220平米是主力4房
【其他描述】仁恒物业管理公司，物业费4.5每平米每月，物业在会所负一层，全天管理
【小区设施】自带4000平米会所，配备网球场.篮球场.高尔夫练习场.室内外游泳池，并提供两个露天烧烤场地
【生活配套】小区100米有奥华菜场，银行:中国工商银行、招商银行、中国银行等，步行250米可达缤谷广场
【房屋品质】小区由新加坡仁恒地产开发，物业是仁恒物业，小区智能化管理程度高
不足
84的2房没有朝南的
杨旭
2022-01-19
中原地产
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路站步行200米，交通便利，五站路可以直达虹桥机场和虹桥火车站
【小区户型】小区主力是大户型，基本都是两梯两户，少量两梯三户的改善房型，主力180平方的3房和220平方的4房
【小区设施】小区东门口入，有8000平方的会所，15号楼旁有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有室内外游泳池
【生活配套】小区步行向东500米即百胜优客广场，向西步行400米是缤谷广场，向北步行200米可达苏州河滨绿地
不足
小区一期紧靠天山路，车流集中，噪音，灰尘厉害，开发商考虑到这点，并在沿路后退200米的地方，做了绿化带，起到降澡防灰尘的效果
薛俊奇
2021-11-17
易居房友
特色
【小区户型】共27栋小户型84平两房起，主力户型123平到180平，246平，460平米复式。
【生活配套】小区步行500米向东即百盛优客广场，向西步行400米是缤谷广场， 向北步行200米可达苏州河。
【房屋品质】新加坡开发商设计开发，全瓷砖外墙，统一装修入住品质较高。
【居民素质】租户约占30%多为20到50岁外籍人士。70%为业主自住，居民整体素质较高，邻里关系和睦。
不足
123平三房朝向不好，全朝北。
张志豪
2021-05-19
21世纪不动产
特色
【轨道交通】地铁2户型威宁路600米 直达人民广场，虹桥机场
【小区户型】主力都是大户型，2梯2户居多，少量2梯3户改善户型，180平米是主力3房，220平米左右主力4房
【其他描述】仁恒物业上海十大物业之一，物业管理人性化，小区智能化，全方位集中动用高科技设备
【小区设施】小区配有6000平米会所，配有室内室外泳池、网球场、篮球场、足球场等健身设施，拥有社区阅览室
【房屋品质】新加坡仁恒开发商，仁恒物业！房子底楼不潮，顶楼不漏水！地下车库也没有发生过淹水的情况！
不足
84的2房没有朝南的
郑斯琪
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】户型有89，88，109，还有132平的，主力户型是88，89的，还有少量65的户型，户型不错
【小区设施】公用健身器材老年人娱乐中心，整体设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】居民整体素质比较高，邻里关系和谐，氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
王万兵
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】主力户型98-107平的两房和122-132的三房，1楼和7楼的都是复式，面积从154-181不等.
【小区设施】小区有公用健身器材老年人娱乐中心，小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
小区位于北部科学城，地理位置目前比较偏僻，周边待开发比较多，所以相对来书配套目前并不全。
汪荣华
2022-06-06
璟联地产
特色
【小区设施】小区内部绿化率高，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有老年人健身器材，可以锻炼身体。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
张雨田
2022-05-20
太平洋房屋
特色
【小区设施】小区内部绿化率高，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有老年人健身器材，居民可以锻炼身体。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
宋勇
2021-03-04
慧邦地产
特色
【小区户型】小区总共27个楼栋，小户型84㎡2房起，主力户型123㎡-184㎡，181㎡-246㎡，460㎡复式
【其他描述】上海仁恒物业管理有限公司，目前物管费4.5元每平米月。物业在会所楼下。全天24时的管理，看房要登记
【生活配套】向西200米缤谷购物广场，向东500h汇金百货，巴黎春天，天山百盛等，
【居民素质】自住基本都是新上海人，租客欧美和日本人居多，40岁左右的白领或者金领。
不足
小区户型朝向比较好的都是大户型，面积大，总价高
李甜凯
2021-11-14
美凯龙爱家
特色
【小区户型】2梯2户.2梯3户 85平2房朝西，156平4方朝南，183平4房朝南偏东，246平4房朝南
【小区设施】带6000平米会所，室内外泳池，网球场，篮球场，
不足
部分户型不方正，带斜角，朝向不太好，大面积总价较高 车位紧张
耿赛赛
2020-08-27
慧邦地产
特色
【其他描述】小区智能化程度很高，大堂内有自动感应系统，楼宇访客对讲系统，室内紧急呼叫系统
【小区设施】仁恒置业开发，环境优雅3000平会所配套，室内外游泳池，人车分流
【生活配套】小区步行向东500米即百胜优客广场，向西步行400米是缤谷广场，向北步行200米可达苏州河滨绿地
不足
仁恒物业统一精装，中央空调，罗马面砖，双层真空玻璃隔音好
胡健
2017-07-13
慧邦地产
特色
【小区户型】小区分为三期，一期两梯两户大户型为主；二期是小户型为主，两梯三户以及两梯两户；三期也是大面积两梯两户
【其他描述】小区开发商是仁恒有限公司，物业是仁恒物业，每年都定期保养房屋。
【小区设施】小区配套齐全，室内外游泳池全年开放，会所聚餐，烧烤应有尽有。网球，高尔夫练习场，篮球，沙地等；
【居民素质】小区大部分已自住为主，都是高素质人员，租客以欧美人为主，素质高。
不足
游乐场所主要集中太紧，不够均匀分布，小户型太多朝向不好，沿街马路，大户型比较少。
司好强
2018-05-02
慧邦地产
特色
【小区户型】仁恒河滨花园是由多栋高层组成。主推面积123到164三房，182到243四房。楼间距宽，采光充足
【小区设施】小区内部有会所，室内恒温泳池和室外泳池，以及高尔夫练习场，篮球场。为业主的休闲娱乐提供便利
【房屋品质】小区为2005年.2006年.三次开盘，外立面都是大理石材料，防水防潮。隔音效果好.
不足
小区内的租客入住率偏高
王校丽
2017-07-05
选家地产
特色
【小区户型】2梯2户85-528平，2-6房，三期客厅和主卧朝南看泳池中心绿化，246平4+1房景观棒！
【生活配套】滨谷广场，汇金百货仅需300米，天山菜场小区对面就是天山支路菜场100米，周边银行医院都非常完善
【居民素质】仁恒自住率80%，居民以上海人，香港，台湾，韩国，欧美等人为主，社区入住年龄偏年轻化
不足
有部分房源现在有10年左右的房龄了，空调设备，电器设备都慢慢的老化了
褚春祥
2017-08-11
慧邦地产
特色
【轨道交通】近二号线威宁路地铁600米，出行方便
【小区户型】小区主推户型为三房179平米至185平米的三房为主。
【小区设施】仁恒置业开发，环境优雅。3000平会所配套，室内外游泳池，人车分流
【生活配套】周边配套城齐全（到滨谷广场一期二期600米，有城市超市，家乐福等）
【居民素质】居住租户占30%（外籍客户为主），业主占70%
不足
开发商为仁恒置业，物业为自己的物业，管理严格，小区环境优雅，不足之处是房型问题，东南西北朝向都有
丁震辉
2017-01-12
慧邦地产
特色
【小区户型】2梯2户，面积84-246不等，主推后排246平大四房，三南一北，客厅朝南，带超大景观阳台
【房屋品质】新加坡开放商设计开发，全瓷砖外墙，统一装修入住。品质较高
不足
原址为天原化工厂旧址
账号已注销
2019-06-28
特色
【轨道交通】到威宁路站600米，可在此乘坐2号线，乘5站即可到达虹桥火车站，乘5站可到达静安寺，出行非常方便快捷
【小区户型】以大户型为主，房型正气布局合理，150平—180平3房，200平4房，南北通透冬暖夏凉，适合改善客户
【生活配套】步行500米可到缤谷广场，由地上8层组成。附近居民可以在这里吃饭、休闲、购物、娱乐，生活氛围浓厚。
【房屋品质】新加坡品牌开发商仁恒开发的，04年统一精装交付，外立面都是面砖，保养如新不显旧，没有任何掉落现象
【居民素质】小区租住比在30%，业主以白领骨干精英为主，小区不定期组织业主活动，增进彼此了解，邻里关系和谐融洽
不足
小区是2004年—2006年开发建造的，到目前已经有17年的房龄了，包括里面的设备有待维护和更换
谢磊
2022-03-14
特色
【轨道交通】到2号线威宁路站600米，到15号线娄山关路站500米，门口公交线路多条，400米可向古北高架。
【小区户型】以大户型为主，房型正气布局合理，150平~180平的三房，200平的4房，南北通透，冬暖夏凉
【小区设施】小区内部设施完善，有儿童游乐设施，有露天大型游泳池，高尔夫球馆，篮球场，周末休息可以在小区内部锻炼
【生活配套】小区步行向东600米百世优客广场，向西步行500米是滨谷广场，向北步行200米可达苏州河滨绿地。
【房屋品质】新加坡开发商仁恒开发的，04年统一精装交付，外立面是面砖保养而无新不显旧，没有任何掉落现象。
不足
9成以上都是大户型，小区整体的总价高。
罗心浩
2022-03-28
特色
【轨道交通】到二号线威宁路站600米到15号线娄山关路站500米门口公交线路10余条 400米可上古北高架
【小区户型】小区以大户型为主，房型政企布局合理户型，大多在150平180平三房，以及200平四房南北通透冬暖夏凉
【其他描述】上海仁恒物业管理有限公司目前物业管理费4.5每月每平方，24小时管理看房，要登记定时定点小区保
【小区设施】小区拥有6000平会所，拥有室内室外游泳池，网球场，篮球场足球场等设施以及社区阅览室。
【房屋品质】新加坡开发商仁恒开发的零四年统一精装交付外立面，都是面墙，保养如新，不想就没有任何脱落迹象。
不足
多数都是大户型 ，小区总价高，不适合刚需人群
