宝华海尚郡领(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 宝华海尚郡领(别墅)位于上海市浦东区北蔡板块。由上海香溢房地产有限公司开发建成。小区于2014年竣工，房龄较新。小区户型面积有255㎡-570㎡左右的别墅。小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。小区适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿化较好。
缺点- 小区靠近成山路，部分户型略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
492米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区546m左右有下南路-地铁站，途经地铁13号线，居民地铁出行便利。距离小区22m左右有成山路博华路-公交站，停靠此站的公交线路有161路、969路、1083路、南川线，居民公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有成山路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
50个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约334m有临沂一村幼儿园(博华部)，该幼儿园是私立学校；距离小区约821m有北蔡镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约339m有上海市新云台中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内建有凉亭和长廊，设有长椅，方便居民夏季乘凉；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有49栋楼。容积率为1.09；小区户型面积有255㎡-570㎡左右的别墅；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近博华路；北门靠近成山路；南门靠近川杨河。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 70户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 池塘；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与当地公安联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海安荣物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共1009车位
车位比
- 1:14.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有新世界百货(成山店)，是居民购物逛街的好去处；距离小区约434m有华润万家(锦绣店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约282m有全家便利店(成山路三店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有上海安达医院，居民就医比较方便；距离小区约951m有浦东新区北蔡社区卫生服务中心，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约64m有好药师大药房(宏顺堂成山店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区距离浦东紫叶菜市场约466m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约185m处有上海银行(锦绣路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约572m处有中国移动(北蔡营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约962m有上海红毯影城(北蔡店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有欧唛克量贩式KTV(花木店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约62m有PT健身联盟(丸子1店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，为改善置业或有孩子的的家庭可以选择面积约255㎡的户型，对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约570㎡左右的别墅，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高。
卖房建议
建议业主装修房屋并且在房屋附近种植花草树木，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区距离大型医院相对较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度
租房建议
建议年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套255㎡左右的别墅，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择390㎡左右的别墅，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内的设施比较完善，小区设有健身设施，适合居民锻炼身体，小区内设有花园，孩子会跟朋友来到楼下玩耍，小区整体比较活泼，多项设施为居民打造了融洽的氛围感，自住居民的素质普遍较高，居民的居住体验比较不错。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费