大华锦绣华城十七街区(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城十七街区(别墅)位于浦东区北蔡板块，于2014年竣工。小区是低层住宅，楼栋总数约为62栋；小区有户型3-5居室，小区面积为120㎡-646㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近成山路与锦尊路交叉口，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
642米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁13号线华鹏路站约597m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约142m处有成山路锦尊路公交站，604路、南川线公交车停靠，距离小区约208m处有锦尊路成山路公交站，1008路公交车停靠，距离小区约436m处有锦尊路北艾路公交站，1008路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距成山路与锦尊路交叉口约143m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区524m左右有东方锦绣幼儿园，是私立幼儿园；
距小区306m左右有WinABC线上国际小学，是私立小学；
距离小区约570m有上南中学东校(锦绣校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区道路两旁种植了各类树木，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有中心广场、活动小公园、运动跑道等，居民可以带着孩子来这里锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区楼栋以白色涂料为主，小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区是低层住宅，楼栋总数约为62栋；小区有户型3-5居室，小区面积为120㎡-646㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，北门均可人车出行，北门靠近成山路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 62户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 上海大华物业管理有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共362车位
车位比
- 1:5.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约269m处有大华锦绣嘉年华，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区884m左右有华润万家(锦绣店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约155m有金慧便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海君康医院约509m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约647m有何氏中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区412m左右有上海宝岛众缘大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区661m左右有锦华菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区400m左右有上海浦东发展银行ATM，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区641m左右有中国联通(北艾路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区891m左右是六里社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区311m左右有大华北公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的改善型家庭来说，可以选择120㎡左右的3室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。对于公司老板或者成功人士可以购买646㎡左右的5室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于经济较好的家庭租户可以选择646㎡左右的5室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。小区大户型较多，居民可根据自身情况进行选择租住。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，方便居民生活。社区氛围较好，小区居住体验感较好。
业主特征
小区住户大多是两代人、三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是各行业的精英人群，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费