浦东世纪花园(二期公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 浦东世纪花园（二期公寓住宅）位于上海市浦东区世纪公园板块，由上海东上海联合置业有限公司开发，小区于1999年竣工。小区均为小高层住宅，共有11栋楼，小区容积率约为2.3。小区户型面积有104㎡-270㎡左右的2居室-5居室，小区周边地铁交通方便，有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离花木路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近花木路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
360米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约335m处有花木路地铁站，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约192m处有梅花路石楠路公交站，1013路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区220m左右是石楠路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区距离上海维多利亚幼儿园（浦东园）约214m，此幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离海桐小学（樱花校区）约962m，此学校是一所民办小学；距离小区约667m处有建平中学西校（大唐校区），此学校是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好。小区内有绿色景观带，种植着各类花草，修剪比较精致，可供居民观赏和夏日纳凉。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体是一个干净整洁的环境。小区有各类健身器材、篮球场等，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以灰色的涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区均为小高层住宅，共有11栋楼，小区容积率约为2.3。小区户型面积有104㎡-270㎡左右的2居室-5居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有1个出入口。西门在小区17号楼以西，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 652户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 景观水池；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浦东世纪物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共530车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区213m左右有博览汇广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约377m处是华润万家（浦东嘉里城店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约2.4km有上海交通大学医学院附属仁济医院（北院），此医院为三级专科医院，距离小区较近；花木社区服务中心培花分社区卫生站距离小区约1.8km，居民身体不适就医方便；距离小区约197m有国大药房（博览汇广场店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有樱花菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约235m处有平安银行（上海花木支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区657m左右有中国移动（plus乐坊店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约468m处是SFC上影（证大喜玛拉雅中心店），居民可以到此观影；欧唛克量贩式KTV（花木店）距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于夫妻来说，可以选择104㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于一家三口来说，建议选择147㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租104㎡左右的2居室，租金比较低，小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择147㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、银行，居民的基本生活配套都能满足。小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。小区物业服务较好，小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费