金橘新苑(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金橘新苑(北区)小区位于浦东区三林板块，于2006年建成。小区是由上海中房置业股份有限公司开发完成。小区楼栋共45栋左右，建筑面积约98060㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有58㎡-118㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离三林东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新达汇·三林较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(联明站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
534米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离三林东地铁站约534m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离尚博路环林东路公交站约57m，84路、1003路公交在该站点停靠；距离华夏西路杨高南路公交站约218m，1050路公交在该站点停靠；距离尚博路东明路公交站约340m，1003路、1050路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高南路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
48个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
紫华中意幼儿园距离小区约249m，是一所私立幼儿园；浦东新区三林实验小学距离小区约558m，是一所公立学校；上海市实验学校南校距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率40%左右，小区绿化面积比较大，栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共45栋左右，建筑面积约98060㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有58㎡-118㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，南1门在尚博路799弄1-45号附近；西门在尚博路799弄29-39号附近；北门在华夏西路南附近，禁止机动车通行；东南2门在尚博路附近；南2门在小区21号楼附近；东门在沙县小吃附近；东南门在小区20号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1841户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海悦华物业管理有限公司
物业费用
- 0.83元/m²/月
车位
- 共326车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
新达汇·三林距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；尚心超市距离小区约81m，商品齐全，方便居民日常生活；沪民饮食店(尚博路店)距离小区约138m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市东方医院(南院)距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区东明社区卫生服务中心距离小区约856m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房距离小区约41m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
联丰菜场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(上海环林东路支行)距离小区约389m，方便居民办理理财业务；中国联通(永泰路营业厅)距离小区约921m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三林公园距离小区约759m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东明路街道社区图书馆距离小区约512m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏晶华影城距离小区约484m，距离较近，方便居民观影；快快智能健身(三林东店)距离小区约513m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；耀盈棋牌距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择58㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择90㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.83元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费