湾流域城(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 湾流域城(一期)位于浦东区域三林板块。小区由上海金地经久房地产发展有限公司开发，于2009、2010年竣工。容积率约为1.5，小区共有约54栋楼。小区户型有79㎡-95㎡左右的两居室到四居室，主推89㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离三林公园约329m，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
416米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边385m左右有华夏西路地铁站，途经地铁6号线，距离较近，乘坐地铁交通较为方便；小区距离尚博路公交站约111m，有1003路、浦东37路公交经过该站点，小区距离华夏西路东明路公交站约148m，有1050路、南南线公交经过该站点，小区距离东明路华夏西路公交站约207m，有南南线、浦东37路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近东明路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
54个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
距小区约170m处有心宝乐托育园，是一所民办幼儿园；距离小区约360m处有尚博实验小学，是一所公办小学；距离小区440m左右有上海市实验学校南校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为蓝色和白色面砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有54栋楼，容积率约为1.5，小区户型有80㎡-92㎡左右的两居室到四居室，主推89㎡左右的三居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、东门和北区车库，其中北门仅限行人通行，东门和北区车库临近尚博路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 959户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
新达汇·三林距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物。恒丽祥食品连锁超市(尚博路)距离小区约81m，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区959m左右有肯德基(永泰餐厅)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
上海市东方医院(南院)距离小区约580m，是一所综合医院，方便居民就医。浦东新区东明社区卫生服务中心距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题。医保定点零售药店距离小区约485m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距小区1.3km左右有灵杨农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区526m左右有中国农业银行(三林支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区578m左右有中国移动(东明路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
三林公园距离小区约329m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。浦东新区三林图书馆距离小区约2.3km，居民闲暇时可来此读书。上海市公安局浦东分局杨思派出所距离小区约622m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约582m有快快智能健身(三林东店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约406m有华夏晶华影城，方便居民日常观影。距离小区1.1km左右有歌神量贩KTV(上南路店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
7.7
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择95㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力。
卖房建议
小区距离地铁站较近，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择95㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择与人合租79㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费