湾流域城(三期别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 湾流域城（三期别墅）又名金地湾流域三期别墅，位于上海市浦东区三林板块，小区于2009年竣工，容积率约为1.5。小区共有93栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有178㎡-475㎡左右的4居室-6居室，小区交易人群以改善型为主。小区人文景观园林设计，绿树成荫，空气新鲜，多组健身器材供居民锻炼于身体。
小区优缺点
优点- 小区距离华夏西路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区整体绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区临近尚博路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
435米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离华夏西路地铁站约426m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约102m处有尚博路云台路公交站，1003路、1050路、浦东37路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区243m左右是环林西路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
49个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约121m处有东方尚博幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区164m左右有尚博实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约295m处是上海市实验学校南校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化环境较好。小区道路种有绿植，空气清新，小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，是居民夏季消暑的好去处。小区内有专人负责打扫，环境整洁，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面以白色的粉刷涂料为主，整体比较美观。该小区外立面无老旧迹象，小区物业维护较好。
楼栋分布
小区共有93栋楼，均为低层住宅，容积率约为1.5。小区户型面积有178㎡-475㎡左右的4居室-6居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。北1门在上海如心精选公寓以东，西北1门在上海如心精选公寓以西，西北3门在小区东北角处，停车场在西北1门旁，居民出入方便。西北1门和北1门人车均可通行，西北3门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 81户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 中央花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，24小时管理。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区693m左右有中房金谊广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约333m处是尚购超市（尚博路店），超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，上关雪（中房金谊广场店）距离小区约653m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约424m是上海市东方医院（南院），此医院距离小区较近，居民就医方便；安盛社区卫生服务站距离小区约574m，居民身体不适就医方便；距离小区约402m有好药师大药房（第五分店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，灵杨农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便；上海银行（永泰路支行）距离小区约640m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（东明路营业厅）距离小区约677m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约670m是歌神量贩KTV（上南路店），喜欢唱歌的居民可以来此；小区距离华夏晶华影城约543m，情侣约会可以到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择178㎡左右的4居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的购房者来说，建议购买240㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议家里是大户型的业主，可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；对于家庭租户来讲，可以选择整租178㎡左右的4居室，小区周边生活配套比较齐全，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好，小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费