中房樱桃苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中房樱桃苑位于浦东区三林板块，小区仅1期开放，于2007年竣工。小区由32栋小高层和高层住宅组成，外立面非常新，也足够的夺人眼球，外观大气时尚，清新简洁，具有现代感，因此，中房樱桃苑在周边算是比较高档的楼盘之一。户型的建筑面积段在90㎡-210㎡之间，跨度较大，户型种类多，包含了2房、3房、大3房、4房等房型。
小区优缺点
优点- 精装的房源，方便入住，而且居民素质普遍较高；
- 内部环境优美，景观种类多，绿化率高，居住品质高；
- 交通出行方便，1km范围内有两个地铁站。
缺点- 小区房型设计为全景落地窗，部分居民感到不够安全；
- 周边近距离范围内缺乏大型综合医院，居民就医不够便利。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
284米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离三林东地铁站约228m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三林路东明路公交站约132m，780路、784路等公交在该站点停靠；距离尚博路环林东路公交站约272m，84路、1003路公交在该站点停靠；距离尚博路东明路公交站约318m，1003路、1050路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高南路立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
41个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
紫华中意幼儿园距离小区约254m，是一所私立幼儿园；上海浦东新区林苑小学距离小区约565m，是一所公立学校；上海市上南中学南校距离小区约954m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区内有喷泉、果树园、草坪、还有下沉式广场等景观，果树枝繁叶茂、郁郁葱葱，整体环境优雅静谧，居住品质高。而且楼间距大，光线充足，全景落地窗使居民的景观视野更佳。
建筑特色
小区采用了大理石和防弹玻璃作为外立面材料，外观设计融合进了日式与美式的设计元素，时尚大气更具有现代感。从现场调查的情况来看，小区楼栋的维护状况较好，但是朝阴面由于风吹日晒，存在一定的老旧现象。
楼栋分布
小区由32栋多层住宅组成，总建筑面积约为106564㎡，总占地面积约为71031㎡。 小区房屋户型建筑面积段为90㎡-210㎡左右，其中2室房型的面积是90㎡-101㎡左右，3房房型的面积是127㎡-136㎡左右，4房房型的面积是197㎡-201㎡左右，户型较多，跨度较大，可以满足不同人群的需求。
出入口
小区共有3个出入口，东门在环林东路270弄附近，西门靠近东明路，地下停车场在环林东路364号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 812户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
在景观设置方面，小区定期、及时地对小区内各种景观进行保养维护，绿化茂盛且没有枯死的情况。公共设施的维护较好，没有损坏现象。在卫生保洁方面，小区物业每天都有专人对地面、楼梯、宅间过道进行全面清扫，路面干净整洁，并每日处理小区内垃圾，小区内随时可见清洁人员打扫卫生以保证小区的清洁。
安保
在安保方面，小区的治安状况良好，小区安保人员充足，负责24小时的治安管理，每隔两小时巡逻一次。而且小区门禁管理较为严格，业主或外来访客须通过刷门禁卡、密码、视频通话等方式方可进入小区楼栋。此外，小区还与110联网，一旦意外事件发生，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共701车位
- 地下701个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
新达汇·三林距离小区约708m，是一家综合商场，方便居民购物；联华(三林远迎店)距离小区约160m，商品齐全，方便居民日常生活；千里香馄饨王(尚博路店)距离小区约245m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市东方医院(南院)距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区东明社区卫生服务中心距离小区约620m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(三林路二店)距离小区约213m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三林永泰菜市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海银行(东明路支行)距离小区约152m，方便居民办理理财业务；中国联通(永泰路营业厅)距离小区约591m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三林公园距离小区约562m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东明路街道社区图书馆距离小区约255m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV影城(新达汇·三林店)距离小区约706m，距离较近，方便居民观影；快快智能健身(三林东店)距离小区约188m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌娱乐距离小区约594m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于有小孩的家庭，建议选择靠近小区西北面、136㎡-197㎡左右的3房或4房房型，空间充足，可满足全家人居住。对于对小区环境、居住舒适度较为看重且经济实力较高的人来说，197㎡-201㎡的4房房型更为合适，且处于小区中心位置，又临近川杨河支流，所受的噪声干扰较小，景观视野好，居住品质高。
卖房建议
由于小区品质较高，物业管理水平好，教育资源丰富，交通发达，出行便利，但小区临街一面较为嘈杂，临河一面较为抢手，因此楼栋位置会影响到房屋出售的价格。由于小区有部分房型设计不够合理美观，因此成交价格和户型会影响成交速度。
租房建议
外省市来沪的工作人员可以租住小区西南面靠近地铁站的楼栋，出行便利。
对居住舒适度要求高的租客可以租住远离马路楼层为中高层的2房或3房电梯房，可以避免早高峰出行时分的噪声吵闹，而且光线、空气质量好。
出租
建议家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。由于该小区的环境、维护各方面情况较好，品质高，居民素质整体高，因此价格较高，所以价格是影响成交速度的关键因素。楼栋南面维护状况较北面更好，环境优美，居住品质高，因此楼栋位置、房型朝向会影响价格。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班和出行。小区周边配套设施齐全，教育资源丰富，可以满足居民的日常需求。小区环境优美，绿化率高，且居民素质普遍较高，居住品质高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费