浦发博园(公寓住宅)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

浦发博园位于上海浦东区三林板块,于2009年分一期开发建成,小区东临同汾泾,南侧与御桥路商业地块相邻,西向、北向与西泰林路相接,总建筑面积约为8.5万平方米,整个小区规划有小高层公寓和联排别墅。但是小区内仅有二房和三房户型,以刚需和置换置业者为主;人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区开发建成的时间比较短,所以房品质高,小区内的植物、建筑、设施等都比较新
  • 小区周边的交通非常便捷,地铁也多,小区剧名上下班和日常出行都很便捷
  • 小区东临同汾泾,西临公共绿地,环境优美,景观怡人,适宜居住
缺点
  • 小区西侧92号楼后有一个变压站,临近的居民可能会有噪音或辐射影响
  • 小区东侧及北侧临近河流,临近的住户在炎热天气可能会导致蚊虫问题
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

409米

步行至地铁

174个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边400米有着11号线浦三路站,离小区500米左右还有一个四条地铁线路相交的龙阳路站。并且在300米附近还有着219路、632路、219路、795路等等的公交站牌。所以说对于小区居民来说,上下班和平常出行都很方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.6

39个

附近幼儿园

20个

附近小学

12个

附近初中

小区周边覆盖了幼儿园、小学和中学,教育资源丰富。300米左右就有着上海市上南中学南校、上海市东林中学、新时代小学(浦三路校区)、上海现代宝贝幼儿园等等教育资源好的学校。其中上海现代宝贝幼儿园是爱幼教育品牌旗下的一所一级幼儿园。创办于2006年的现代宝贝幼儿园地处世博家园,占地8900平方米,16个班级规模,在园幼儿400多名。而上海市东林中学是一所在周边社区享有盛誉的初级中学,学校在历年的升学考试中都走处在浦东新区同类学校的前列,一直以较高的教育质量和良好的办学效益回报父老乡亲,因而成为一所深受周边社区人民欢迎和赞誉的学校。
居住品质
8.8 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率达到了36%,整体绿化较好,道路两边种植着树木和草丛,小区楼栋与道路之间都有灌木丛。还种植了各种各样的花卉供小区居民欣赏,中心有一个凉亭,该小区的居民平常就在这里聊天散步,进行下棋、打牌等等娱乐活动。
建筑特色
小区外立面简洁大方,主要为砖红色涂料,在颜色上强调空间上的不同层次,具有良好、丰富的装饰效果。由于小区开发建筑的时间较短,所以外立面目前保持完好,未出现裂痕、脱落现象。
楼栋分布
浦发博园总建筑面积约为87000㎡,由14层小高层住宅和联排别墅组成。楼栋房屋层高2米,楼栋的梯户比均为一梯两户,梯户比例较好,居民使用电梯方便。小区内建筑面积在80㎡-90㎡之间的是二房户型,建筑面积在90㎡-135㎡之间的是三房户型。
出入口
浦发博园小区一共有两个门,北门靠近西泰林路,在125号和120号两栋楼之间,允许人车通行;南门靠近御桥路,在3号和5号楼之间,也是允许人车通行。两个门都要经过刷卡或保安识别才能通行,门禁和安保比较严。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 602户
绿化率
  • 36.1%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区内部没有什么太多的公共设施,但是有部分的健身器材以及儿童滑梯,有居民会来这里进行简单的身体锻炼,一般来说是小孩和老年人居多。小区内的公共设施维护的较好,健身器材和儿童娱乐设施也没有掉漆的情况发生。
物业服务
小区的物业服务一般,每天都会有保洁人员来固定进行打扫,打扫内容为清扫路面和垃圾处理,清洁及时,垃圾堆放较少,整体感觉比较干净整洁。在安保方面,一共只有10个保安,负责小区内24小时的治安管理,楼栋都会有门禁系统,居民需要刷卡进入,并且小区还与110联网,整体来说安保一般。而对于植物和公共设备维护方面都做的比较好,小区的健身器材没有明显的掉漆现象发生,绿色植物也会定期修剪。
安保
小区内只有10个保安,每2个小时巡逻一次,该小区的每一栋楼都安装了门禁系统,进出需要刷卡。小区还与110联网,一旦有什么紧急情况,附近的民警就会及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 小区物业属于上海浦东华沙物业有限公司。
物业费用
  • 0.45元/平方米/月
车位
  • 共266车位
  • 地下266个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,有三林城市商业广场、长青购物中心等商业广场,附近还有着各种各样的中小型便利店。其中三林城市商业广场是一个综合性的广场,集齐了时尚百货、娱乐休闲、商业零售、影院、主力卖场、酒店等等设施为一体的商业广场。而附近的便利店能满足小区居民的日常需求。
医疗资源
小区周边的医院有着尤旦口腔医院、上海市浦东新区东明社区卫生服务中心、永泰社区卫生服务站和东方医院。其中东方医院是北京中医药大学附属医院,于1999年12月开业。是卫生部国家中医药管理局直属单位,是全国三级甲等中医医院、全国示范中医医院、全国中医脑病中心。周围还有许多药店,方便居民问诊买药。
生活服务
小区附近的生活圈较为丰富,在周围500米以内,有着棒约翰(上海三林未来域餐厅)、一碗汤特色湘菜馆、达美乐比萨(御桥店)、C-UP Coffee、必胜宅急送(浦三路店)等等各种各样口味的餐厅,完全能满足了小区居民聚会和日常的餐饮需求。而离小区1km左右就有菜市场和很多水果店,比如说小区附近就有一个灵花菜场,这个菜市场菜品种类齐全,新鲜实惠,是居民经常去的菜市场。
公共资源
小区周边公共资源较为少,只有三林公园、浦发公园。两个公园的整体环境都不错,其中浦发公园位于上海市浦东新区御桥路411号,面积170000平方米。公共绿化景观工程遵循生态、人性、经济的原则,并引入城市设计营造可识别、多样性和整体感的景观。公园安静、舒适、是休闲的好去处,公园免费开放。小区居民经常去到这两个公园晨跑或者锻炼。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施比较丰富,小区约1km以内有着C-UP Coffee、欢歌天天量贩式KTV(永泰路店)、网鱼网咖(永泰店)、旺缘茶庄等等娱乐场所。其中旺缘茶庄位于永泰路1602,在北滨路旁,茶庄整体环境不错,也比较干净,所以小区居民经常去闲坐聊天,放松心情。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
由于这个小区户型较多,所以建议经济预算有限的新婚夫妇和刚需族人群建议购买83-94㎡的二房户型,这种户型面积比较合适,因此价格也比较实惠。有一定的经济实力的客户,可选小区电梯房91-135㎡的三房户型,此户型面积较大,适宜一家人居住。
卖房建议
小区房龄较新,建筑、设施等较为完好,且教育配套完善,是小区售价较高的因素。在加上小区周边的交通便捷,所以业主定价时,可以根据房屋的装修和维护好坏决定价格,这样能提高成交速度。
租房建议
业主租房之前应该注意好房屋的水、电、煤气是否完好。上下班的租客应该租住在保养较好的中等户型房屋,租金相对较低,经济负担较轻。而家里有小孩和老年人的家庭应该租小区2-4层91-135㎡的三房户型,方便上下楼,也尽量选择小区中间的楼栋,这样居住舒适度更高。
出租
小区的出租率较少,因为小区开发建筑的时间较短,周围的生活圈比较成熟,生活成本较低、交对于上班族来说也很便利。所以建议业主可以定期维护房屋内的水、电、煤气以及适当的装修,这样可以提高出租的成交速率和租金。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化较好,沿路种植有各类乔木、灌木,长势茂盛,夏日炎炎的时候居民能在小区中感受到一丝清凉。小区内还有种植各类花卉,适宜居民们在散步休闲的时候观赏。小区周边设施一应俱全,学校资源丰富、交通也方便,整体来说居住在浦发博园小区的感受良好。
业主特征
小区的购买者主要是市区的白领上班族,选择这个小区的原因是交通便捷,在市中心上班的白领上下班和日常出行都很便捷,再加上周边的生活圈配套齐全,沿街商铺发达,生活成本较低。所以基本上都是25岁上下的白领购买或者新婚夫妇作为过渡房来购买。
租户特征
该小区的租客比较少,主要是20岁-30岁的外来打工人员。他们选择在这个小区的原因主要是房屋居住面积合适,租金实惠,这样子经济压力较小。周围生活圈和商业圈配套齐全,生活成本低并且也很便捷。
入住须知
物业费
  • 0.45元/平方米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费