瀚锦苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚锦苑位于上海市浦东区杨思板块，由上海恒大地产开发有限公司开发，于2003年竣工，房龄较老。小区共有43栋楼，均为一梯两户，容积率为1.9。小区总建筑面积约200000㎡。小区户型面积在88㎡-165㎡左右，房型为2房-5房，适合刚需型和改善型置业人群。小区整体绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 小区距离华夏西路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
329米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约329m有华夏西路地铁站，地铁6号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约267m有杨南路洪山路(招呼下客站)公交站，980路公交车在该站停靠；距离小区约284m有华夏西路云台路(东方医院南院)公交站，1003路、1018路、1050路等公交车在该站停靠；距离小区约285m有杨南路洪山路公交站，
632路、980路公交车在该站停靠，方便居民乘坐公交出行。临近小区约144m有联明路/云台路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
62个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约221m有三林联丰幼儿园，该幼儿园是公办幼儿园；距离小区约444m有上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)，该小学是公办小学；距离小区约389m有昂立中学，该中学是民办中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为42％，绿植覆盖面积较大，环境优美。小区内有花园，植被生长茂盛，还有观景喷泉，观赏性十足；且小区物业打理植被较用心细致，植被维护情况较好。小区内有休闲广场，供居民活动；小区内还有儿童游乐设施、健身器材、篮球场等，满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，外立面以灰白色为主，采用涂料与面砖材质，易于翻新清洁。小区房龄较老，但物业维护较好，外墙看起来比较新，无墙皮脱落破损现象。
楼栋分布
小区共有43栋楼，均为一梯两户，容积率为1.9。小区总建筑面积约200000㎡。小区户型面积在88㎡-165㎡左右，房型为2房-5房，适合刚需型和改善型置业人群。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。小区西门位于洪山路1889弄，东门靠近云台路，停车场位于云台路上海市东方医院（南院）北侧约230m。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1010户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务周到，业主有需求能够及时回应。物业保洁人员每天对小区进行一次卫生清洁，环境维护较干净整洁。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。物业对公共设施也会定期检修维护，保障居民使用安全。
安保
小区采用封闭式管理，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多名保安，24小时轮流值班并在小区内进行不定时巡逻。小区内有多个摄像头，24小时实时监控，并与110系统联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海诚悦物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上400个，地下200个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区741m左右有宝丰生活广场，亿丰时代广场距小区约1.4km，居民可到此处购物逛街。距离小区189m左右有农工商超市(洪山店)，居民可到此处采购生活所需用品。距离小区169m左右有千里香馄饨王(云台路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区321m左右有上海市东方医院(南院)，该医院为三级甲等综合医院，居民可以来此就医。距离小区324m左右有上海市浦东新区三林社区卫生服务中心翰城社区卫生服务站，距离较近，方便居民治疗感冒发烧等日常疾病。距离小区约299m有上海九泽大药房，方便居民日常购药。
生活服务
距离小区543m左右有灵杨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区503m左右有上海银行(三林支行)，居民办理一些银行理财等相关业务较方便。距离小区724m左右有中国移动(浦东陈伟门店直供店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约939m有三林公园，公园风景优美，居民可到此处观光游玩。距离小区约731m有上海市公安局浦东分局杨思派出所，方便居民处理日常纠纷。东明路街道社区图书馆距小区约1.1km，方便居民看书。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有金谊华夏影城(上南路店)，方便居民看电影。距离小区约842m有翡翠阁养身SPA馆，居民可以到此处保养。距离小区约393m有My Life健身工作室(上南路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妻，可以选择户型约88㎡的3房，面积相对较小，资金压力相对较小。对于预算充足的改善型置业人群，可以选择户型面积约127㎡的3房，能够满足家庭成员拥有个人空间的需求，可以很好的保护个人隐私，提高居民居住舒适度。
卖房建议
小区内部配套完善，绿化较好，环境优美，业主可以将房屋出售人群定位到对居住品质要求较高的人群，有利于房屋出售。此外，小区停车位紧张，有车位的业主售房时可附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，对于单身白领，建议与人合租约88㎡的3房，能够满足基本居住需求，分摊房租费用，减轻经济负担。对于夫妻或者3口之家可以选择约127㎡的3房，能够满足一家人的居住需求，且小区周边配套成熟，生活方便。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物都很方便。小区距离地铁站、公交站较近，上下班比较方便。小区环境优美，物业服务到位，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以中青年人士居多，也有少数老人在此居住。小区居民经常互帮互助，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。小区房龄较老，居民之间较为熟悉，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费