东旺名苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东旺名苑小区位于浦东区杨思板块，于2009年建成。小区是由上海农工商房地产(集团)有限公司开发完成。小区楼栋是由38栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约80000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有52㎡-140㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离上南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离亿丰时代广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区7号楼旁边有配电房，会有一定辐射，可能会对居民的身体健康有一定影响。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
914米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离上南路地铁站约909m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离海阳路洪山路公交站约173m，83路、浦东37路等公交在该站点停靠；距离洪山路海阳路公交站约267m，583路、浦东37路等公交在该站点停靠；距离上南路海阳路公交站约269m，174路、177路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离联丰路约406m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
64个
附近幼儿园
35个
附近小学
25个
附近初中
小太阳双语幼儿园距离小区约405m，是一所私立幼儿园；新世界实验小学距离小区约642m，是一所公立学校；上海市杨思中学距离小区约532m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内环境较好，绿化景观都经过精心设计布局，由草坪、花卉、树木等组成，种类繁多，各有风味。此外小区内还有人工湖，居民可以在湖边散步休闲。
建筑特色
小区外立面采用涂料和面砖，外观简洁大气，且外立面维护较好，没有损坏脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋是由38栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约80000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有52㎡-140㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在海阳路858号附近，北2门在海阳路860弄42号附近，北1门在三林镇海阳路附近，地下停车场在海阳路860弄47号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 804户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，对绿植、水景和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾1次，路面干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费用
- 1.62元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
亿丰时代广场距离小区约775m，是一家综合商场，方便居民购物；悦加天天(海阳店)距离小区约98m，商品齐全，方便居民日常生活；朋友圈龙虾(海阳路店)距离小区约199m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市东方医院(南院)距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；上海祝华外科诊所(丁鸟集亿丰店)距离小区约797m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(欣新海阳路店)距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新联丰农贸市场距离小区约398m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(上海市杨思支行)距离小区约301m，方便居民办理理财业务；中国移动(卜蜂莲花上南营业厅)距离小区约225m，方便居民办理通信业务。
公共资源
上南公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三林图书馆(杨思分馆)距离小区约903m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(恒大长青商城店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；艾恩定制健身馆距离小区约307m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚友会所距离小区约240m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置127㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.62元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费