三林苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 三林苑小区位于浦东区三林板块，由上海市浦东新区房地产(集团)有限公司开发；小区共有94栋楼，权属类别为商品房住宅，以多层、小高层住宅楼为主，容积率为1.83；小区户型有1-3居室，户型面积约23㎡-105㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新达汇·三林，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海市东方医院(南院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
167米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约271m有三林东地铁站，该站途经地铁11号线，居民轨交出行方便；距离小区约193m有东明路永泰路公交站，该站停靠755路、780路、1003路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.1km有永泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
45个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约69m有小浪花幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约213m有上海浦东新区林苑小学，该小学是公立小学；距离小区约573m有上海市三林中学东校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有94栋楼，户型南北通透，以多层、小高层住宅楼为主，容积率为1.83；小区户型有1-3居室，户型面积约23㎡-105㎡。
出入口
小区有7个出入口，1号门靠近东明路；东门靠近小区94号楼，仅行人通行；南门靠近小区7幢，仅行人通行；西门和停车场靠近环林西路，西门仅行人通行；北1门靠近三林路；西北3门靠近三林路辅路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2390户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被修剪，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海安居物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共520车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约367m有新达汇·三林，居民逛街购物比较方便；距离小区约317m有永辉超市(新达汇·三林店)，居民日常采购比较方便；距离小区约149m有好德(泰环路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有上海市东方医院(南院)，居民就医比较方便；距离小区约684m有浦东新区东明社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约207m有华氏大药房(三林分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有康品汇生鲜(三林店)，居民买菜比较方便；距离小区约184m有中国建设银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约284m有中国移动(东明路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约367m有三林公园，方便居民晨练或散步；距离小区约325m有东明路街道社区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约565m有上海市浦东新区东明路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约352m有华夏晶华影城，居民看电影比较方便；距离小区约265m有安成KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约244m有美国环球健身(三林城店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择23㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择105㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住23㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住105㎡左右的3居室，能够满足居住需求，居住不拥挤。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内有较多老人和小孩，有部分退老养老人群，还有部分老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内打牌、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费