嘉宝前滩后院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宝前滩后院位于上海浦东区杨思板块，开发商是上海嘉宝实业(集团)股份有限公司，竣工于2017年；该小区共有29栋楼房，建筑面积约为59182㎡，占地面积约为25736㎡，容积率约为1.2；小区户型面积区间为180㎡左右到196㎡左右，三居室到五居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 三林公园距离小区约1.2km，居民饭后可以到这散散步；
- 亿丰时代广场距离小区约961m，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区北面靠近高压线，可能会对居民的居住体验有一定的影响；
- 小区内部分楼栋靠近高青路，可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
587米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
高青路-地铁站距离小区约627m，这里途经地铁6号线，居民日常乘坐地铁出行比较方便；云台路杨南路-公交站距离小区约80m，这里停靠980路、1018路、浦东37路等多路公交车，杨南路洪山路(招呼下客站) -公交站距离小区约239m，这里停靠980路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离上南路约1.6km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
68个
附近幼儿园
41个
附近小学
27个
附近初中
育才双语幼儿园(杨南路)距离小区约249m，该幼儿园是一所私立幼儿园；上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)距离小区约307m，该小学是一所公立小学；上海市杨思中学距离小区约1km，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区内植被覆盖面积比较大，植被比较茂盛，内部有小花园，种植着各类花草，绿化率约为35%，整体环境比较好；小区内植被维护的不太及时，没有定期的进行修剪，植被外形比较杂乱，观赏性比较一般；小区内有活动区域，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面是大理石材质，主要以浅卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为29栋，建筑面积约为59182㎡，占地面积约为25736㎡，容积率约为1.2；小区户型面积区间为180㎡左右到196㎡左右，三居室到五居室；小区楼栋间距离在50m左右，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为南门、北门、西南门；北门临近高青路，西南门位于云台路与杨南路交叉口东北200m左右，南门位于西南门南侧；西南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较好，工作人员服务比较优质，居民有什么事情会及时帮忙解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会不定时的清理垃圾箱，还会主动与业主打招呼。
安保
小区安保人员配备充足，每天24小时轮流值班，全天不定时进行巡逻，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内监控设施比较完善，24小时监控小区内的情况，居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海嘉宝物业服务有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:380.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
亿丰时代广场距离小区约961m，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，阜阳地锅鸡(杨南路店)距离小区约212m，锦鑫阁象山海鲜(板泉路店)距离小区约1.1km，居民平常在外吃饭比较方便；农工商超市(洪山店)距离小区约412m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海市东方医院(南院)距离小区约778m，该医院为三级甲等综合医院，居民生病时可以来此就医；上海市浦东新区三林社区卫生服务中心翰城社区卫生服务站距离小区约347m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；华氏大药房(杨南店)距离小区约327m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
新联丰农贸市场距离小区约432m，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国移动(浦东陈伟门店直供店)距离小区约529m，中国联通距离小区约538m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；浙江民泰商业银行(浦东支行)距离小区约552m，上海银行(三林支行)距离小区约772m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
浦东新区三林镇人民政府距离小区约1.4km，上海市公安局浦东分局杨思派出所距离小区约557m，居民日常处理相关的业务比较方便；三林公园距离小区约1.2km，居民日常可以到这休闲、娱乐；东明路街道社区图书馆距离小区约1.3km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(浦东万科五玠坊店)距离小区约470m，居民周末可以到这上网放松一下；纽绍客时尚健身(亿丰时代广场店)距离小区约894m，喜欢健身的朋友可以选择此处；若衡瑜伽(海阳路店)距离小区约1.6km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；歌神量贩KTV(上南路店)距离小区约1.5km，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积比较大，总价比较高，比较适合改善型人群购买；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买187㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于企业高管、公司老板来说，可以考虑购买196㎡左右的五居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于高收入群体来说，可以选择租住187㎡左右的三居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住194㎡左右的四居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内户型较大，改善型人群较多，多为企业高管、公司老板，整体素质比较高；小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间比较熟悉，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费