小区内景观一般，树木以香樟树为主，种类较为单一，观赏性植被较少。此外，小区还有灌木、草坪、凉亭、书报栏，中心有广场。

小区外立面采用浅色涂料，房屋整体简约整齐，经过走访调查，因房龄较老，外立面维护保养欠缺，显得比较陈旧且有脱落和褪色的情况。

小区共由113栋多层住宅楼组成，楼层数均为6层，楼层较低，没有配备电梯。楼栋内梯户比为一梯两户，整体宽裕。小区户型面积段约在51-85㎡之间，其中一房的面积段在51-52㎡之间，两房的面积段在61-72㎡之间，三房的面积段在80-85㎡之间。

小区共有3个出入口，位于海阳路的两个主出入口均允许人车通过。位于洪山路的次出入口是旋转门，仅允许行人通过，小区内设有门禁，有一定的安全性保障。

在卫生保洁方面，小区清洁卫生保持度一般，会有较多落叶等。小区卫生清洁频率为每天一次，包括清扫路面、楼道等，垃圾每天早上会统一清理一次。在景观、设施维护方面，小区内绿植和公共设施的维护情况一般。

在安保方面，小区内的保安个数为4名，每5小时巡逻一次，并负责24小时的治安管理，小区每栋楼都设有门禁，须经业主授权方可进入，此外，小区还与110联网，一旦发生安全事故，民警可及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边有多个大型商场及超市，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 亿丰时代广场，距离小区1.2km，位于云台路800号，中庭有小火车、旋转木马等适合亲子游戏的设备，也有母婴店和早教场所。广场内也有大型的超市，是方便附近居民购物。 森宏购物广场，位于长清路1200号，距离小区1.9km，是一个集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的综合性商业广场，还有大型连锁超市大润发，同时拥有数10家知名特色餐饮。

小区周边医疗资源较为丰富，可以满足小区居民大小疾病的医疗需求。小区2公里辐射范围内可就医的医院有两家三级甲等医院——东方医院和明珠医院，除此之外，距离小区200米就有国安药店，方便居民日常买药。

小区周边生活配套服务完善，有中国、工商、邮政、浦发等多家银行的网点和ATM存取款机，方便居民日常相关业务办理；有各种不同菜系菜色的美食餐厅可供人们选择；小区西门出去即有洪山路小道菜市场，卫生环境状况良好，菜式多样，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较少，附近有中汾泾城市绿地等。中汾泾绿地距离小区100m，拥有一片绿地，适合散步，周末遇到好天气会有周围居民前来游玩。晚上的广场舞，也方便周围居民锻炼身体。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，亿丰时代广场、森宏购物广场等大型综合商业体内有各种健身房、KTV、酒吧、咖啡厅等可以让人们放松身心，强身健体。

1.建议预算有限的置业者选择52㎡的一房户型，面积较小，总价较低。 2.有一定经济实力的刚需置业者，可考虑购买67-81㎡的两房户型，房间面积大，空间充裕，居住的舒适度高。

1.楼层会影响本小区出售定价的高低，因为无电梯，中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。 2.小区靠近商业街的楼栋受噪音干扰较大，定价应将此因素考虑在内。

1.考虑到租金压力，单身上班族和情侣可租52㎡左右的一房。 2.带小孩的夫妻可选择租住面积较大的两房或三房，可给子女相对独立的学习空间。

1.对于房龄较老小区的房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置佳，交通便捷，方便上下班，便利平时购物。 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。 3.小区房龄较老，居住品质一般。

香樟北苑以小户型为主，主要购买人群是30-50岁左右的白领和养老房购置者，主要是因为小区地理位置优越，交通便利，周边配套完善。 1.预算相对充足的近期无置换需求的刚需群体，一般选择62-81㎡的两房户型，可满足基本的居住需求，孩子也可入对口学校。 2.因小区周边环境好，养老住房的老年置业者一般选择52㎡的一房。

香樟北苑内租客较少，主要为附近就业的本地年轻白领人士，小区租客租住此处主要有以下原因： 1.交通十分便利，距6号线高青路站仅800米。 2.小区配套完善，居住便利度高。 3.小区房龄较老，户型偏小，总体租金不高。