凯利海华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 成山汇郡苑别名凯利海华府，小区位于浦东区北蔡板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由上海汇郡投资有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，建筑面积约329944㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-181㎡左右的2-5居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离华鹏路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区北侧靠近成山路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
657米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离华鹏路地铁站约656m，地铁13号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离成山路杨高南路公交站约138m，604路、638路、789路等公交在该站点停靠；距离杨高南路成山路公交站约183m，184路、780路、795路公交在该站点停靠；距离成山路浦三路公交站约451m，607路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨高南路/龙阳路立交桥(路口)约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
68个
附近幼儿园
38个
附近小学
32个
附近初中
昌里幼儿园距离小区约396m，是一所私立幼儿园；上海市实验学校(小学部)距离小区约1.1km，是一所公立学校；上南中学东校(邹平校区)距离小区约763m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内设有喷泉，夏季喷泉开放之时，整个小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，建筑面积约329944㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-181㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在成山路1066弄附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1990户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海汇郡投资有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共1678车位
- 地上178个，地下1500个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
大华锦绣嘉年华距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；农工商超市(成山二店)距离小区约280m，商品齐全，方便居民日常生活；郝记捞饺(家乐福店)距离小区约164m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市浦东新区浦南医院东院距离小区约2.4km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；同福村卫生室距离小区约564m，可以解决居民的基本健康问题；康德乐大药房(浦东店)距离小区约323m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浦三路菜市场距离小区约259m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙江泰隆商业银行(泰恒广场店)距离小区约608m，方便居民办理理财业务；中国移动(浦东国盛卡号直供店)距离小区约798m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦杨花园距离小区约755m，全天免费开放，方便居民日常休闲；浦东新区周家渡社区文化中心-图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
宁力棋牌室距离小区约890m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(浦东杨高南路店)距离小区约182m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；Hey8台球俱乐部距离小区约2.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买93㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择169㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择93㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费