大华锦绣华城一街区艾南花苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城一街区艾南花苑小区位于浦东区北蔡板块，由上海锦绣华城房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有86栋楼，容积率为1.6；小区户型有1-3居室，小区户型面积约52㎡-112㎡；小区绿化率约38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近大华锦绣嘉年华，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约38%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
282米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约277m有杨高南路地铁站，该站途经地铁7号线，居民轨交出行方便；距离小区约143m有华绣路(艾南花苑)公交站，该站停靠1008路公交车，方便居民公交出行；距离小区约284m有严桥路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
69个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约299m有云台幼儿园(华绣路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约376m有新时代小学(大华校区)，该小学是公立小学；距离小区约220m有上海市上南中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约38%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，低层为红褐色的瓷砖；小区外立面看起来不显老旧，保持较好，外立面没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有86栋楼，容积率为1.6；小区户型有1-3居室，户型面积约52㎡-112㎡；小区户型南北通透，采光充足，居住舒适度比较高。
出入口
小区有7个出入口，北门靠近小区76号楼，仅行人通行；东3门靠近小区5号楼，此门是小区内部通道；东1门靠近小区16号楼，仅行人通行；东2门靠近小区6号楼；南门靠近小区7号楼；东南门靠近华绣路；地面停车场靠近小区43号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2388户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海浦华物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约896m有大华锦绣嘉年华，方便居民逛街购物；距离小区约129m有兔喜快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约270m有快客便利店(严桥路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有上海市浦东新区浦南医院东院，方便居民就医；距离小区约1.3km有上海太初中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约151m有上海好药师宏顺堂大药房(华绣路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约417m有锦华菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约681m有中信银行(上海大华锦绣支行)，居民存取款比较方便；距离小区约664m有中国移动(北艾路店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约738m有大华北公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有浦东图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有浦东新区南码头路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有万达影城(成山路店)，居民看电影比较方便；距离小区约321m有帅鼎娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约713m有威尔士健身会所(北艾路店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买52㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约52㎡的1居室，1人居住比较舒适，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择68㎡的2居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费