大华斐勒公园(北艾路1643弄)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 大华斐勒公园属于浦东区北蔡板块，小区由上海锦绣华城房地产开发有限公司开发，于2018年建成，小区建筑面积约75198㎡，占地面积约36562㎡，容积率约1.4，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约66栋楼，小区户型面积有92-200㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近华春路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
395米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约298m处有华鹏路 - 地铁站，地铁13号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约166m处有华鹏路北艾路 - 公交站，1083路公交车停靠此站，距离小区约235m处有北艾路杨高南路 - 公交站，184路、715路、976路等多路公交车停靠此站，距离小区约243m处有六里生活区 - 公交站，734路（低谷定班）公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离华春路约257m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
62个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约211m处有东方锦绣幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约638m处有新时代小学(大华校区)，该学校是一家公立小学；距小区约602m处有上海市上南中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约75198㎡，占地面积约36562㎡，容积率约1.4，总共约66栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有92-200㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、北门、西门。北门位于北艾路1643弄，在中信银行东北方。东门位于华春路100弄，在东方锦绣幼儿园北方。西门位于华鹏路，在威尔士健身西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 357户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 大华集团上海物业管理有限公司。
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共665车位
- 地上325个，地下340个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约778m处有大华锦绣嘉年华，是一家综合型购物中心;小区距离约231m处有联华(北艾路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约193m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有上海市浦东新区浦南医院东院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约729m处有锦尊社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约283m处有好药师大药房(宏顺堂北艾店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约518m处有浦三路菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约173m处有中信银行(上海大华锦绣支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约967m处有中国电信(昌里东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约566m处有大华北公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km有浦东新区周家渡社区文化中心-图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有浦东新区南码头路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约450m处有蒲城KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约670m处有万达影城(成山路店)，居民可在此观看电影；距离小区约193m处有悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约120m处有威尔仕健身(华鹏路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租93㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施比较齐全，有康乐设施和儿童游乐等设施，老人孩子经常在此活动玩耍。周边交通比较便利，日常出行很方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费