大华锦绣华城十九街区(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城十九街区(公寓住宅)位于浦东区域北蔡板块。小区由上海锦绣华城房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。容积率约为1.6，小区共有约126栋楼。小区户型面积有86㎡-175㎡左右的2居室到4居室和6居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为48%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边942m左右有大华北公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为48％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向锦绣路，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
289米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区418m左右有下南路地铁站，途经地铁13号线，居民地铁出行便利。距离小区313m左右有下南路成山路公交站，停靠此站的公交线路有161路、604路、607路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区158m左右有华润路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
53个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
距小区约91m处有爱绿幼儿园(东张家宅)，是一所民办幼儿园；距离小区约507m处有上海市浦东新区育童小学，是一所公办小学；距离小区597m左右有上南中学东校(锦绣校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约48%，绿化面积较大，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以浅红色与浅黄色涂料为主。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共有126栋住宅楼，容积率约1.6，小区户型面积有86㎡-175㎡左右的2居室到4居室和6居室。
出入口
小区共有9个出入口，分别是东1门、西门、西1门、东门、停车场、南2门、人行门、西3门和西4门，其中西4门仅限行人通行，东1门和东门临近锦绣路，西门和西1门临近下南路，停车场位于第一幢楼附近，南门和南2门临近华润路，人行门和西3门附近有养生店、菜鸟驿站等。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1727户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大华集团上海物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区567m左右有巴黎春天(成山店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约509m是华润万家(锦绣店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约371m处有全家便利店(成山路二店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
上海安达医院距离小区约1.9km，是一所综合医院，方便居民就医。何氏中医馆距离小区约310m，可以解决居民的基本健康问题。何记药铺(锦绣路店)距离小区约282m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约415m处有浦东下南菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约418m处有中国邮政储蓄银行(锦绣华城支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约495m处有中国联通，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.5km处有北蔡镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.6km左右是星心乐儿童乐园(浦东北蔡店)，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约913m有丽君量贩式KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.7km有上海红毯影城(北蔡店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区547m左右有乐刻健身(锦绣乐购店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择143㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以合租86㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费