大华锦绣华城十五街区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城十五街区位于上海市浦东区北蔡板块，由上海锦绣华城房地产开发有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为1.39，小区户型面积有64㎡-103㎡左右，房型为1-5室和7室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区40m左右有华鹏路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
103米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区40m左右有华鹏路-地铁站，该站途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有成山路华鹏路-公交站，604路、1083路、南川线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有中环路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
64个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有东方锦绣幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右WinABC线上国际小学，是一所私立小学。距离小区900m左右有上海市上南中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，环境优美，树木植被环绕，内部多设喷泉、凉亭和座椅等，且绿植花卉较多，整体看来清新优美。物业人员一周一次打扫楼道及路面，同时居民也较为注意，所以小区内清洁程度较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为1.39，小区户型面积有64㎡-103㎡左右，房型为1-5室和7室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
大华锦绣华城十五街区出入口位于浦东新区成山路1396号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1370户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业清理打扫频次为一周一次，打扫内容包括楼道和路面清扫，小区内清洁程度较好，不会影响居民生活质量；物业定期维护小区绿化、喷泉、凉亭及其余各处的公共设施，相关服务到位，有保障。
小区配套
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海浦华物业管理有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共892车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区760m左右有大华锦绣嘉年华，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有如海超市(成山店)，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有全家(北艾路二店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有上海交通大学医学院附属第九人民医院(浦东分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有浦东新区南码头社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有复美大药房(多善店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区460m左右有浦三路菜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中信银行(上海大华锦绣支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区800m左右有中国移动(浦东国盛卡号直供店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有大华北公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有浦东分局南码头路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有DFC影城(北艾路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有浦城音乐会所(第一分店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻白领来说，建议买64㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑103㎡左右的5居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离重固菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择64㎡的左右的1居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住103㎡左右的5居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。但是小区距离医院较远，居民就医不方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费