瑞虹新城璟庭小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞虹新城璟庭小区位于虹口区临平路板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由上海瑞虹新城有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约52630㎡，建筑面积约186081㎡，容积率3.49左右，小区户型面积有69㎡-386㎡左右的1-6居室和8居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离邮电新村地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2号楼临近虹关路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
511米
步行至地铁
222个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离邮电新村地铁站约473m，地铁10号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离天宝路临平路公交站约229m，1219路公交在该站点停靠；距离临平路张家巷公交站约338m，47路、134路、597路等公交在该站点停靠；距离瑞虹路新港路公交站约377m，1219路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天宝路约163m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.0
94个
附近幼儿园
56个
附近小学
63个
附近初中
上海瑞虹幼儿园距离小区约221m，是一所私立幼儿园；华东师大一附中实验小学距离小区约627m，是一所公立学校；华东师范大学第一附属中学距离小区约446m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色干挂石材为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约52630㎡，建筑面积约186081㎡，容积率3.49左右，小区户型面积有69㎡-386㎡左右的1-6居室和8居室。小区楼间距80m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在虹关路323弄附近；停车场在小区1号楼附近；东门在天宝路331号附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区6号楼附近；西门在精锐教育个性化附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1086户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海丰诚物业管理有限公司
物业费用
- 5.18元/㎡/月
车位
- 共1771车位
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
9个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
瑞虹天地月亮湾距离小区约167m，是一家综合商场，方便居民购物；奥乐齐超市(瑞虹天地月亮湾店)距离小区约135m，商品齐全，方便居民日常生活；顺风大酒店(瑞虹路店)距离小区约333m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第一人民医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心距离小区约543m，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房(长宏店)距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邮电菜市场距离小区约523m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(虹口支行)距离小区约63m，方便居民办理理财业务；中国移动(临平北路营业厅)距离小区约371m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鲁迅公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；北外滩街道图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
现代棋牌会所距离小区约433m，丰富了小区老人的娱乐生活；魔兔网咖(虹口新港店)距离小区约560m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；APex阿派克斯台球俱乐部(四平路店)距离小区约837m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择217㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区2号楼临近虹关路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租83㎡左右的二居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于217㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、会所、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费