瑞虹新城怡庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞虹新城怡庭小区位于虹口区临平路板块，于2002年建成，房龄较老。小区是由上海瑞虹新城有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约25381㎡，建筑面积约119876 ㎡，容积率3.39左右，小区户型面积有80㎡-169㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离临平路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离瑞虹天地太阳宫较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2002年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.6
371米
步行至地铁
243个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离临平路地铁站约370m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离瑞虹路新港路公交站约266m，1219路公交在该站点停靠；距离飞虹路保定路公交站约271m，1219路公交在该站点停靠；距离临平路张家巷公交站约507m，47路、134路、597路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离瑞虹路约161m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
9.4
96个
附近幼儿园
54个
附近小学
66个
附近初中
虹口区飞虹路幼儿园距离小区约290m，是一所私立幼儿园；华东师大一附中实验小学距离小区约251m，是一所公立学校；华东师范大学第一附属中学距离小区约176m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率39%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米白色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约25381㎡，建筑面积约119876 ㎡，容积率3.39左右，小区户型面积有80㎡-169㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距80m左右，采光充足。
出入口
小区共有4个出入口，东门在瑞虹路233弄1-12号附近，西门在经络艾灸理疗附近，地下停车场在瑞虹路233弄7号附近，北门在瑞虹路与虹关路交叉口东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 680户
绿化率
- 38.97%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海丰城物业有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地下690个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
瑞虹天地太阳宫距离小区约145m，是一家综合商场，方便居民购物；七鲜超市(瑞虹太阳宫店)距离小区约177m，商品齐全，方便居民日常生活；宝燕壹号(虹口店)距离小区约628m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第一人民医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心距离小区约895m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；雷允上国药(炯发药品瑞虹路店)距离小区约251m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东安菜市场距离小区约804m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海市工商银行(瑞虹新城支行)距离小区约188m，方便居民办理理财业务；中国移动(周家嘴路营业厅)距离小区约520m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洛克公园距离小区约218m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北外滩街道图书馆距离小区约849m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
西财棋牌距离小区约474m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(虹口公平路店)距离小区约496m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；丁俊晖台球俱乐部(海上海弘基休闲广场店)距离小区约647m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择148㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约148㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费