建邦16区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 建邦16区位于上海市虹口区临平路板块，由上海瀛联置业有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约3.96。小区共15栋楼，由高层和超高层组成，小区户型面积有73㎡-210㎡左右的1房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边有瑞虹天地月亮湾，居民逛街方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区四面临路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.0
301米
步行至地铁
201个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约301m处有邮电新村地铁站，可乘坐地铁10号线，居民出行比较方便；距离小区约239m处是天宝路新港路公交站，可乘坐1219路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区136m左右是东沙虹港路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.2
98个
附近幼儿园
56个
附近小学
65个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约175m处是上海虹口区上外附小幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区536m左右有虹口区幸福四平实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约474m处有华东师范大学第一附属中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
9.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区道路两旁种着较多绿植，小区设有花园，内有喷泉，整体环境较好。儿童娱乐场地、运动场地是老人小孩放松心情的好地方，并且小区内还设有凉亭，为业主提供了一个休憩、饭后散步的最佳场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以浅咖色的涂料为主，外观具有现代气息。小区于2016年竣工，房龄较新，外立面保持的比较好，没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约49337㎡，总建筑面积约209819㎡。小区共15栋楼，由高层和超高层组成，容积率约3.96。小区户型面积有73㎡-210㎡左右的1房至5房。
出入口
小区共有5个出入口，南门、北门、东门、停车场和地下停车场。其中东门暂时无法通行，北门在小区北侧偏西的位置，东门在小区的最东侧偏南的位置，南门在小区南侧中间位置。停车场在南门以北，地下停车场在南门旁边，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1486户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.96
社区总设施
- 健身器材；
- 足球场；
- 儿童乐园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 上海振翔物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区358m左右有瑞虹天地月亮湾，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约21m处是兔小二进口超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约80m处有清美鲜食(天宝路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.7km左右有上海市第一人民医院，此医院是医保定点三级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约426m处有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约107m处有诚康大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区273m左右是邮电菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约282m处有中国光大银行(虹口支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区392m左右有中国电信四平支局(四平路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约299m处有英皇·UA电影城(瑞虹天地月亮湾店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约310m处有魔兔网咖(虹口新港店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约398m处有好乐迪(瑞虹店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买76㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家和预算比较充足的买家来说，可以选择购买面积为210㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租76㎡左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择租住210㎡左右的四居室，户型功能齐全，小区周边生活配套比较完善，在此居住可以满足居民的生活需求。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，配套设施比较齐全。小区整体环境比较整洁，物业比较负责。居住起来比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区部分住户为三代同堂的家庭，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区一部分业主为白领，整体素质较高。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费