金轩大邸小区测评
8.5
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

金轩大邸位于虹口区临平路板块,小区分3期开发,分别于2003-2007年竣工,小区内绿植较多,空气清新,环境较优美;小区周边配套设施完善,教育资源也较为丰富;小区户型建筑面积为80.6-169.83㎡左右,小区内成员流动性一般,成交客户以刚改型、企业白领或者高管为主。

小区优缺点

优点
  • 区周边基础设施较为完善,教育资源较为优质,可以满足居民的生活娱乐需求以及方便居民子女上学
  • 小区环境优美,内部配套比较完善,居住氛围浓厚
  • 小区周边有地铁10号,4号线交通便利
缺点
  • 小区内部有配电房,可能存在一定安全隐患
  • 小区北面有拆迁房,会受到一定的噪音干扰
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

508米

步行至地铁

189个

附近公交站

7个

附近地铁站

金轩大邸位于四平路主干道,地铁8/10号线的四平路站以及10号线的邮电新村站较近,居民出行较为便利。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

9.0

103个

附近幼儿园

57个

附近小学

64个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,幼儿园有上外附小幼儿园、飞虹路幼儿园;中小学有华师大附属实验小学、华师大附属中学,二师附小。居民子女上学很方便。 1.医疗资源上外附小幼儿园,距离小区300米,一级幼儿园,园内环境幽雅,设施一流,拥有一支学历高,责任性强,经验丰富的教师队伍。优裕的办学条件以及教师专业有爱心的保教服务,在周边地区享有一定的声誉,已成为家长首选的幼儿园之一。 2.华师大附属实验小学,距离小区900米,该小学教育特色鲜明,学校针对学生的发展需求,突出了“生活自理,学习自主,行为自尊,健康自强”的“四自”寄宿教育宗旨,使六个年龄段上千名住宿的小学生在科学化的教养下茁壮成长。 3.华师大附属中学,距离小区700米,华东师范大学第一附属中学于1959年被命名为上海市重点中学,其前身是光华大学附中和大夏大学附近。学校地处虹口区北外滩区域瑞虹新城附近,新校区设计理念先进。 医疗配套 小区周边医疗配套比较健全,小区200米雷允上范围内有药店,附近有新华医院,是一家三甲医院,居民大小病就医均比较方便。 1.上海交通大学医院附属新华医院,距离小憩1.8公里,该医院是一所在医院管理体制中引入现代企业管理方法的现代综合性医疗机构,集医疗,教学,科研为一体,以专科专家为特色,具有现代化医疗诊治手段的医院。 2.四联大厦社区卫生服务中心,距离小区300米,以居民的卫生服务需求为导向,以人的健康为目的,以社区为范围,合理使用社区资源和适宜技术。为居民提供有效,经济,方便,综合,连续的集医疗,预防,保健,康复,健康教育,计划生育,技术指导为一体的服务。 3.雷允上大药房,距离小区120米,该药店为连锁药店,居民可以在此进行医疗报销,药店药品种类齐全,价格适中,销售人员服务热情周到。
居住品质
9.3 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区环境清幽,适宜居住,布置的绿植种类较多且具有较强的设计感,能够满足居民对于环境绿化的需求;小区道路两旁的树木较为茂盛,枝繁叶茂;在阳光投射下,地面上倒映出斑驳的疏影,配合上虫鸣鸟叫,是夏日乘凉的好去处;而且,小区内还建有喷泉,节假日或者双休日喷泉开放的时候,会吸引驻足观看的人群,成为小区的一道风景线。
建筑特色
小区楼栋排列整齐有序,楼栋外立面风格简明时尚,挺拔耸立;外立面材质采用乳白色涂料,整体明亮大方;据现场走访情况来看,小区外立面维护较好,无脱落现象。
楼栋分布
金轩大邸小区的总建筑面积约为150000㎡,占地面积为46000㎡,小区整体建有14栋小高层组成,共963户组成,层高为2.6米;梯户比为2比4; 小区的户型建筑面积在80.6-169.83㎡;其中一房户型建筑面积为80.6㎡,二房户型建筑面积94.44-115.02㎡,三房户型建筑面积118.99-169.83㎡。
出入口
小区内共有3个出入口,分别位于:17号楼出口为天宝路,人车都可进出;9号楼出口为新港路,人车都可以进出;1号楼出口为四平路,人行出口,刷卡进出。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1038户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.26
社区总设施
  • 小区内部设施较少,但在20号楼附近建有一个网球场,不收取任何费用,方便居民在此锻炼身体,基本能满足居民的需求。
物业服务
经实地探访了解到,小区物业服务质量较高,卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫,保安配备充足,还有严格的门禁,为居民打造了一个舒适安全的居住环境;在卫生保洁方面,小区物业每天都会清扫路面、楼道,及时处理垃圾,并对电梯进行保洁;小区内清洁状况较好,路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在;在景观、设施维护方面,工作人员对绿植、公共设施维护得较好,没有枯死现象,公共设施良好,也没有损坏情况,方便居民使用。
安保
小区有16个保安,每1小时巡逻一次,并负责24小时全天候的治安管理;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为上海齐家物业管理有限公司,1号楼1楼办公。
物业费用
  • 1.85元/m²/月
车位
  • 共597车位
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

7个

购物中心

1个

商场

112个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边生活配套较为齐全,3km以内有大型商场、超市,如龙之梦购物中心、瑞虹生活广场、联华超市等,居民生活和购物便利; 1.龙之梦购物中心,距离小区约1.9公里,位于西江湾路388号;是位于轨道交通2、3、4号线中山公园站旁的集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈;是一座拥有地下四层,地上十层裙楼和五十八层塔楼的大型综合建筑,这其中包括大型停车库,大型超市,百货公司,书城,办公楼和酒店等多种设施,可满足居民多元化的购物需求。 2.瑞虹生活广场位于临平路123号-1-31,距离小区约1.3公里,是虹口区内具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业中心;广场分为南北两个商场,内部环境比较整洁,有餐饮、健身、服饰专卖、儿童乐园等;广场上经常有一些创意活动,然后还会举行节假日的主题派对,因此人流量较大。 3.卜蜂莲花位于新港路245号,距离小区约200米,是一家大型的购物超市;超市内货品齐全,还会经常举行促销活动,不过结账时排队等候时间较长。 4.另外,距离小区200米范围内还分布着多个便利店,如全家便利店、罗森便利店等,主营食品和生活用品,基本可以满足居民的日常需求。
医疗资源
暂无
生活服务
小区周边有多个菜市场,如吉祥菜市场、三角地菜市场等,可以方便居民购买果蔬、肉类、海鲜等; 1.邮电菜市场位于东沙虹港路10号,距离小区约300米,菜场内菜品品种比较齐全,有豆制品、肉制品、蔬菜、水产品等,整体环境干净卫生,价格相对其他超市要低。 2.此外,居民日常生活所常需要的快递收发点、摄影照相馆、鲜花商店、西式糕点烘焙店、电影院、KTV等生活及娱乐配套也在小区附近3公里范围内,居民能在近距离内实现这些基本的生活需求。
公共资源
1.中国农业银行距离小区151米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化海明加油站距离小区107米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区491米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区2公里以内有和平公园、鲁迅公园等公共资源,风景优美,适宜放松休闲。 1.和平公园距离小区约400米,位于天宝路891号,是国家三A级旅游风景区。公园以山水园林为特色,树木繁茂,亭宇别致;同时,公园内还有动物岛和儿童娱乐区。周边的住户常在园中慢跑闲谈,给快节奏的生活添加了几丝惬意。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.5

成交量

8.5

买房建议
1.80㎡的一房多建议经济实力较好的新婚夫妻或者一房置换两房、带1个小孩的家庭购买,一房面积合适,总价相对二房、三房较低,居住舒适度较高,若是有需要还可两房改三房,比较经济实惠;由于小区的品质较高,所以也有小部分的两房被买房用于养老的群体购买; 2.94-115㎡的两房户型建议30-35岁的白领人群购买,该户型建筑面积相对较小,总价相对较低,且小区周围商服配套齐全,生活质量较高,交通便利,上下班也较方便,适合刚改族; 3.118-169㎡左右的三房户型则建议35-50岁左右的企业中高层领导购买,或者有于父母同住的需求,购买三房既可以满足家庭成员各自的居住需求,由于小区品质较高,周边配套齐全,也有利于提高生活品质;且小区*的学校较好,也有利于孩子的教育。
卖房建议
定价的时候,不能完全取决在售户型和过往成交均价,往往楼层的位置和装修也是一大优势,故装修和楼层的位置会影响成交速度,但对成交价格的影响很小;另外,房型也是决定售价高低的重要因素之一;靠近欧阳路的低层住会受到一定的影响,自然而然价格也会受到一定的影响;定价高低会直接影响成交速度,所以若业主想较快出售房屋的话,不宜把价格定得太高。
租房建议
1.建议有小孩的家庭或老人租客选择较低的楼层,方便上下楼的安全。 2.对于看中地段优势和通达的交通的上班族租客,建议租住在小区出入口附近的楼栋, 可更好地减少上下班的通勤时间;可以选择二房房型或者与他人合租三房房型,减轻负担。
出租
由于小区的交通便捷,靠近地铁4号线和10号线,还有多条公交路线经过;加之周边的配套设施比较完善,生活便利度较高,因此租金可定的稍高一些;业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况,尤其检查墙体是否有渗水现象,并进行相关维护,保持房屋的居住环境和质量;对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.7 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
主力购买人群是年龄在30-45岁之间的外省来沪工作者和白领,由于小区地理位置较优越,交通便利,周边商服、教育等配套成熟,生活便利,加之其价格相对同地段小区来说较低,一定程度上符合本地年轻白领和外省市来沪工作者的收支水平。
租户特征
小区的租客量一般,主要集中于28-40岁的年轻白领,他们选择租住在此的原因有以下几点: 1.小区环境优美,物业管理专业到位,且与其他周边小区相比,租价相对较低,可减轻租金负担。 2.小区靠近地铁4号线和10号线,附近公交线路也较多,租客公交、轨交出行都比较便利。 3.小区周边配套设施较为完善,生活便捷。
入住须知
物业费
  • 1.85元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费