强生花苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

强生花苑位于徐汇区龙华板块,由上海徐强房地产开发经营公司开发,于2000年竣工。小区容积率约为3.3。小区户型有面积在78㎡-140㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4km左右有绿地缤纷城(徐汇店),方便居民购物;
  • 小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。
缺点
  • 小区车位不足,存在乱停车现象;
  • 小区于2000年竣工,房龄较老。
地段交通
8.9 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

7.8

465米

步行至地铁

174个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区507m左右有上海游泳馆地铁站,途经地铁11号线,地铁较近,居民出行方便。距离小区324m左右有龙华(烈士陵园)公交站,停靠公交167路,居民可乘坐公交车上下班。距离小区539m左右有内环高架路入口,居民自驾出行相对便利,但是出行注意避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
8.0 高于53% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.2

81个

附近幼儿园

29个

附近小学

39个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区211m左右有太阳船幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区750m左右有上海市徐汇区龙华小学,是一所公办小学。距离小区107m左右有上海民办南模中学,是一所民办中学。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

7.9

停车便捷

8.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。小区内有大面积的绿地,绿色植被较为丰富,小区内自带花园和绿色长廊,居民可以到此处观赏美景。小区还有凉亭、长椅,居民可到此处休息,较为方便。
建筑特色
小区总体是简约大方的风格,整体没有明显的建筑特色,小区建筑物外立面以粉色和灰白色涂料为主,色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体干净整洁无老化现象,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区,小区共10栋,小区容积率约为3.3。小区户型有面积在78㎡-140㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共7个出入口和1个停车场,出入口为小区西1门、东1门(仅行人)、东2门、西2门、西门、西南2门(仅行人)和边门(仅行人)。其中小区西1门位于恩菲尔进修学校附近,东1门位于天钥桥路附近,东2门位于天钥桥路1162号,西2门位于3号楼附近,西门位于龙华西路334弄1-53号,西南2门位于龙华西路附近,边门位于2号楼附近。停车场位于西1门和西2门之间位置,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 624户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较高,社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生,她们比较热情负责,能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,能够维护小区园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员,他们值守在小区的各个出入口,24小时轮班,能够随时解答居民问题,帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善,能够基本无死角监控到小区的情况,小区设置门禁,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海明华物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.96
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.4 高于84% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

8个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区1.4km左右有绿地缤纷城(徐汇店),是一个较受欢迎的商业中心,居民可到此处购物。距离小区242m左右有农工商超市(龙华店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.4km左右有上海市第八人民医院,是一家二级甲等综合性医院,医学水平较高,居民可到此处就医。距离小区344m左右有徐汇区精神卫生中心,居民可到此处就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区723m左右有徐汇区漕河泾宏润菜市场,市场内蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区111m左右有中国农业银行(上海龙华支行),方便居民办理基金业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区478m左右有RJJ音乐俱乐部,居民可到此处唱歌聚会。距离小区993m左右有平衡瑜伽(田林店),里面教练较为专业,能够较好帮助年轻女性修身塑形。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妻来说,建议购买面积在78㎡左右的2居室,房间足够,居住会比较舒适,而且资金压力相对不大,适合新婚夫妇购买。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在138 ㎡左右的3居室,面积较大,且小区周边配套设施丰富,居民生活品质较好。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主附带车位出售,以此来加快房屋出售速度。小区环境较好,且小区距离大型医院较近,建议业主将房屋推荐给养老族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,建议合租面积在78㎡左右的2居室,租金分摊,压力不大,且小区周边交通便利,方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说,建议租住面积在138㎡左右的3居室,活动空间较大,能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,绿色植被较多。小区周边配套设施丰富,方便年轻人购物逛街,也方便老人看病。小区周边交通便利,方便居民出行。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好,小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是上班族,他们素质较好,生活作息比较规律,小区内还有一些养老族,在家照顾孩子,天气好的时候会带孩子出门散步聊天,邻里之间比较熟悉,社区关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费