徐汇御景苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 徐汇御景苑小区位于徐汇区龙华板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由上海市城镇建设发展有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，建筑面积约10000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有65㎡-130㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离龙漕路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离云锦天地较近，方便居民购物；
- 小区距离漕溪公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
9.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.5
462米
步行至地铁
144个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离龙漕路地铁站约479m，地铁12号线和3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离龙吴路龙漕路公交站约366m，56路、111路等公交在该站点停靠；距离武宣路南宁路公交站约505m，1204路公交在该站点停靠；距离龙漕路田东路公交站约596m，120路、166路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新龙华立交约513m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
36个
附近初中
上海康文幼儿园距离小区约545m，是一所私立幼儿园；汇师小学(中城校区)距离小区约567m，是一所公立学校；上海师大附中附属龙华中学距离小区约916m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾；小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，建筑面积约10000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有65㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在龙吴路288弄1-13号附近，车库在龙恒路恒地苑西南侧30m左右，东门在龙吴路129附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 筑安物业有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
6个
便利店
商业配套
云锦天地距离小区约992m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(龙吴路店)距离小区约443m，商品齐全，方便居民日常生活；3+6+9湘菜馆(凯旋南路店)距离小区约389m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第八人民医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；微医诊所距离小区约790m，可以解决居民的基本健康问题；老百姓大药房(龙水北路店)距离小区约498m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
徐汇区龙华菜市场距离小区约341m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海农村商业银行(龙华支行)距离小区约634m，方便居民办理理财业务；中国移动(龙漕路店)距离小区约647m，方便居民办理通信业务。
公共资源
漕溪公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；枫林街道图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
知达网吧距离小区约644m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；上海八万人撞球馆距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；本姑娘瑜伽(漕溪馆)距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择65㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费