中信君廷名邸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中信君廷名邸位于上海市徐汇区龙华板块，由上海盛博房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区总建筑面积为120653㎡左右，容积率为2.5，绿化率为35%，环境较好。小区户型面积有139㎡-198㎡左右的3居室和197㎡-288㎡左右的4-6居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区邻近龙华路，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
511米
步行至地铁
141个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区565m左右有龙华中路地铁站，该站途经地铁12号线和地铁7号线，居民出行便利。距离小区224m左右有华容路双峰路公交站，本站停靠公交线路有714路公交车；距离小区243m左右有宛平南路龙华港桥公交站，本站停靠公交线路有1222路公交车；距离小区260m左右有宛平南路龙华路公交站，本站停靠公交线路有41路、44路和733路等公交车，居民乘坐公交出行比较便利。距离小区92m左右有龙华路/华容路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
70个
附近幼儿园
29个
附近小学
33个
附近初中
距离小区289m左右有龙山幼儿园(宛南四村分园)，该园是一所私立幼儿园；距离小区384m左右有上海市徐汇区东二小学，该校是一所公立小学；距离小区594m左右有复旦大学附属徐汇实验学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，生活氛围很好。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气。小区房屋的外立墙面以米白色墙砖为主，设计美观，观感较好。小区房屋品质高，采用进口的防水防热隔热层。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为120653㎡左右，共13栋楼。小区容积率为2.5，绿化率为35%，环境较好。小区户型面积有139㎡-198㎡左右的3居室和197㎡-288㎡左右的4-6居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、西门和北门。其中东门在原平南路1188弄1-12号；西门在龙华路2502号；北门在龙华路2379号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 592户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共542车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区488m左右有绿地缤纷城(徐汇店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区165m左右有盒马鲜生(保利·时光里店)，距离小区229m左右有联华超市(盛大花园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区142m左右有顺峰顺水(保利·时光里店)，居民日常聚餐比较方便。综合来看，小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区1.9km左右有复旦大学附属中山医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院，居民有重大疾病问题可以来此咨询。距离小区363m左右徐汇区枫林街道社区卫生服务中心居民感冒方便去打针。距离小区296m左右有国大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区477m左右有徐汇区双峰菜市场，该菜市场距离小区较近，居民日常买菜比较方便；距离小区171m左右有中国银行(徐汇滨江支行)，距离小区285m左右有上海市农村商业银行(龙华路支行)，居民办理理财相关业务比较方便；距离小区261m左右有中国电信(宛平南路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区1.4km左右有徐汇区人民政府徐家汇街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区540m左右有东安公园（暂停开放），园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩。距离小区400m左右有枫林街道图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套比较完善，距离小区393m左右有上影影城(绿地缤纷城徐汇店)，方便居民看电影；距离小区456m左右有唱吧麦颂(绿地缤纷城徐汇店西区店)，方便居民休闲娱乐；距离小区83m左右有珀曼健身(中信君廷店)，居民日常健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有孩子的家庭购房者来说，建议买139㎡-198㎡左右的3居室，孩子和老人也可以有自己单独的房间，居住相对舒适。对于预算充足的改善型购房者来说，可选择197㎡-288㎡左右的4-6居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于一般家庭租户，可以选择139㎡-198㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便。对于家里有二孩和老人的大家庭来说，可以选择197㎡-288㎡左右的4-6居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通配套比较齐全，居民在此居住日常出行比较方便；小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；小区内老人和小孩也较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费