徐汇临江豪园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 徐汇临江豪园小区位于徐汇区龙华板块，于2006年竣工，由上海恒宛置业发展有限公司开发完成。小区总占地面积约25399㎡，总建筑面积约74673㎡，共有11栋楼，容积率约为2.94。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为66㎡-153㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
462米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁7号线、12号线龙华中路地铁站距离小区约371m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约95m是龙华路宛平南路公交站，有41路、734路【低谷定班】、933路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离龙华路/宛平南路（路口）约141m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
83个
附近幼儿园
34个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；鲁浦幼儿园（总园）距离小区约300m，该园是一所民办幼儿园；距小区199m左右有上海市徐汇区东二小学，该校是一所公办小学；上海市零陵中学距离小区约693m，该学校是公办学校。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内种植了各类花卉和绿植，物业对绿植维护的较好，植被生长茂盛；小区内有水池和凉亭，适合下班人群和老人散步闲聊，放松身心；小区自带露天游泳池、儿童娱乐设施、健身器材等，经常会有小朋友放学后来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区近马路一排的房屋装有双层真空玻璃，隔音效果较好；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约25399㎡，总建筑面积约74673㎡，共有11栋楼，容积率约为2.94。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为66㎡-153㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。正门位于宛平南路921弄附近，南2门位于龙华路2331号附近，这2个出入口人车均可通行。南1门位于龙华路2303号附近，仅行人可通行。地上停车场位于正门东北侧，机动车地下停车库靠近地上停车场。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 549户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 水池；
- 运动场地；
- 跳舞小广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业也会定期维护活动设施，以保障居民使用安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海安荣物业管理服务有限公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共302车位
- 地上116个，地下186个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
9个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，保利·时光里距离小区约280m，居民可来此逛街休闲；距离小区166m左右有联华超市（宛南店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，复旦大学附属肿瘤医院距离小区约837m，该医院是三级甲等肿瘤专科医院；距离小区514m左右有徐汇区枫林街道社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，徐汇区双峰菜市场距离小区约489m，可供居民日常采买；距离小区85m左右有中国民生银行（上海临江豪园社区支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区449m左右有晨一网吧，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区408m左右有点藏足道，居民可以来这里按摩解乏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择66㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择153㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择66㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择153㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，周边各项配套设施相对齐全，居民在此居住较舒适便捷；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费