衡园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 衡园小区位于徐汇区斜土路板块，小区由上海汇峰房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，小区总建筑面积约100000㎡，共有26栋楼房，由高层和超高层住宅组成，容积率约为4.3，小区户型面积有94㎡-232㎡左右的2居室到5居室；小区绿化率约为30%，环境一般。小区临近嘉善路地铁站，周边配套设施完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约274m有嘉善路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约691m有日月光中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
9.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.4
274米
步行至地铁
222个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约274m有嘉善路地铁站，途经地铁12号线、地铁9号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约313m有肇嘉浜路大木桥路公交站，本站停靠17路、41路、43路等公交车，居民乘坐公交出行方便；距离小区约1.1km有南北高架路入口，居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.8
96个
附近幼儿园
51个
附近小学
60个
附近初中
距离小区约526m有上海徐汇宛南实验幼儿园(大木桥园)，是一所公立幼儿园；距离小区约352m有a派前一小，是一所公立小学；距离小区约478m有上海市卢湾高级中学，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木众多、绿植丰富，为小区带来了新鲜空气和勃勃生机；小区内有特色廊架，采用木质开放镂空设计，可供居民休息，傍晚时分，常有老年人和年轻夫妇带孩子来此休憩乘凉，聊家常、谈心等，温馨舒适，居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面材质是面砖，防水防潮效果较好；由于物业维护及时，外立面看上去较新，无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡，共有26栋楼房，由高层和超高层住宅组成，容积率约为4.3，小区户型面积有94㎡-232㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区一共有6个出入口，北门临近肇嘉浜路；南门临近正阳路，禁止机动车通行；东1门、东2门临近雅安路，东2门禁止外部机动车通行；地上停车场位于东1门的西侧；地下停车场位于东2门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 782户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 建设器材；
- 篮球场。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业一天1次清理打扫，打扫内容包括清扫路面和对垃圾进行处理，小区内清洁程度较好；在景观、设施维护方面，小区对绿植修建较及时，同时公共设施维护良好，会定时定期的维护，给居民带来良好的居住环境。
安保
在安保方面，小区配有多名保安，负责24小时治安管理， 半小时巡逻一次，保安人数配备较为充足；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海联讯物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约691m有日月光中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约1.5km有家乐福(徐汇店)，居民日常采买比较方便；距离小区约554m有人和馆(肇嘉浜路店)，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.1km有复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院，方便居民就医；距离小区约602m有上海市徐汇区斜土街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约189m有海王星辰药房(肇嘉浜路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约475m有万有全新鲜市市场，居民日常采买比较方便；距离小区约126m有浦发银行(打浦桥支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区约525m有中国联通(徐汇大木桥路营业厅)、中国移动(斜土路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约818m有上海市公安局徐汇分局斜土路派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约834m有绍兴公园，休闲时带老人和孩子来此游玩是不错的选择。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店)，居民与朋友可以到此看电影；距离小区约361m有金帝(斜土路店)，喜欢唱歌的居民可选择这里；距离小区约127m有影院式足道，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议新婚夫妇可以购买94㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；建议企业高管或有子女的改善型家庭，购买232㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率；建议有车位的业主出售时可附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租94㎡左右的2居室，分摊房租，资金负担较小；建议有子女和老人的家庭，可以租住232㎡左右的4居室，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班；小区物业服务质量较高，内部环境干净整洁，居民有良好的居住体验；小区周边配套设施完善，医疗、商业资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为企业高管和商务人士，素质整体较高，居住人群的年龄大多在30岁-45岁左右，人员流动性低。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费