汇成桂苑小区测评
8.6
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

汇成桂苑位于上海市徐汇区斜土路板块,由上海汇成房产经营有限公司开发,于1999年竣工。小区容积率大约是3,共有33栋楼。小区户型面积有90㎡-137㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为45%,绿化率较高,小区内植被繁茂,空气清新,居民不出小区就可欣赏美景。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达45%左右,总体环境较好;
  • 小区内实行人车分流,居民在小区内活动比较安全;
  • 小区距离嘉善路地铁站较近,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区距离清真路与小木桥路交叉口较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响;
  • 小区大部分建筑都没有电梯,老年人和孩子上下楼不太方便。
地段交通
9.0 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

377米

步行至地铁

252个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约345m有嘉善路地铁站,该站途经地铁12号线和地铁9号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约281m有斜土路大木桥路公交站,72路和89路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约240m有平江路,为居民自驾出行提供了便利。
附近学校
8.4 高于64% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.8

初中

8.7

101个

附近幼儿园

53个

附近小学

57个

附近初中

小区附近学校较多,方便孩子上学。距离小区约215m有平江路幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约671m有建襄小学,属于公办学校。距离小区约828m有上海市西南位育中学(东校区),也是公办学校。
居住品质
8.8 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

7.7

停车便捷

8.8

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为45%,绿化率较高,园林植被丰富,生长也比较茂盛,且造型搭配精致,可带给居民较好的视觉感受。小区内有较多运动设施,方便居民休闲锻炼。小区内实行人车分流,整个小区内秩序井然,环境较好。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格。楼栋外立面主要采用奶白色涂料粉刷,非常清新淡雅。楼栋外观有一定的老化现象,影响建筑的整体美观度。
楼栋分布
小区容积率大约是3,共有33栋楼。小区户型面积有90㎡-137㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有8个出入口,分别是正门、东南1门、北门、西北门、西北2门、地上停车场、东门和东南3门。其中正门在上海市徐汇区清真路58弄1-34号附近,无法通行;东南1门也在上海市徐汇区清真路58弄之1-34号附近;北门也在上海市徐汇区清真路58弄之1-34号附近,无法通行;西北门在天天折扣店附近,无法通行;西北2门也在上海市徐汇区清真路58弄之1-34号附近;地上停车场也在上海市徐汇区清真路58弄1-34号附近,距离潮苑卤水堂(清真路店)不远,仅限车辆通行;东门在上海市徐汇区清真路58弄之1-34号附近,距离崇明蔬菜店不远;东南3门在上海市徐汇区清真路58弄之1-34号附近,距离比宜德超市(清真路店)较近。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 430户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身设施;
  • 休闲座椅;
  • 小区花园;
  • 快递柜。
物业服务
物业有专人负责小区植被的修剪、灌溉,小区植被生长茂盛。小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾,小区内清洁程度较好,道路无明显垃圾。为方便居民收发快递,小区设有快递柜。但是小区楼栋有一定的老旧现象,物业维护不太及时。
安保
小区内安保人员配备充足,24h轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 上海汇成物业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:1.40
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.6 高于54% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

9.0

餐饮服务

8.5

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有日月光中心,方便居民休闲购物。距离小区约69m有联华超市(大木桥店),方便居民日常购物。距离小区约43m有清美美食(医学院路店),方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约531m有复旦大学附属中山医院,居民有较大的健康问题时可到此就医。距离小区约510m有上海市徐汇区枫林街道社区卫生服务中心(西木社区卫生服务站),可满足居民基本的医疗需求。距离小区约116m有海王星辰健康药房(医学院路店),方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约66m有万有全新鲜市市场,居民可到此买菜。距离小区约261m有中国银行(上海市大木桥路支行),居民可以来此办理银行类业务。距离小区约262m有中国移动(斜土路),方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有环球点播影院(日月光店),居民闲暇时观影很方便。距离小区约112m有康妮足疗,居民可到此做足部按摩,放松身心。距离小区约483m有汇景苑会所游泳馆,是居民游泳的好去处。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.5

成交量

8.1

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,购买90㎡左右的3居室比较合适,可以办理分期,减轻经济压力。对于预算比较充足的家庭住户来说,购买137㎡左右的4居室比较合适,户型面积较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。另外建议业主做好装修维护,让房屋看起来更漂亮,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房者可以与人合租90㎡左右的3居室,分摊租金,可以减轻经济负担。对于家庭租户来说,整租137㎡左右的4居室比较合适,该户型房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,居住更加舒适。
用户评价
8.0 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内实行人车分流,居民在小区内活动比较安全。小区周边交通资源比较丰富,居民出行比较方便。物业会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围。但是小区大部分建筑都没有电梯,老年人和孩子上下楼不太方便。
业主特征
小区住户以本地人居多,业主大多经济条件不错,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。也有部分白领,生活作息较规律,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费