绿地东上海海富城市花园(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地东上海海富城市花园(二期)，别名绿地东上海，位于浦东区周浦板块，小区由上海富润房地产发展有限公司开发，于2014竣工，小区共有38栋楼左右，由多层,小高层住宅组成，容积率约1.65，小区户型有2居室-3居室，户型面积约85㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近秀浦路，部分楼栋有噪音影响；
- 小区距离周浦文化公园较远，居民日常游玩不方便。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1169米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有康桥地铁站，途经地铁18号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约292m有秀浦路康沈路公交站，本站停靠624路公交车；距离小区约458m有沪南公路秀浦路公交站，本站停靠624路，975路，992路等公交车；距离小区约535m有康沈路梓康路(公元新村)公交站，本站停靠343路，451路，581路等公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距离小区约3km有秀浦路/罗山高架路（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约390m有浦东新区康桥第一幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约214m有康桥小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km有上海市吴迅中学，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约47%，小区内环境干净整洁，道路两旁种有高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还建有儿童娱乐设施、篮球场、和健身器材等，供居民娱乐健身使用，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面采用真石漆，颜色以砖红色为主，防水防潮隔音效果好；小区建成时间比较短，物业维护工作较好，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼左右，由多层,小高层住宅组成，容积率约1.65，小区户型有2居室-3居室，户型面积约85㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，西门位于浦东新区-X383，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1018户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 人工景观湖；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 网球场；
- 休闲长椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应；小区每天均有保洁人员打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:2.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
1个
商场
86个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约536m有新田360广场(上海康桥店)，距离较近，居民可到此处购物；距离小区约261m有和惠购南北干货超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约281m有劲香弹牛肉面，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有上海康沈医院，是一家综合医院，居民可到此处解决身体问题；距离小区约651m有上海厚祥中医诊所，居民感冒发烧可到此就诊；距离小区约268m有复美大药房(梓康店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约632m有新公元菜场，距离较近，居民可到此处买菜；距离小区约436m有上海农商银行SRCB(康桥支行)，方便居民办理相关理财业务；距离小区约714m有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约902m有康桥派出所，方便居民办理业务；距离小区约2.9km有周浦文化公园，距离远，居民可以在闲暇时领着孩子到此处玩耍。
休闲娱乐
距离小区约908m有摩微影院(康沈路小步行街店)，喜欢看电影的居民可选择这里；距离小区约352m有JILL Studio瑜伽会馆，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买85㎡左右的两居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便；对于家庭住户来说，建议购买144㎡左右的三居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区距离医院、菜市场较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租85㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，费用相对较低；对于家庭租户来说，建议租住144㎡左右的三居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生比较干净，小区周边交通便利，方便居民出行，小区周边商场、超市、菜市场等一应俱全，满足居民日常生活需求。居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多是三代人共同居住，年轻人上班，老人在此养老或者帮忙看孩子，邻里之间比较熟悉，相处融洽，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费