绿地东上海海富城市花园(三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地东上海海富城市花园(三期)位于浦东区周浦板块；由上海富润房地产发展有限公司开发完成；小区于2016年竣工，小区共有28栋楼，由高层组成，容积率1.65左右；绿化率约47%，环境较好；小区户型面积有50㎡-280㎡左右的1-6居室；户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
926米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
康桥地铁站距离小区约1km（途经地铁18号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；秀浦路康沈路公交站距离小区约141m（该站停靠624路），康沈路秀浦路(营房桥)公交站距离小区约402m（该站停靠343路、451路、581路等线路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；沪南路与S20外环高速出口交叉口距离小区约2.1km，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小天使幼儿园距离小区约318m，这是一所私立幼儿园；康桥小学距离小区约368m，这是一所公立小学；上海市吴迅中学距离小区约1.3km，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约47%，小区楼栋之间种植着绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐或健身；小区内还建有游泳池，夏天的时候孩子们可以在游泳池里戏水玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，外立面以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区于2016年竣工，小区共有28栋楼，小区由高层组成，容积率1.65左右；小区户型面积有50㎡-280㎡左右的1-6居室，户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，北门位于秀浦路886弄；小区西侧有3个停车场（仅允许车辆通行），靠近秀浦路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 909户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲坐椅；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
1个
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，新田360广场(上海康桥店)距离小区约672m，居民购物方便；大润发(康桥店)距离小区约1.1km，居民可以来此购买一些生活用品；小区周边餐饮店比较多，上海阿婆(迪斯尼店)距离小区约135m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海国龙医院距离小区约1.2km，该医院为二级乙等专科医院，居民就医比较方便；周浦医院康桥门诊部距离小区约725m，居民出现常见的疾病可以在此就医；益丰大药房(康周店)距离小区约63m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；康桥老街菜市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便；上海农商银行24小时自助银行(康桥支行)距离小区约476m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动距离小区约935m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，康桥镇文化中心图书馆距离小区约857m，距离很近，居民可以到此工作学习；周浦镇政府距离小区约1.4km，居民办理相关事宜比较方便；康桥派出所距离小区约702m，居民可来此办理居住证等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，全健综合运动馆(永乐广场店)距离小区约1.3km，居民可来此打球，既锻炼了身体又能结交到新朋友；幸福蓝海影城(永乐广场店)距离小区约1.3km，周末和家人一起看场电影，是比较好的放松方式；源和茶馆距离小区约873m，可以约朋友来此品茶、聊天；总体来说居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买90㎡左右的二居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择280㎡左右的五居室，能够让每位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带上车位，可以提高房屋的成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住50㎡左右的一居室，一人居住空间充足，房租还比较低，可以节约资金，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，平时工作比较忙；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费