小区景观由绿植花卉、水景、亭子组成，树荫掩映下的小路穿梭在草坪间，路边还分布有简单的健身休闲设施，小区北面还有自然河流过，可欣赏到比较优美的河流景观带，此外还有小区花园景观，以绿植花卉为主，使得小区的生态环境也能满足人们对于自然的追求。

小区外立面材质是干挂石材、涂料粉刷，外漆粉白的涂料和砖红色的斜顶坡，根据现场走访的情况得知，由于小区房龄新，外立面整体较新、保持完好，但部分楼栋较为陈旧，有脱落现象。

双秀北园总建筑面积为120000平方米，由90栋多层住宅组成；1-12号楼总高5层，13-90号楼总高6层，多层住宅没有配备电梯；小区有三种户型，户型建筑面积在33-140㎡之间，一房户型为52-63㎡，二房是79-99㎡，三房为114-135㎡，以中小户型为主。

小区内共有2个大门，主入口位于5号和6号之间，允许人车通行，设有门禁车辆需要车牌识别或刷卡进入，行人则可自由出入；第二个大门则位于9号和10号之间，只允许行人出入。

在卫生保洁方面，小区物业每日两次对地面、车道、绿化带进行全面清扫，并处理垃圾，以保证小区的清洁；对健身场所进行打扫，使得健身爱好者的兴致更佳；小区地面干净整洁，绿化修剪整齐，清洁程度较好；在景观设置方面，小区对绿植和公共设施的维护情况很好，使居民能随时身处在清新自然的空气中，并且不会出现公共设施的使用故障现象。

小区内有6个保安，负责24小时治安管理，每3小时巡逻一次。另外，小区与110联网，一旦发生威胁居民安全事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

周围商业配套设施较为完善，周边就有大型卖场万达广场、康桥半岛商业街；同时便利店分布较密集，并且有大型超市如海购物中心，满足居民生活，十分便利。 1.万达广场，位于沪南公路3459号附近，距小区1100米，集家居、家饰、设计、展示、餐饮、休闲于一体，凭借一流的硬件设施，多业态的商场布局，前沿的服务理念，终如一的品质保证，建成后将成为面向中产阶级以上消费群体、领航国际时尚潮流、提供360度优质生活方式的精品家居购物商场。商品价格实惠，折扣力度大。停车十分便利，停车费用较低。 2.康桥商业步行街，于上海市浦东新区秀沿路1161号，距离小区2200米。进口食品很多，卖场也很大，进口东西非常齐全，商品价格低廉，服务体验好。店内服务人员都十分热情，服务周到。

小区医疗资源较有限，周围无综合性的大医院，只有一些普通专科医院以及药店，为居民提供一般疾病的诊疗和医药服务，居民可享受的医疗资源和服务水平较为有限。 1.沪南医院，距离小区400米，是一所专科医院，以妇科，男科，五官科和外科为主，接近于全民诊所。中西医结合治疗哮喘，不孕症等十余种专病较有特色。 2.周浦医院，距离小区2公里，是一所综合性医院，以妇科，脊柱科，口腔科，心血管内科为特色，人流量大，服务态度有待提高。

龙安市场位于康梧路梓康路维也纳大酒店对面，菜场菜品新鲜；种类齐全；价格便宜；环境一般；服务热情；菜场中除供有生鲜，还有各类水果，方便快捷。

1.中国银行距离小区903米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区750米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区671米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

1.周浦公园位于周浦公园景区，虽规模不大，但园内植被丰富，设有附带游乐设施的儿童园区，并且园外不远有条美食街。全园以种植藤本植物为主，有长春藤、野蔷薇、紫藤、爬山虎、葛藤等，树木、草坪为辅。内设跷跷板、交叉滑梯、荡湖船、马头转盘、旋转转滑梯等游乐设施。在儿童园东侧设置一条小火车轨道，周长70米。 2.三林公园位于东明路景区，以园路地型小品和大量品种的植物作为设计语言，形成不同功能的游览观赏区域同时还利用不同品种植物林带进行功能分区，配合地形变化，点植雪松榉树广玉兰等高大乔木为景观树种，是一座集休闲，娱乐游览，健身为一体的大型公共绿地。

1.86㎡的房屋建议30岁的白领人士购买，大部分作为婚房。 2.考虑到孩子的上学问题，79-99㎡的两房户型建议35-40岁、家中有学龄儿童的白领购买。 3.40岁前后的本地置换人群建议购买小120㎡的三房户型，此类户型建筑面积较大，居住更为舒适。

楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，中高层采光好，价格较高。同时大户型的房子总价较高。因此，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。小区门口在建的永乐生活广场，和已经建好的康桥实验小学是影响交易达成的速度的重要因素，周边商业、教育的利好都有利于提高达成的速度。

1.年轻人群建议租住76-86㎡南北通的两房，户型通透、采光好，位置建议小区中心位置的中高层的电梯房，这样采光和视野不受影响。 2.54-58㎡左右的一房适合年轻的上班族，居住面积足够单身或是情侣居住，或是和别人合租76㎡左右的两房，经济负担也不会太重。

小区环境和物业保养较好、居民素质高、商业配套完善是影响着成交的价格高低的主要因素，所以相对周边小区租金偏高，同时商业配套的完善也影响这成交达成的速度，加之小区周边公交便利，也在一定程度上加快交易达成的速度。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区户型多为南北通，房型设计科学合理，受大部分人喜欢，比邻万达广场，周边交通便利且未来有地铁18号线的规划利好，整体价格相比邻近小区比较适中，比较适合自己有车但是不喜欢住市区小房子的人居住，故主力购买人群是年龄在30-45岁左右的企业高层和中高层的外省来沪工作者。

小区自主率较高，内部租客较少，且租赁人群主要为年龄于25-38岁左右的外省来沪工作者、白领人士和部分企业高层。其选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.整体价格相比邻近小区比较适中、包含多种户型、环境较好，选择性较大，居住环境也比较舒适。 2.小区临近沪南路和林海公路，通往中内环比较方便，交通比较便利，此外比邻周浦万达广场，上班生活都比较方便。