绿地蔷薇九里(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地蔷薇九里(公寓住宅) 位于松江区松江大学城板块，小区于2010年竣工，是由上海绿地松江置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约259600㎡，容积率约1.39，约有87栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约58㎡-180㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约843m是松江大学城地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(方西站)，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
931米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约843m是松江大学城地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约232m是银泽路嘉松南路(西)公交站，该站停靠1802路[内圈]公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约313m是嘉松南路与银泽路交叉口，自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
龙马幼儿园(龙马路)距离小区约285m，是一所私立幼儿园；上海外国语大学松江外国语学校(小学部)距离小区约1.1km，是一所公立学校；上海外国语大学松江外国语学校(中学部)距离小区约1.2km，是一所私立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内景观设计感较强，整体绿化水平高，小桥、雕塑、风车、绿树等景观错落有致，排列合理，视觉体验较为舒适。小区整体格局形成一个小型公园，小石板路相互串联，通向小区各处，绿树灌木相互掩映，十分茂盛，相映成趣。小区内还有凉亭水景，环境清幽雅致，宛如居住田园，十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以砖红色和白色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约259600㎡，容积率约1.39，约有87栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约58㎡-180㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于银泽路附近；南门位于广富林路1502号附近；停车场位于银泽路附近；东南门位于广富林路1502号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2062户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海欣周物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共498车位
- 地下498个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面200.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
松江印象城距离小区约733m，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市(广富林街道店)距离小区约225m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
上海市第一人民医院(南院)距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；上海众寿中医诊所距离小区约724m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；复美大药房(涵涵店)距离小区约259m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙马菜场距离小区约812m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京银行(上海三湘社区支行)距离小区约865m，方便居民办理理财业务；中国电信(云清路营业厅)距离小区约707m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
绿动健身距离小区约239m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星羽网咖距离小区约760m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买58㎡左右的2居室，可办理分期，该户型相对宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买180㎡左右的4居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议合租58㎡左右的2居室，与室友合租，租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于有老人和孩子的家庭租户来说，租住180㎡左右的4居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁较近，距离大多数学习和工作地点近，上班出行方便。小区内环境较为舒适，配置较高，提升了居住舒适度。小区周边交通便利，出行较为方便，且附近商业配套设施和生活配套设施齐全，使生活更加便捷。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费