东明花苑(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 东明花苑位于松江区松江新城板块，小区于2009年竣工，小区由上海东紫房地产发展有限公司开发完成；小区共约92栋楼，有多层、小高层2种类型，小区容积率约为2，小区总建筑面积约250000㎡；小区户型面积有78㎡-215㎡左右的2-5居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有榕港商业广场，方便居民购物；
- 小区附近有松江新城地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近思贤路/谷阳北路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
414米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约410m是松江新城地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约198m是嘉松南路地铁站公交站，有松江12路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约382m是南期昌路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.8
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约492m是松江区实验幼儿园(总部)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约541m是上海师范大学附属外国语小学，是一所公立小学；距离小区约1km是华东师范大学松江实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区环境清幽雅致，给人以清新幽静的感觉，居住环境舒适宜人。且小区内园林景观设计丰富多样，包含凉亭、长椅等休息设施，充分满足了小区住户休憩散步的生活需要。此外，小区采光良好，日照充足，有林荫小道可供饭后散步，消磨惬意时光。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以卡其色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区共约92栋楼，有多层、小高层2种类型，小区容积率约为2，小区总建筑面积约250000㎡；小区户型面积有78㎡-215㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于谷阳北路1027弄；北门在东明物业附近，靠近思贤路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1008户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理成熟，服务态度优良，服务周全且质量高。卫生保洁以及绿化维护等都定时进行，保障了户主舒适的生活质量。
安保
小区日常配置多名保安，每隔4小时进行一次巡逻，负责小区内24小时全天时间的保安治理，充分保障小区居民的人身以及财产安全。但是需要注意的是小区未与110系统进行联网，具有一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 上海东昱物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共546车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约689m有榕港商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约169m有联华超市(东明花苑店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约216m有全家便利店(谷阳北路二店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有上海市第一人民医院(南院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1km有黄伟光医魂站，居民感冒方便去打针；距离小区约220m有益丰大药房(松江区谷阳北路一店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约779m有通波菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约219m有平安银行(谷阳北路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约642m有中国联通(松江谷阳北路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.4km是松江分局中山派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约250m是其昌公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有上海太禾影城(松江店)，方便居民看电影；距离小区约721m有白金瀚宫，方便居民唱歌消遣；距离小区约167m有健身者联盟(松江新城店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择购买78㎡左右的2居室，空间合理，经济压力较小。小区内215㎡左右的5居室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区靠近菜市场、医院，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租78㎡左右的2居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内215㎡左右的5居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有广场、休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本以自住为主，也有部分家庭是三代人同住，老人帮忙带孩子，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费