誉品谷水湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 誉品谷水湾位于松江区松江大学城板块，由上海瀛茸置业有限公司开发，于2014年竣工。小区为高层商品房住宅，共有36栋楼，容积率约为1.6，小区户型有117㎡-122㎡左右的二居室、170㎡-171㎡左右的三居室和187㎡-188㎡左右的四居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
807米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约800m有松江大学城地铁站，该站途经地铁9号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约200m有广富林路龙马路公交站，该站停靠线路有松江13路、松江15路，距离小区约220m有龙马路公交站，该站停靠线路有松江有轨电车2号线内圈、松江有轨电车2号线外圈，距离小区约300m有人民北路公交站，该站停靠线路有松江18路，方便居民公交出行。距离小区约230m有云清路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
28个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约200m有松江区三湘四季幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约580m有上海外国语大学松江外国语学校(小学部)，该小学是公立小学。距离小区约2.1km有华东政法大学附属松江实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有36栋楼，容积率约为1.6，小区户型有117㎡-122㎡左右的二居室、170㎡-171㎡左右的三居室和187㎡-188㎡左右的四居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西门，临近松江人民北路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1121户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海圣维仕物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有万达广场(上海松江店)，居民可到此处购物。距离小区200m左右有如海超市(云清路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边210m左右有汇优生活·超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.9km有上海市第一人民医院(南院)，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约570m处有上海提阿非罗中医诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约260m处有复美大药房(珑玛店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约700m处有北京银行(上海三湘社区支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区180m左右有中国电信(云清路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约380m有上海市公安局松江分局广富林派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.4km有松江中央公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的唱吧麦颂KTV(松江五龙商业广场店)唱歌放松。距小区1.5km左右有DFC影城(五龙商业广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区200m左右还有沃吉健身(云清店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为117㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为122㎡左右的二居室、170㎡-171㎡左右的三居室或187㎡-188㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租117㎡左右的二居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租122㎡左右的二居室、170㎡-171㎡左右的三居室或187㎡-188㎡左右的四居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费