星辰园(公寓住宅)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

星辰园(公寓住宅)位于松江区松江大学城板块,竣工于2006年,由上海时理和房产开发经营有限公司开发完成,小区容积率约1.8,小区共有17栋楼,均为高层建筑,小区户型面积有54㎡-152㎡左右的1-3居室,小区整体绿化率为48%,小区周边配套设施完善,居民日常生活较为便利。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有万达广场(上海松江店),方便居民逛街购物;
  • 小区整体绿化率为48%,环境较好。
缺点
  • 小区靠近梅家浜路与梅湘路交叉口,噪音略大,影响居民日常生活;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
7.6 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

410米

步行至地铁

156个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约508m是松江大学城地铁站,途经地铁9号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约178m是梅家浜路嘉松公路公交站,有1802路[内圈]、1804路、松江18路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约324m是嘉松南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 高于97% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.4

初中

7.3

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约413m是上海松江区学乐星青橙幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约409m是上海外国语大学松江外国语学校(小学部),是一所公立小学;距离小区约645m是上海外国语大学松江外国语学校(中学部),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 高于57% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率为48%,在小区中心有一个圆形的喷泉,高大的树木围绕,葱郁繁茂,植被面积大,同时树木旁还有亭子和木椅,小区楼栋旁都有绿植,由草坪、灌木、乔木组成,夏季绿意盎然郁郁葱葱,为小区增添了几分舒适的气息,也为居民提供了基本的绿化,是夏季乘凉聊天的好地方,成为了环境的重要点缀。小区整体环境舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色的涂料构成,色彩较为舒适;小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体保持较好,没有老化脱落的现象,整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约1.8,小区共有17栋楼,均为高层建筑,小区户型面积有54㎡-152㎡左右的1-3居室,供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口,北门位于梅家浜路1505弄;停车场位于嘉松南路1655号;北1门位于梅家浜路1513号附近,仅行人通行;西门位于梅家浜路1559号附近;停车场(龙湖好望山东南),在梅家浜路星辰园西门东北侧约30m。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1425户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格,能够养护好小区的绿植,保证绿植美观;小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生,将路面和楼道内打扫的干净整洁,也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾,保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员,每天轮流在小区内巡逻,经常检查消防等设施,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供安全的居住环境;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全;小区设有电子门禁,居民进出小区需要刷卡,外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 上海新贵盛物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共361车位
  • 地下361个
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.7 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

5个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(上海松江店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约293m有华联超市(三湘财富广场店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约410m有全家便利店(龙马路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有上海市第一人民医院(南院),距离较近,居民就医比较方便;距离小区约315m有上海提阿非罗中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约463m有泉源堂(梅家浜路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约533m有龙马菜场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约153m有中国建设银行(上海梅家浜路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约425m有中国移动(梅湘路营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约485m是上海市公安局松江分局广富林派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约207m是百分佰体育公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有CGV影城(松江印象城广富林路店),方便居民看电影;距离小区约1.3km有唱吧麦颂KTV(松江五龙商业广场店),方便居民唱歌消遣;距离小区约592m有威尔仕健身(松江店),居民健身比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
面积较小的户型建议首次置业的年轻白领购买,总价较低,适合作为首置婚房或者过渡性用房;小区临近松江区的公交枢纽,出行十分便利,商业配套齐全,生活方便。 98㎡的2房户型建议新婚夫妻人群购买,建议尽量购买朝南的户型采光好,日照足; 152㎡的3房建议公司白领或高管等置换人群购买,小区环境较好,植被覆盖率高,居住体验好,小区物业服务好,管理水平高,居住环境温馨舒适,且该户型面积大,居住舒适度高,可以改善生活品质。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。
租房建议
建议在周围上班的上班族可以邀请好友一同可以租住小区的98㎡的2房,以此分摊房费。 靠近小区中心位置的房屋受到噪音影响小,建议对于居住条件有较高要求的租户租住,同时小区户型南北通透,朝南的户型采光更好。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区有活动广场,居民平时健身休闲很方便,孩子放学也有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚,总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费