九龙仓兰宫小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

九龙仓兰宫位于松江区松江新城板块,小区由上海莱源房地产开发有限公司开发完成,竣工于2013年,属于较新房龄。小区总建筑面积为80000㎡,容积率为1。小区为纯别墅小区分上叠和下叠别墅,户型有约92㎡到125㎡,较大户型上叠和下叠约220㎡到270㎡和联排约326㎡。小区整体绿化率为35%,环境非常好,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境非常好,居住舒适度高;
  • 小区周边交通便利,距小区700m左右可到达地铁站搭乘地铁;
  • 周边教育资源丰富,孩子都可以就近上学,家长接送非常方便。
缺点
  • 小区北门的住户靠商业区,晚上容易受到其噪音的干扰;
  • 户型紧凑,楼栋间距较小,下叠采光不是特别的好。
地段交通
7.5 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

677米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区出门700m左右就可到松江大学城地铁站乘坐地铁9号线,可直达徐家汇,居民地铁出行非常便利。小区出门步行约200m可到达谷阳北路梅家浜路公交站,居民可乘坐松江16路、松江1路、松江9路等公交线路,居民公交出行也非常便利。居民还可以选择距小区约800m的松江大学城站乘坐电车2号线出行。小区临近嘉松南路,居民自驾出行也非常便利。
附近学校
7.4 高于77% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.2

29个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区周边幼儿园较多,如上海市松江区古北幼儿园距小区约250m,上海市松江区学了星青橙幼儿园距小区约400m,方便上班族或老人接送孩子。上海师范大学附属外国语小学距小区约2km,该学校为九年制公立学校。距小区约650m是上海外国语大学西外附中,孩子上学非常方便。距小区约3km是华实高中,是一所不错的公立学校,孩子可以得到良好的教育。
居住品质
9.4 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.8

新旧程度

8.9

停车便捷

8.6

物业服务

9.4

环境概况
小区整体绿化率为35%,绿植覆盖面积大,道路两边的树木枝繁叶茂,空气清新,化境非常好。小区内设施配备齐全,小区内自带会所、游泳池、健身广场、儿童娱乐设施等,居民基本的休闲娱乐需求基本上都可以满足。小区会定期对绿植和设施进行修剪和维护,为居民提供舒适的居住环境。
建筑特色
小区采用法式宫廷建筑风格,外形丰富而独特,形体厚重,端庄大气。整体线条鲜明,凹凸有致,外立面为浅咖色稳重大气,呈现出一种华贵。大理石钢筋混凝土框架,进口干挂石材外立面,防水防潮防晒,经久耐用。由于小区建成时间较短,物业维护及时,楼房外立面看起来比较新,并无明显的脱落现象。
楼栋分布
小区一共108栋,为纯别墅小区分上叠和下叠别墅,户型有约92㎡到125㎡,较大户型上叠和下叠约220㎡到270㎡和联排别墅约326㎡。楼栋间距较窄,小户型会比较压抑,下叠采光也不是很好。
出入口
小区一共两个出入口,分别为北门和西门。北门临近梅家滨路,仅允许行人通行。西门临近谷阳北路,且实行人车分流,居民自驾出行方便,还减少了剐蹭事故的发生,也保障了行人的安全。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 532户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 会所;
  • 游泳池;
  • 健身广场;
  • 儿童游乐设施;
  • 喷泉;
  • 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量非常好,经常可以看到保洁人员对路面进行清扫,垃圾桶也会定时清除,不会存在垃圾堆放的问题,小区整体环境干净整洁。物业也会对小区内的绿植进行定期修剪,以保持观赏性和整洁。小区建成时间较短,物业对外立面的维护情况及时,所以几乎没有脱落,小区整体较新,居民居住会比较舒适。
安保
小区出入口配备多名保安,不定时在小区内进行巡逻,并且会24小时值守。对于外来人员,保安会对其进行盘问,登记好个人信息或经业主同意后才可以入内,且不能在小区内停留过久,较大程度上保障了居民的安全。小区内监控设施完善,可以时刻记录小区内的情况,为小区居民的安全提供了有利的保障。
物业信息
物业信息
  • 九龙仓物业管理有限公司
物业费用
  • 3.95元/㎡/月
车位
  • 共545车位
车位比
  • 1:1.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

商业配套
小区出门约800m可到五龙商业广场,约1.1km可到万达广场,超市、商场、餐饮一条龙服务,居民们日常购物聚餐等活动非常方便。小区出门约800m可到麦德龙(松江商场店),商品种类比一般的大型超市还要齐全,分类较全,品质好,价格也实惠,居民平时可以来此采购所需物品。小区周边约400m内有多家便利店,如全家便利店(梅家浜路店)、罗森便利店(谷阳北路店)和罗森便利店(御上海青橙店),居民日常购买所需用品非常方便。
医疗资源
距小区1.5km左右可到达上海市第一人民医院(南院),该医院为医保定点三级甲等综合医院,可以满足居民的就医需求。距小区约900m是三湘四季社区卫生服务站,居民们平时感冒发烧都会来这里就诊,非常方便。杏林堂和复美大药房距小区约300m,药品齐全,居民购买日常所需药物非常方便。
生活服务
小区出门2km左右有茸北农贸市场(茸梅路店)和福体彩店农贸市场,虽然距小区稍远,但是菜品种类齐全,水果也非常新鲜,居民日常采购还是比较便利的。距小区800m左右有中国农业银行、上海市农村商业银行和中国建设银行,约900m左右有中国工商银行,方便居民存储和办理其他业务。距小区约900m有中国移动和中国联通的营业厅,居民办理一些套餐和办卡业务非常方便。
公共资源
距小区约1.8km可到松江中央公园,位于松江区政府北侧,有人工池塘贯穿东西,和园周围的欧式别墅、政府办公楼群和谐的融为一体。经常可以家长带着小朋友去露营、玩风筝、跑步,环境非常好,是难得的城市绿地。上海外国语大学松江校区-图书馆距小区约1.2km,图书种类齐全,环境优美,非常适合阅读。
休闲娱乐
万达影城位于万达广场4楼,距小区约1km,是松江城区里面唯一的有IMAX厅的电影院,观影效果非常好,居民们闲暇时可以来这里放松一下。距小区2.6km左右的X酒吧,环境非常好,服务也周到,而且这里的酒水非常有特色,深受年轻居民的喜爱。小区出门800m左右可到网鱼网咖(松江三湘四季店),有单人包厢,电脑配置高,网速快,服务也非常周到,居民日常上网非常方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.5

成交量

8.6

买房建议
小区绿化率为35%,小区内绿植覆盖较多,环境非常好,小区为纯别墅小区,非常适合老年人居住,而且小区内设施齐全,中心花园、健身广场、游泳馆等,老人的生活需求基本上都可以在小区内解决,方便又安全。另外周边教学资源丰富,孩子上学方便,而且教学质量高,师资力量雄厚,对于有孩子的家庭非常有吸引力。
卖房建议
小区为纯别墅小区,私密性非常好,周边交通便利,地铁公交自驾出行都非常方便。房屋建成时间较短,外立面较新,小区绿化较好,环境非常优美。可能会加快房屋出售的速度。周边教育资源丰富,孩子从幼儿园到初中都可以在附近就读,师资量也非常不错,对于有孩子的家庭来说,非常的由吸引力。
租房建议
小区周边交通便利,800m左右可乘坐地铁和电车,可以有效的缩短通勤时间,周边的公交线路非常多。小区为别墅区,适合家庭租户租住,周边教育资源丰富,孩子上学也方便。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%,小区内环境非常好,植物种类非常多,而且会有专业人员定时修剪,保持小区的的整洁美观。小区自带会所,游泳池,健身广场,儿童游乐设施等设施,给居民提供了锻炼的场所,而且小区内换将干净整洁,物业服务非常好。小区物业会不定期举办小区活动,增加邻里之间的沟通交流,增进邻里感情。
业主特征
该小区为纯别墅区,房东年龄段多为30-40岁左右的,自住的较多,大多数都是亲戚朋友买在这里面的,里面居住的都是成功人士,素质非常高,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 3.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费