天山河畔花园解读
吴新春
2022-04-03
慧邦地产
特色
【轨道交通】到2号线威宁路站300米，无需换乘，经4站可达虹桥火车站，经5站可达南京路、人民广场，出行方便快捷。
【小区户型】小区是以高层建筑为主，前后楼间距大，采光无任何遮挡，阳光充沛，光照时间长，冬暖夏凉，住起来很舒适。
【小区设施】会所自带长50米，宽21米游泳池，靠近3号楼、15号楼、17号楼，许多业主在此锻炼身体和交朋友。
【生活配套】小区出门步行200米即是缤谷购物广场，周边居民来此吃饭、休闲、购物，特别适合家庭聚会。
【房屋品质】由新加坡凯迪建造，1期毛坯交付，234期精装交付，装修标准为5K/平，墙体厚实，隔音效果很好.
不足
小区外立面均为涂料，时间久了容易显旧，有待物业需把外墙翻新。
张昊
2022-06-07
慧邦地产
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【小区户型】2梯2户，2梯3户，2梯4户，两房101平米到109平米都是全南户型三房共有九种户型，4房156平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全陆家嘴物业，管理严格，服务到位
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会在此玩耍
【生活配套】从小区西门出，向西南方向步行约150米过天山路是滨谷广场，从小区东门出，向东约600米是百盛优客广场
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
张志豪
2022-04-13
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，2房-5房各种面积段都有
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全陆家嘴物业，管理严格，服务到位
【小区设施】小区的1号楼是会所，打桌球，游泳，健身都比较方便而且小区内部有篮球场，羽毛球场供业主运动
【生活配套】从小区西门出，向西南方向步行约150米过天山路是滨谷广场，从小区东门出，向东约600米是百盛优客广场
不足
小区南面靠天山路方向会有一定噪音干扰
杜佳怡
2022-04-25
太平洋房屋
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【小区设施】绿化率在45%，自带室内外游泳池，会所，羽毛球，篮球场，烧烤区等南面看小区花园水景，北面看苏州河景观
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居民购物、吃饭、运动、休闲的去处
不足
小区楼距太 近
薛俊奇
2021-12-04
易居房友
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路。
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点，
不足
小区不足就是外里面的涂料，时间久了会掉色
王万兵
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】主力户型98-107平的两房和122-132的三房，1楼和7楼的都是复式，面积从154-181不等.
【小区设施】整体设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，散步。
【居民素质】小区目前大部分房子还在交房，没有入住。租户群体基本都是周南中学陪读的家长，素质高，环境好
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
郑斯琪
2022-01-17
寓众公寓
特色
【小区户型】户型有89，88，109，还有132平的，主力户型是88，89的，还有少量65的户型，户型不错
【小区设施】小区有公用健身器材老年人娱乐中心，小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，关键不错。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善，小区配套还不行
汪荣华
2022-02-13
璟联地产
特色
【小区设施】小区的一号楼是会所，打桌球，游泳，健身都比较方便，而且小区内部有篮球场，羽毛球场共业主运动。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
刘影
2020-06-27
21世纪不动产
特色
【轨道交通】【轨道交通】出门300米就是2号线威宁路站，15号线娄山关路站700米左右
【小区户型】【户型楼栋】小区由25栋高层住宅组成，房型为两房～四房、以132～154平的三房为主。
【小区设施】【小区设施】小区设有度假式园林会所，室内外泳池、健身房、咖啡厅、演唱厅等设施应有尽有
【房屋品质】【房屋品质】小区由凯德置地开发的中高档住宅区之一。地上停车位235个、地下816个；绿化高达55%
不足
楼栋外立面略微陈旧，因为雨水冲刷，阳台有一点锈迹
张珍妮
2019-09-06
鸣声房产
特色
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平左右，6楼以下，采光会受影响（除了前排）
2-4房小区都有供给。
【其他描述】陆家嘴物业管理有限公司，物业费2.39
新加坡凯德置业开发
绿化率58%
【小区设施】绿化率58%，车位配比：1：1.5，有人造山水河湖泊，自带会所和2个恒温泳池，健身房。瑜伽馆。
【生活配套】小区到缤谷广场200米，吃喝玩乐一站式服务，长宁图书馆150米，西郊百联购物中心1800米。
【房屋品质】新加坡凯德置业开发，楼间距外立面采用防水防潮，隔热隔音材料，品质优良，小区分4期开发。
不足
外墙面是涂料，小区四面靠马路，两房为全南户型。
胡健
2017-05-12
慧邦地产
特色
【小区户型】小区里面主力户型104-140-171三种户型，小区里面两房全南户型，三房一南两北户型为主
【小区设施】小区车库分为南区北区，小区内设儿童游乐场所，篮球场，室内外游泳池，健身包括咖啡厅会所。
【生活配套】威宁路地铁口，距离菜市场直线距离250米；滨谷广场就在小区天山路对面，百盛天山电影院就距离个地铁站。
【房屋品质】凯德置地产开发，建筑质量过硬，外墙和楼内墙体隔音隔热效果优异，防水防潮标准合格。外墙一粉刷为主的。
【居民素质】青年人员为主，租客以境外人员居多，但是小区大都数都是居住为主，出租少。
不足
外墙用粉粉刷，雨水时间长久流出水痕，看起来老旧一点，小区停电动车，自行车没有专门存放处。
司好强
2018-04-11
慧邦地产
特色
【小区户型】小区24栋高层，主力户型103平的两房，120到150的三房，160到220平的四房，户型通透性较强
【小区设施】小区的1号楼是会所，打桌球，游泳，健身都比较方便。而且小区内部有篮球场，羽毛球场。供业主运动。
【房屋品质】小区是宁新房地产开发有限公司建造，于05年左右交房。外立面隔音隔热设计
不足
小区内部租客入住率比例高。
褚春祥
2017-07-20
慧邦地产
特色
【轨道交通】地铁2号线小区西门100米，公交车站也在500米内，路都是主干道交通不会拥堵。
【小区户型】小区以99-155平米的2、3房为主，四至六房156-336平米南北通，2梯三户四户。
【小区设施】儿童游乐场6个，自带会所游泳池，网球场篮球场都在中心花园，车位地下地面1500个。
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，房屋结构坚实外观好，小区绿化率高，居住环境好，人文素质高。
不足
户型稍微不足，两梯三户得房率不是很高，小区外墙是涂料略微显旧，前后是天山路和长宁路，有点噪音。
宋勇
2016-11-28
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】以两梯三户和四户为主！两房：100~109.14，三房：133~154.48，四房：156~226！
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
王校丽
2016-11-28
选家地产
特色
【轨道交通】从西门出来地铁2号线威宁路站就在小区边上，公交路线多条就在小区南门边上，出行方便
【小区户型】104平米全南两房142平三房主卧朝南两次卧室朝北133平米三房横厅，156平米，162平米的4房
【小区设施】会所就在小区中心位置，有室内泳池餐厅健身器材，室外泳池，2个网球场，多处儿童游乐场，1个人工沙滩，
不足
整体看上去房子外面有点旧，三房户型多数是两房朝北，一房朝南，小区多数是外籍租客
丁震辉
2017-01-12
慧邦地产
特色
【小区户型】户型100-226平，主打156平两南一北，客厅南北通透。适合置换选择
【小区设施】小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。
【生活配套】2公里内有 虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈，生活非常便利。
【居民素质】目前租客以境外人士为主，境内业主在40岁左右，相对素质较高
不足
小区无公立对口小学，小区住户较多。
账号已注销
2019-06-28
特色
【轨道交通】到2号线威宁路站300米，经过4站即可到达虹桥火车站，经5站到南京路、人民广场商圈，出行方便快捷。
【小区户型】小区是以高层建筑为主，前后楼间距大，采光无任何遮挡，阳光充沛，光照时间长，其中后排3期是看苏州河景观
【小区设施】会所里有长50米，宽21米游泳池，靠近3号楼，15号楼，17号楼，许多业主在此锻炼身体和交朋友
【生活配套】小区出门步行200米即是缤谷购物广场，周边居民来此吃饭，休闲，购物，特别适合家庭聚会
【房屋品质】由新加坡凯德建造，1期毛坯交付，234期精装交付，装修标准5000元/平。墙体厚实，隔音效果很好
不足
小区外立面均为涂料，时间久了容易显旧，有待物业把外墙翻新
张琦
2022-03-29
特色
【轨道交通】小区距离二号线地铁口仅两百米左右距离，可以乘坐二号线经两站可到达中山公园，经七站到达南京西路
【小区户型】这个小区大多为两梯两户或两梯三户，正南正北户型正气！主推两房和三房，两房104和108，三房户型4种
【小区设施】小区中心是小区里边的会所，旁边有露天泳池，小区里边很多区域分部了儿童娱乐设施，小朋友可以再此玩耍交友
【生活配套】小区南边是缤谷广场，是附近比较大的商场，里边吃喝玩乐等配套设施齐全，适合周末或下班比较喜欢购物逛街的
【居民素质】小区里边的业主多为高收入群体，还有一些企业高管和外籍租客，业主素质相对较老，这里可以结交一些上流人士
不足
因为小区里边多为高收入群体，有的一家可能有好几部车子，所以车位资源可能会相对紧张一些，这也是因为前期规划的时候没有想到时代会发展这么快的缘故
范瑞
2022-03-05
特色
【轨道交通】附近两百米左右有威宁路地铁站，方便出行，还有公交车站出行方便门口。门口可以随时打车，随叫随到。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友。
【生活配套】向东两公里有商业广场二楼和三楼不提出有彩虹广场，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物。
【房屋品质】02年统一装修交房，装修标准1500/㎡.近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区的不足是外卖送外卖的车辆比较多，在小区散步的时候要注意安全。
施耀德
2022-01-16
特色
【轨道交通】小区西门距离2号线威宁路地铁站只有50米，5站就可以到达虹桥火车站和虹桥机场，靠近主干道天山路。
【小区户型】小区两房面积97—109平米，3房是主力户型，面积132—192平米，4房面积155—226平米。
【小区设施】小区的1号楼是会所，带桌球室、游泳池、健身房，小区内部还有篮球场和羽毛球场，还有儿童游乐设施。
【房屋品质】由上海凯德置地有限公司开发，2004年建，楼栋外面使用防水防潮材料，墙体内还增加了隔音材料，室内舒适
【居民素质】小区以住户为主，带小孩的家庭居多，整体素质高；租户也多是外籍在华工作者，大部分都是高学历精英白领。
不足
前排靠近天山路主干道，会有轻微噪音；小区内车位紧张。
