天山河畔花园解读
武依年
2020-10-07
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】地铁2号线小区西门100米，公交车站也在500米内，路都是主干道交通不会拥堵。
【小区户型】由25幢24—28层的高层，楼内采用2梯3户和4户，二房都是全南户型，三房南北通但是多数是一南二北。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，每四栋之间就有小孩游乐区和健身区，篮球场、网球场等体育设施一应俱全。
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
不足
外墙显旧，加上雨水冲刷阳台有锈迹。三房户型大多都是是一南两北，两房都是全南户型！
朱培祥
2021-04-06
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区缤谷广场，200米就是虹桥河滨公园，100米内步行街、申康宾馆、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
小区车位有点紧张！！
苏现胜
2021-03-02
特色
【轨道交通】2号线威宁路地铁站100米，小区门口就是公交车，到市内外都非常的方便
【小区户型】2梯2户，3户，4户，2房101-109平是全南户型，3房：一南两北的户型，4房156-226平
【生活配套】小区南面100米就是缤谷广场，配有餐饮，超市，健身，应有尽有，
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
钟晋玮
2021-01-19
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点
【居民素质】居住人群60%以上都是境外人士，小区人均素质非常高，居住品质有保障！
不足
小区内租客的入住率偏高。
陈叶勇
2021-01-12
我爱我家
特色
【小区户型】两房全南户型为主，三房1南两北为主。
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居民购物、吃饭、运动、休闲的去处。
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
戴正武
2020-09-04
吉通房产
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】97.52-166.09㎡两房、三房，156.04-338.79㎡四房到六房，南北朝向，户型方正
【其他描述】陆家嘴物业，管理不错，服务非常好，物业费2.49一个平
【小区设施】小区每栋楼都有地下车库，1比1.5带内室外游泳池，网球场，篮球场，小区内部带便利店
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，品质好，物业费2.49，隔音效果好，防潮好
不足
前排靠近天山路，两房户型单一，外墙为涂料显旧，没有对口的学校，小区车位比较紧张
陈涛军
2021-05-22
特色
【轨道交通】小区150米左右就是2号线威宁路地铁口，
【小区户型】小区共建25栋，全部为高层，小区三房居多，楼间距较大，视野开阔无遮挡
【小区设施】小区自带会所，里面设有游泳池，羽毛球场，烧烤区，儿童游乐场
【生活配套】小区对面就是滨谷广场，威宁路有四大银行和长宁图书馆
不足
没有一居室，车位紧张
万雅
2020-12-31
特色
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉，自带会所包含室内恒温游泳池，健身房，瑜伽。
【生活配套】小区出门200米有大卖场 ，小区西门出口，就是滨古广场，金虹桥 南丰城
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
小区外墙显得旧，四期的房子大都靠马路，噪声还是有的，还有三房户型大都两房朝北，两房有个洗手间是暗的，有点不符合中国人的风格，楼层偏高。
张景梅
2020-11-23
虹佳置业
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】全南两房97平至108平，南北三房133平至154平和148平全南三房，南北四房156平至226平。
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
李彬
2020-10-12
我爱我家
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居民购物、吃饭、运动、休闲的去处。
【居民素质】住户都以中高端白领为主，平均年龄35岁，学历高，素质好，租户以港澳台及国内高收入人士居多！
不足
小区不足是外立面是涂料，不是很耐旧。
李毛毛
2020-09-14
特色
【轨道交通】地铁二号线距离小区西门60米终点虹桥火车站南门往南走天山路20米公交站856，74路。
【小区户型】共17幢，分一到四期，共25个楼号，两房主力面积104平-108平，一楼两房97平
【其他描述】服务非常好。陆家嘴物业。物业费2.49一个平
【小区设施】绿化率38%，已经成荫。3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下。
【居民素质】小区租客多以日本人为主，住户多是上海本地年轻人。
不足
外墙均为涂料，时间久了比较显旧
陈昌锟
2021-01-24
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区自带3000平米会所，室内外游泳池、网球场、篮球场、健身房等，儿童游乐设施好几处，车位充足。
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
小区内部租客入住率比例高。
管文涛
2021-01-24
新长宁房产
特色
【轨道交通】小区到地铁二号线威宁路就100米，到虹桥机场就三站路，虹桥火车站都比较方便。
【小区户型】两房全南户型为主，三房1南两北为主。
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
不足
前排靠天山路主干道 外墙为涂料显旧，小区停车位紧张
石豪
2020-12-11
选家地产
特色
【小区户型】2梯2户，3户，四户，2房101到109平方都是全南户型，3房共有九种户型，4房156到226平方
【小区设施】小区位于水城路883弄，中心有会所沙滩室内外游泳池，车位配比1:1，车位充足，绿化率40%左右
【生活配套】小区西门步行300米的距离到地铁1号口，小区南门过了红绿灯就是缤谷广场，周边各大银行
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，共分四期，开发商精装修交付，外立面是涂料，防水防潮功能都很不错
不足
小区外立面为涂料，十几年过去了，比较显旧，靠天山路一排的房子会有噪音
李高伟
2020-11-19
特色
【轨道交通】步行100米即到地铁2号线威宁路站，门口公交线路十余条825、855、141、71、941等。
【小区户型】小区分四期开发，主力户型两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
小区外立面已涂料为主，外观感觉比较旧！
账号已注销
2020-09-04
特色
【轨道交通】【轨道交通】出门300米就是2号线威宁路站，15号线娄山关路站700米左右
【小区户型】两房104平米，三房142平米，四房156平米是主力户型。总高24层26层28层都有，楼距都有70米
【小区设施】小区每几栋房子前面或后面都有儿童玩的设备，三期前面有一个大草平可以跟孩子一起踢球。
【生活配套】小区100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居住购物，吃，运动，休闲的好地方。
【房屋品质】开发商新加坡开发的，房屋质量比较好，没有听到业主讲顶楼有露水的情况
不足
小区不足就是外立面是涂料的，时间久会掉色，整个小区没有1房
尹翔
2020-07-30
太平洋房屋
特色
【轨道交通】门口公交线路十余条825、855、141、71、941等。且小区门口有多路公交经过
【小区户型】主推户型。两房全南户型为主。小区主打户型为104平左右全南2房和142平左右南北通3房为主
【其他描述】服务非常好。陆家嘴物业。物业费2.49一个平
【生活配套】西门到地铁口40米距离到西门到缤谷广场中心30米小区东门600米到汇金百货。北面是开放式河滨公园
【房屋品质】05年一期毛坯交房。隔音效果好。防潮好
不足
小区车位比较紧张。小区比较大租客比较多。物业管理换届服务没跟上
账号已注销
2020-11-20
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内。且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【居民素质】租客多以日本和欧美比较居多，住户多是上海本地年轻人。
不足
小区内租客的入住率偏高。
房列善
2020-05-07
慧邦地产
特色
【轨道交通】2号线威宁路地铁口，步行过去100米最多，开车10分钟上内环和中环，另有10多条公交线到达上海各地。
【小区户型】全南两房97平至108平，南北三房133平至154平和148平全南三房，南北四房156平至226平。
【小区设施】小区自带室内外游泳池，健身房，篮球场，网球场，露天烧烤亭和沙滩。
【生活配套】小区边上有十多家银行，对面就是缤谷广场，芙蓉江路口有个美天菜场，新渔东路也有菜场。另有图书馆长宁美校
【房屋品质】新加波凯德置地开发，陆家嘴物业管理。小区居民多为成功人士和外籍人士。
不足
小区外墙是涂料，时间长了比较显旧。另外有些是开发商精装交付的，有卫生间漏水问题。靠天山路前排有噪声影响。
童家亨
2020-05-18
选家地产
特色
【小区户型】本小区以二梯四户和二梯三户为主，三房面积133平和154平，四房面积156平到226平.
【小区设施】小区里自带三千平米会所，室内外游泳池，健身房，羽毛球场，篮球场，网球场，一应俱全.
【生活配套】本小区周围银行环绕，各大银行，超市，教育，重点小学，缤谷广场的吃.喝.玩.乐.，应有具有.
【房屋品质】新加坡凯德置业地开发，陆家嘴物业，天山板块知名楼盘，中高端小区，物业管理严谨，06年后期为精装交付.
【居民素质】住户都以中高端白领为主，平均年龄35岁左右，学历高，素质好，租户以港澳台及高收入人士居多.
不足
1.小区外墙为涂料面层，时间长了显旧.
2.租客太多，租金显贵.
3.三房户型大多数是二房朝南.
