- 天山河畔花园
- 98386 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 水城路883弄
- 上海宁新房地产开发有限公司
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
小区概述
- 天山河畔花园地处长宁区的天山板块，属于内环线与中环线之间。小区由25栋高层住宅楼组成，于2005年竣工，由单位自建，容积率为2.5。小区户型选择较多，有2房-5房，户型面积在100-338㎡之间，大户型居多，适合改善型人群居住。小区绿化率较高，北面靠着苏州河，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区内部环境优美，绿植覆盖面积较大，居住舒适度较高；
- 小区地理位置优越，靠近地铁2号线，公交线路发达，交通十分便利。
缺点- 小区户型设计不合理，3房房型大多是一南二北，采光不好；
- 楼栋外立面较陈旧，因为雨水冲刷，阳台有锈迹。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
403米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约403m是2号线威宁路站，步行即可到达，乘坐此线路15分钟可直达人民广场；距小区约900m处有娄山关路地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距小区约350m处是天山路天中路公交站，54路、72路等多路公交在此站停靠；距小区约500m处有光复西路大渡河路公交站，757路公交在此站停靠。距小区约2.3km处是延安高架入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.4
90个
附近幼儿园
23个
附近小学
45个
附近初中
距小区约450m处有威宁路幼儿园(新渔分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距小区约450m处有长宁区小教第二学区，760m左右是上海市长宁实验小学，该学校是一所公办小学；距小区约220m处有天山初级中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区内部有中心花园、喷泉、人工流水、大型绿化、绿地、草坪、泳池、凉亭（烧烤区）等景观，绿意盎然，给人以生机勃勃，亲近自然之感，营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了青石小道，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区整体是由新加坡凯德建造，风格现代，外立面材质是高档涂料，装饰效果丰富；物业维护和保持程度良好，无脱落现象。
楼栋分布
小区共由25栋高层住宅组成，最高为28层，总建筑面积为270000㎡，总占地面积为109000㎡。其中，2、4、6、24、26、23号楼东面靠近水城路（其中6号靠近两条路天山路水城路，23号长宁路水城路）。6、7、8、9、10、11号楼靠近天山路（其中11号楼靠近两条路天山路天中路）。18、19、20、21、22、23号楼靠近长宁路（其中18号楼靠近2个路口天中路长宁路）。11、12、14、16、18号楼靠近天中路。梯户比为2梯4户，2梯3户，2梯2户，一般不会产生用梯拥挤。小区户型选择较多，有2房-5房，户型面积在100-338㎡之间，大户型居多，适合改善型人群居住。
出入口
小区内有7个出入口，西1门位于13号楼附近，东1门靠近水城路， 西2门靠近天中路，在19号楼附近，此门禁外部机动车通行；地上停车场在11号楼和13号楼之间，停车场在5号楼和6号楼之间，这两个门仅车辆通行；东2门在东1门南侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1964户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 网球场；
- 篮球场；
- 健身房；
- 儿童乐园。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次，内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区内有多名保安，出入口均有保安值班，小区内部则为每小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 2.39元/㎡/月
车位
- 共1051车位
- 地上235个，地下816个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
11个
购物中心
2个
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区所在的长宁区天山板块，携古北、虹桥、天山三大商圈，周边商业配套完善，可满足居民不同层次的购物需求。BINGO缤谷广场距小区约400m，步行即可到达，该广场为综合型广场，为居民提供多样化餐饮选择。联华超市(天山支路店)距离小区约650m，居民步行即可达，其具有一定的品牌保证，价格实惠，物种较为齐全，可满足居民基本需求。巴黎春天（天山店）距离小区约1km，该商场主营化妆品、珠宝、服饰等，整体环境整洁时尚，是附近居民休闲购物的好去处。
医疗资源
距小区约1.5km处有上海市同仁医院，该医院是一家三级医院，能满足居民的就医需求。上海市长宁区社区服务中心距离小区350m，承担着周边社区的基本医疗和公共卫生服务，是小区居民一般常去的医院。距小区约480m处有海王星辰药房(新渔东路店)，居民来此买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。芙蓉江菜市场和美天AI菜市场距离小区约510m，居民日常买菜比较方便。中国银行(上海市天山路支行)距离小区约320m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(威宁路营业厅)距离小区约330m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约320m处有长宁老年公园，该公园是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，居民可以来此散步、休闲娱乐。距小区约260m处有长宁图书馆，里面很安静，可以周末来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。纯K(天山店)距离小区约400m，居民周末可以与朋友来此放松一下。励威健身中心(天山路店)距离小区约470m，居民可以来此锻炼身体。
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