天山河畔花园解读
张勇志
2021-03-09
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路200米、天山路858、808、54、71路等公交线路多条、中环高架、内环高架1公里
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，6楼以下采光都不好（除了前排）2--4房小区都有供给
【其他描述】内有双层园林会所，有室内外两个游泳池、池、壁球场、羽毛球场等设施可享小区、苏州河内外双重景观
【小区设施】绿化率41%，自带室内外游泳池，会所，羽毛球，篮球场，烧烤区，每3个号前有近300平儿童游乐场地
【生活配套】西南100米滨谷美食广场等大型商业中心，东南方向近天山路奥华菜场，东边800米天山中医院
不足
小区前排靠天山路，车流比较多，小区比较大租客比较多
李华青
2022-03-10
特色
【小区户型】2梯2户，2梯3户，2梯4户，两房101平米到109平米都是全南户型三房共有九种户型，4房156平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发，品质好，配套设施齐全陆家嘴物业，管理严格，服务到位
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
霍晓帅
2022-01-15
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区的主要户型是83平的三房和79的两房，还有少量100平以上的三房，3号楼为现浇，房龄较新
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益健康。
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
小区位于北部科学城，地理位置目前比较偏僻，周边待开发比较多，所以相对来书配套目前并不全。小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
王吉东
2021-10-24
易居房友
特色
【轨道交通】出小区西门100多米到地铁2号线威宁路站，小区东南面700米到地铁10号线水城路站，800米到家乐福
【小区户型】由25幢24-28层高层，楼内采取2梯三户四户设计！房型俩房全南，三方南北户型！132-154平
【小区设施】小区自带会所，会所配套室内外恒温游泳池，健身房，小区内有一个网球场，6处儿童游乐场小区车位配比1:1
【生活配套】从小区西门出，向西南方向步行约150米过天山路是滨谷广场，从小区东门出，向东约600米是百盛优客广场
不足
小区南面靠天山路方向会有一定噪音干扰。
李凌
2021-04-09
特色
【轨道交通】出小区步行500米就是威宁路地铁2号线。
五站直达虹桥机场，以及虹桥火车站。
【小区户型】二房均为全南户型，三房以一南二北户型为主。24-28层的高层，楼梯错落有致，栋距开阔。
【其他描述】陆家嘴物业，管理不错，服务非常好
【小区设施】绿化率38%，已经成荫，3期前面的大草坪是小孩子很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验下。
【生活配套】小区滨谷广场，200米就是虹桥河滨公园，100米内有步行街，申康宾馆，300米虹桥中心绿地。
不足
小区外墙为涂料面层，时间长了均显陈旧。
租客太多，租金贵
周忠彪
2021-04-28
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，6楼以下采光都不好（除了前排）。2--4房小区都有供给。
【小区设施】绿化率38%，已经成荫。3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下。
【生活配套】小区南边100米就是滨谷广场，内部配套齐全，是每天很多周边小区居民购物、吃饭、运动、休闲的去处。
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧 车位紧张
朱海波
2021-11-07
特色
【轨道交通】出小区步行500米就是2号线威宁路站，交通便利，五站可以直达虹桥机场以及虹桥火车站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区自带会所，会所配套室内外恒温游泳池，健身房，小区内有一个网球场，6处儿童游乐场小区车位配比1:1
【生活配套】小区150米处是滨谷广场，内设各类餐饮及品牌门店，各大银行也分布在周边。
不足
长宁区小区三房户型多数为两北一南。
姜佟志
2021-07-27
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内。且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】本小区以两梯四户和两梯三户为主，三房面积133平米到154平米，四房面积156到226平米，
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区自带超市、水果店、洗衣房、意式餐厅，不出小区，享受生活。
不足
小区车位有点紧张！！
闵月林
2021-03-11
特色
【轨道交通】小区西门到地铁2号线威宁路站100米，目前15号线天山路在建，以后一站路换乘，3站换乘3-4号线等
【其他描述】品牌地产、陆家嘴物业、45%以上绿化率、栋距开阔，配套设施如：室内外游泳池、会所及各种球场
【小区设施】小区自带会所，室内外游泳池，壁球场，羽毛球场，烧烤区，儿童游乐场！
【生活配套】步行200米至缤谷商业广场，吃喝玩乐一站式，出小区100米是天山图书馆，各大银行200米，医院2公里
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，房屋结构坚实外观好，小区绿化率高，居住环境好，人文素质高
不足
小区外立面已涂料为主，外观感觉比较旧！
张燕
2021-07-15
特色
【小区户型】本小区以二梯三户和二梯四户为主，三房面积133平到154平，四房面积156平到226平.
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
【居民素质】自住租客各占比，60%比40%，人员素质较高，大部分都是40到50岁年龄层居住
不足
外墙是涂料的，时间长了显旧
账号已注销
2021-09-23
特色
【轨道交通】小区西门步行到2号线地铁口只有50米，开车上中环和内环均在1000米以内。且小区门口有多路公交经过！
【小区户型】2梯2户，3户，4户，2房101-109平是全南户型，3房：一南两北的户型，4房156-226平
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区出门200米有大卖场 ，小区西门出口，就是滨古广场，金虹桥 南丰城
不足
小区前排靠天山路，车流比较多，租客较多，多数户型为1南2北
邹和平
2021-07-11
太平洋房屋
特色
【轨道交通】地铁2号线威宁路步行200米，交通便利，五站可以直达虹桥机场和虹桥火车站。
【小区户型】本小区两梯三户和两梯四户为主，三房面积133平到154平，四房面积156平到226平。
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等，
【居民素质】里面有很多港台及日本、欧美人士，国内人士大都是白领，总体素质都很高。
不足
小区车位有点紧张！！
冷修樊
2021-05-26
佑实地产
特色
【轨道交通】小区到地铁二号线威宁路就100米，到虹桥机场就三站路，虹桥火车站都比较方便。
【小区户型】小区主力户型有3房偏多，都在140平米左右，2-4房集中于小区中间位置，两房面积有104108平米
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【居民素质】居住人群60%以上都是境外人士，小区人均素质非常高，居住品质有保障！
不足
小区内部租客入住率比例高。
陆文杰
2021-03-23
特色
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区自带3000平米会所，室内外游泳池、网球场、篮球场、健身房等，儿童游乐设施好几处，车位充足。
【生活配套】小区自带超市、水果店、洗衣房、意式餐厅，不出小区，享受生活。
不足
小区外立面是涂料的，且很长时间没有刷新，时间久了显得小区比较旧。小区前排的朝天山路，比较吵。两房户型比较单一都是朝南的，没有南北通透的！！
李瑞雪
2022-05-17
特色
【轨道交通】距离地铁4号线南路站仅400米不到，公交站200米，多路公交，出行非常的方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透的89平方三室两厅一卫，106平方三室两厅两卫。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善，小区房龄较老，所以房屋隔音效果不是很好，物业管理不是很严格，而且车位比较少，停车不方便。
账号已注销
2021-10-14
特色
【轨道交通】出小区西门100米就是地铁二号线威宁路站，有数十条线路公交，可以直达中山公园，徐家汇等
【小区户型】小区主力户型是改善型3房，140平米左右，2房-5房各种面积段都有
【小区设施】绿化率38%，已经成荫3期前面的大草坪是小孩很多的地方，也是很多家长交流的地方，值得您去体验一下
【生活配套】生活比较方便，小区对面滨谷广场一、二期，家乐福，
不足
3房户型一南两北的户型居多，外墙比较老旧
刘洪宣
2021-06-18
特色
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【小区设施】小区会所配有儿童游乐场、室内室外泳池、网球场、篮球场、健身房、羽毛球馆等
【生活配套】小区200米有两个大菜场，步行200米即是缤谷广场、世纪联华等，周边配有中国银行、工商银行等网点
【居民素质】居住人群60%以上都是境外人士，小区人均素质非常高，居住品质有保障！
不足
小区不足的有靠天山路的房子有点超，天山路车流量比较大，小区外表面当时用涂料，就显得房屋外外表面显旧。小区里面外籍租客比较多
林海钟
2022-06-07
易居房友
特色
【小区设施】社区内部绿化率高，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，还有健身器材，可以锻炼身体。
【居民素质】小区里面住的租客比较多，居民相处得都比较融洽，住家比较安静，邻里关系和谐
不足
小区的车位不是太充足。
刘雪妮
2021-04-23
特色
【小区户型】两房104平米，三房142平米，四房156平米是主力户型。总高24层26层28层都有，楼距都有70米
【其他描述】小区是新加坡凯德置地开发商开发，陆家嘴物业，品质好，设施齐全。
【生活配套】小区内有餐厅，泳池，健身房，洗衣房，超市，幼教机构等！
【居民素质】居住人群60%以上都是境外人士，小区人均素质非常高，居住品质有保障！
不足
小区内部租客入住率比例高。
单君
2020-07-11
慧邦地产
特色
【轨道交通】步行到地铁2号线威宁路站150米，小区门口有公交站台，74、825、941、855等等
【小区户型】2房97--109平米，3房是主力户型，132--162平米，4房156--226平米！
【小区设施】小区自带3000平米会所，室内外游泳池、网球场、篮球场、健身房等，儿童游乐设施好几处，车位充足。
【生活配套】小区自带超市、水果店、洗衣房、意式餐厅，不出小区，享受生活。
【房屋品质】新加坡凯德置地开发，上海金牌物业，陆家嘴物业管理，外墙是高级防水涂料。05年至08年分4期交房。
不足
外墙是涂料的，比较显旧，且阳台是铸铁栏杆，容易生锈。
