耀江国际广场小区测评
8.7
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

耀江国际广场位于上海市虹口区北外滩板块,由上海耀兴房地产开发有限公司开发,小区于2005年竣工,容积率约为2.6。小区共有5栋楼,均为高层住宅,小区有二房、三房、四房,在售户型面积在99㎡-181㎡左右,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离上海市第一人民医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离海白玉兰广场购物中心较近,居民逛街购物便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区车位较少,居民下班高峰期停车困难。
地段交通
9.2 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.7

661米

步行至地铁

246个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约639m处有四川北路地铁站,地铁10号线在此停靠,居民出行方便;距离小区约174m处有吴淞路海宁路公交站,可乘坐14路、33路等12辆公交车,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区117m左右是余杭路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.6

初中

8.8

80个

附近幼儿园

48个

附近小学

60个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约233m处有虹口区九龙路幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区189m左右有虹口区第一中心小学(昆山路分校),此学校是一所公办小学;距离小区约210m处是北虹高级中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.3

物业服务

8.9

环境概况
小区整体绿化率约41%,小区整体环境较好,小区内有健身娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚,小区内设有凉亭。小区垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。 
建筑特色
小区整体风格简洁大方,小区以银灰色为主,整体线条流畅感强,观感舒适。小区内的外立面保持较好,在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总占地面积约21000㎡,总建筑面积约138700㎡。小区共有5栋楼,均为高层住宅,容积率约为2.6。小区有二房、三房、四房,在售户型面积在99㎡-181㎡左右。小区楼栋前后间距较小,低层采光不太好。
出入口
小区共有9个出入口,东门、南门、北门、西门、停车场、一号地下停车场、二号地下停车场、一号地库和峨眉路地库。东门在小区东侧中间位置,北门在东门以北,西门在小区西侧中间位置,南门在1号楼以南。停车场在小区北侧,1号地下停车场在1号楼旁,二号地下停车场和峨眉路地库在小区东门旁,一号地库在小区南门旁,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 385户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 运动场地;
  • 会所;
  • 游泳池。
物业服务
小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和落叶,及时清扫公共区域,使小区保持整洁状态。小区物业人员管理比较好,会及时维护墙面,外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪,保持植被整齐茂盛;
安保
小区内有充足的保安人员,全天安保执勤,外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区,安全性比较高;小区内监控比较完善,监控范围较广,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共340车位
  • 地上240个,地下100个
车位比
  • 1:0.88
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

8.5

银行金融

9.4

16个

购物中心

2个

商场

90个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离商场较近,居民外出购物比较方便,上海白玉兰广场购物中心距离小区约713m,是一所大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;联华超市(东余杭路店)距离小区约329m,居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约425m有上海市第一人民医院,此医院是医保定点三级甲等综合医院,距离小区较近;距离小区约194m有社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约92m有益丰大药房(汉阳店),居民买药比较方便。
生活服务
小区生活配套完善,溧阳菜市场距离小区约212m,距离小区较近,居民外出买菜方便;上海银行(虹口支行)距离小区约175m,居民办理一些日常理财业务比较方便;市南电信距离小区约76m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,小区附近的娱乐休闲设施场地很多。距离小区约248m是东方汇KTV(吴淞路店),居民可到此处唱歌,深受年轻人的喜爱;小区距离星美国际影城(影商城虹口店)约422m,亲友或情侣约会时可到此观影。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.8

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业的年轻白领,可以选择面积约99㎡的二室,可办理分期贷款,减轻经济负担,小区距离地铁站较近,在此居住出行比较方便。对于家庭住户来说,可以选择面积约181㎡的三房,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择约99㎡的二室,空间足够,个人私密性较好。对于家庭租户来说,可以选择约181㎡的三房,小区距离菜市场较近,生活比较方便,能满足居住需求。
用户评价
8.0 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区环境很好,配套设施也比较齐全,居民居住舒适度相对较高。小区周边交通便利,居民上下班方便。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。
业主特征
小区的二房多被白领以及养老置业者所购买,小区周边交通便利,小区距离菜市场较近,居民生活便利。三房和四房多被新婚夫妇和改善型人群所购买,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费